КОПИЯ:

Дело № 2-3646/2025

УИД 74RS0002-01-2025-003663-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 07 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Мордовиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> площадью 66,6 кв.м. в реконструированном состоянии; признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков; прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за истцом в порядке приобретательной давности право собственности на блок № 1 площадью 33,7 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью 66,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на 1/2 и 1/6 доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,6 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственнности на блок № 2 площадью 19 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственнности на блок № 3 площадью 16,5 кв.м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области истец в установленном законом порядке не зарегистрировал. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанный жилой дом, ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на жилой дом. ФИО2 право собственности на жилой дом зарегистрировал в 2018 году. В процессе эксплуатации дома была произведена его реконструкция, а именно: в блоке №1 смонтированы ненесущие перегородки, смонтирован электрический водонагреватель, электрокотел, помещение №1 переустроено в помещения №1, №2 и №3. Жилой дом конструктивно состоит из трех частей, имеющих общие стены, каждая часть имеет отдельные входы, могут эксплуатироваться для проживания отдельно от других частей. Истец полагает, что произведенная реконструкция соответствует техническим нормам и правилам, безопасна для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, возможно сохранение дома с учетом произведенной реконструкции. Также истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на часть жилого дома в порядке приобретательной давности.

Истец при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО4 просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска, ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО7 право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удостоверенного Шершневским сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Право собственности на указанное имущество истец в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области не оформил.

Кроме того, установлено, что ФИО2 принадлежит право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 принадлежит право на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» от 28 февраля 2009 года. Право собственности в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом с кадастровым № зарегистрировано за ФИО2

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, жилой дом конструктивно состоит из двух частей (лит. А, А1, а, а1), имеющих общие стены. При этом, каждая из частей является изолированной, имеет отдельный вход, может эксплуатироваться самостоятельно.

По сведениям, внесенным в ЕГРН, на настоящий момент общая площадь жилого дома составляет 66,6 кв.м.

Также установлено, что в с 2009 года никаких изменений в конфигурацию дома, что повлекло бы изменение общей площади, собственниками не производилось.

Согласно технического заключения специалистов <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес> тремя отдельными, обособленными, самостоятельными входами относится к домам блокированного типа, с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга.

Кроме того, в жилом блоке №1: в помещениях №1 и №2 (согласно технического паспорта от 19 октября 2009 года (лит. а) проведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: в помещении №1 (согласно технического плана от 19 октября 2009 года) были смонтированы ненесущие перегородки, в результате чего помещение №1 разделено на помещения №1 (коридор), №2 (санузел) и №3 (санузел); в помещении №3 (санузел) смонтирован электрический водонагреватель, помещение №2 (согласно технического плана от 19 октября 2009 года) стало помещением №4 (санузел), в котором смонтирован электрокотел.

Таким образом, на настоящий момент, жилой дом состоит из трех самостоятельных блоков: блок № 1 (лит. а (помещения №1,№2, №3, №4), лит. А1 (помещения №5 и №6), лит. А (помещение №7)) площадью 33,7 кв.м., который эксплуатируется ФИО1; блок № 2 (лит. А (помещения №6 и №7 согласно технического плана от 19 октября 2009 года), площадью 19 кв.м. который находится в эксплуатации ФИО2, блок № 3 (лит. А (помещения №8), лит. а1 (помещение №9) согласно технического плана от 19 октября 2009 года), площадью 16,5 кв.м. который находится в эксплуатации ФИО3 При этом, общая площадь дома составляет 66,6 кв.м.

По утверждению ответчика ФИО3, согласно договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ее сестрой ФИО8, ФИО3 перешло право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с размером жилой площади 12 кв.м.. По мнению ФИО3, занимаемая ею жилая площадь в указанном доме меньше, чем положено согласно договора дарения.

Вместе с тем, в судебном заседании 07 ноября 2025 года ответчик ФИО3 подтвердила, что дом, расположенный по адресу: является домом блокированной застройки, имеет три самостоятельных входа. Та часть дома, которой она пользуется состоит из помещения №8 и помещения №9 (согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ). Данной частью дома сначала владела ее мать ФИО9, после чего подарила ее ФИО8, которая, в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ подарила данную часть дома ФИО3 В соседних частях дома, а именно в помещениях №, №2, №3, №4 и №5 (согласно технического плана от 19 октября 2009 года) проживал ФИО1, в помещениях №6 и №7 (согласно технического плана от 19 октября 2009 года) проживал ФИО2 Из помещений, принадлежащих ФИО3 никогда нельзя было попасть в помещения, принадлежащие ФИО1 и ФИО2, поскольку между данными помещениями всегда имелась глухая стена, никаких проходов не было.

Помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО1 имеют отдельные, самостоятельные входы.

Данные обстоятельства также подтвердила представитель истца.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания жилого дома домом блокированной застройки и сохранении дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтверждено, что дом состоит из трех блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на земельный участок, произведенная перепланировка в Блоке №1 не угрожает жизни и здоровью граждан, по техническим характеристикам не нарушает требования нормативных документов.

Поскольку суд удовлетворил требования истца в части признания дома домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированы частей: блок № 1 площадью 33,7 кв.м., который эксплуатируется истцом, блок № 2 площадью 19 кв.м., который принадлежит ФИО2, блок №3 площадью 16,5 кв.м., который принадлежат ФИО3, требования истца в части прекращения за ним права на 1/3 долю, а также прекращения права на 1/2 долю за ФИО2 и на 1/6 долю за ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признании права собственности за ФИО1 на блок №1, за ФИО2 на блок №2, за ФИО3 на блок №3 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из трех жилых блоков.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой Блок №1, обшей площадью 33,7 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой Блок №2, обшей площадью 19 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой Блок №3, обшей площадью 16,5 кв.м., блокированного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п М.Г. Соколова

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь: К.В. Прецер

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: М.Г. Соколова

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025 года.