Дело №2-522/2025 (№2-2208/2024)

УИД: 32RS0003-01-2024-004502-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2025 город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Строгоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с момента образования СДТ «Урожайное» владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, тер. СДТ «Урожайное», уч.62. Ссылаясь на то, что указанный земельный участок имеется на схеме СДТ «Урожайное», к которой приложена комплектовочная ведомость, в списках которой в качестве владельца указана ФИО1, вместе с тем, в администрации Брянского района отсутствует свидетельство на право собственности на данный земельный участок, выданное на ее имя, по сведениям ЕГРН сведений о собственниках вышеуказанного земельного участка не имеется, с учетом того, что в СДТ «Урожайное» имеются два земельных участка с одинаковыми адресами, однако расположенными на разных полях, истец ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебном заседании 04.04.2025 г. ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который согласно представленным администрацией Брянского района в материалы дела схемам находится на поле №. Ей ничего не известно о том, кому выделялся земельный участок №, расположенный на поле № в СНТ «Урожайное».

При таких обстоятельствах суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 г. №41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 г. №4г-11463/2019).

В соответствии с абз.3 п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно постановлению администрации Брянского района №472 от 13.10.1992 г. «О выдаче государственных актов и свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянное) пользование землей, на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей» постановлено выдать государственные акты на бессрочное (постоянное) пользование землей (земли общего пользования) садтовариществам, перечисленным в приложении 1 в установленном порядке, по согласованию с комитетом по земельной реформе до 30.12.1992 г. выдать гражданам свидетельства на право собственности бесплатно и пожизненного наследуемого владения на земельные участки для садоводства (согласно списков, представленных садтовариществами) и зарегистрировать их в установленном порядке в книге выдачи свидетельств.

Согласно постановлению администрации Брянского района от 26.02.1993 г. №74 «О дополнении к постановлению главы администрации» от 13.10.1992 г. №472 в соответствии со ст.66 ЗК РСФСР о предоставлении земельных участков для коллективного садоводства постановлено дополнить постановление №472 от 13.10.1992 г. со следующими пунктами: а) предоставить в бессрочное (постоянное) пользование или в коллективную совместную собственность земли общего пользования садовым товариществам на площади согласно приложению 1, б) передать в собственность бесплатно и пожизненное наследуемое владение гражданам земельные участки для ведения садоводства в размерах согласно приложению 1 и утвержденных списков, в) в пункт 1 добавить: «комитету по земельным ресурсам и землеустройству», далее по тексту. Согласно перечню садтовариществ расположенных на территории Брянского района (приложение 1 к постановлению главы администрации №74 от 26.02.1993 г.) под порядковым номером 56 указано СДТ «Урожайное».

Согласно свидетельству № на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение землей, указанное свидетельство выдано ФИО5 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Брянского района в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного в СДТ «Урожайное», №.

Согласно свидетельству № на право собственности на землю пожизненное наследуемое владение землей, указанное свидетельство выдано ФИО6 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Брянского района в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного в СДТ «Урожайное», №

Вместе с тем, согласно списку №1 членов СДТ «Урожайное» на выдачу временных свидетельств на право собственности на земельные участки, переданные в собственность от ноября 1994 г., под порядковым номером 49 значится земельный участок 62 (ФИО2).

Согласно списку № членов СДТ «Урожайное» на выдачу временных свидетельств на право собственности на земельные участки, переданные в собственность от ноября 1994 г., под порядковым номером 60 значится земельный участок 62 (ФИО6).

Сведения о наличии двух полей в СДТ «Урожайное» подтверждаются фрагментами схем полей 1 и 2, представленных в материалы дела администрацией Брянского района.

Согласно членской книжке садовода № СДТ «Урожайное», указанная книжка выдана на имя ФИО6 в отношении земельного участка № (поле №).

Согласно сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности которого является ФИО3 на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6;

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В подтверждение доводов о предоставлении земельного участка № в СДТ «Урожайное» ФИО1, а так же владении, пользовании им добросовестно, непрерывно и открыто с 1990 г., стороной истца в материалы дела представлены:

-фрагмент Плана № списков членов СО «Урожайное» №-№ с оплатой за 1989 г., 1990 г., 1991 г. и частично 1992 г., где под № указана ФИО2 (участок №, поле №), под № указана ФИО1 (участок №, поле №);

-комплектовочная ведомость (станция переливания крови) с указанием внесения членских и целевых взносов за 1990 г., 1991 г., в которой имеются сведения о ФИО5 (№ садового участка 61), ФИО1 (№ садового участка 62);

-справка, выданная председателем СДТ «Урожайное» от 17.03.2009 г., согласно которой ФИО1 является членом СДТ «Урожайное», организованного на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком №, площадью 500 кв.м, задолженности по оплате членских взносов не имеет;

-справка, выданная председателем правления СДТ «Урожайное», согласно которой ФИО1 задолженности по оплате членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ не имеет;

-заключение, выданное председателем СДТ «Урожайное», согласно которому ФИО1 с 1990 г. пользуется обследованным земельным участком №, площадью 500 кв.м, который граничит с земельным участком № (ФИО7).

При этом, ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который согласно представленным администрацией <адрес> в материалы дела схемам находится на поле №. Ей ничего не известно о том, кому выделялся земельный участок №, расположенный на поле № в СНТ «Урожайное».

В процессе рассмотрения дела от ответчика ФИО2 возражений относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании в силу приобретательской давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не поступало. Согласно представленной суду копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 так же является единственным наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (сведения о которой указаны в свидетельстве №), при этом сведений о принятии наследства в виде спорного земельного участка, не имеется.

С учетом вышеизложенных норм права и обстоятельств дела, при которых судом установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, при этом принадлежащий ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, имеет иной кадастровый №, такой земельный участок имеет иное месторасположение относительно спорного земельного участка, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО2 предпринимались какие-либо действия по владению, пользованию спорным имуществом, а так же о том, что она обращалась к истцу о его истребовании, возражений от ответчика ФИО2 относительно удовлетворения исковых требований суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №, выдан <адрес> г. Брянска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Копылова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 года.