Гражданское дело №2-703/2025 (2-4761/2024)

68RS0001-01-2024-005455-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Шпагиной М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств за разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 19 064,20 руб., неустойки в размере 142 790,86 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа в равных долях.

В обоснование иска указав, что 06.04.2020 г. между ними и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать им объект долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Общая площадь передаваемого объекта составила 38,20 кв.м., т.е. площадь уменьшилась на 0,18 кв.м.

В связи с уменьшением площади передаваемого объекта недвижимости, стороны пришли к соглашению о том, что ответчик обязуется в течение 30 календарных дней возвратить истцам разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в сумме 19 064,20 руб.

Поскольку указанная сумма ответчиком не возвращена, они обратились в суд с данными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В представленных возражениях на иск не согласен с расчетом истца о взыскании неустойки, поскольку в период с 28.03.2022 г. по 01.07.2023 г. действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ №479.

Постановление Правительства РФ №326 действует в период с 21.03.2024 г. по 31.12.2024 г. Следовательно, в указанный период начисление неустоек (пеней), штрафов не производится. Представлен расчет неустойки по правилам статьи 395 ГК РФ.

В случае взыскания неустойки, просит снизить размер, применив ст.333 ГК РФ.

Требования о взыскании штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передачи ему объекта долевого строительства, включающие нарушения, как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Кроме того, считает, что у истца отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда, а размер компенсации чрезвычайно завышен и не соответствует степени физических и нравственных страданий.

Исследовав материалы дела, и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 7 Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как следует из материалов дела, 06.004.2020 г. между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передавать им объект долевого строительства со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Стоимость объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ составила 4 640 611 руб. (п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.3.2 договора, в случае, если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течение 30 дней с даты перечисления Банком Застройщику (Бенефициару) депонированной суммы (раскрытия счета эскроу) и при условии получения застройщиком письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п.4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с п.4.2 настоящего договора.

Участник и застройщик в течение 15 рабочих дней с даты получения Участником уведомления об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства обязуются согласовать условия приведения окончательных взаиморасчетов.

30.07.2022 г. между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору, с присвоением адреса: <данные изъяты>

Общая площадь передаваемого объекта составила 38,20 кв.м., т.е. площадь уменьшилась в сравнении с площадью, предусмотренной договором на 0,18 кв.м.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу истцов в равных долях разницу между оплаченной и окончательной стоимостью объекта по договору в размере 19 064,20 руб., т.е. по 9 532,10 руб. каждому истцу.

Частью 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" определено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, 17.06.2022 г. во исполнение п.4.3.2 и п.4.3.3 Договора, в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства, истцы обратились к ответчику с заявлением, в котором просили возвратить разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в сумме 19 064,20 руб.

Ответа на заявление от ответчика не последовало, денежные средства не возвращены. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

Истцы просят взыскать с ответчика, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, неустойку за квартиру за период с 30.07.2022 г. по 18.08.2024 г., которая составляет 142 790,86 руб. (19 064,20 руб. (19 064,20 руб. - цена услуги)*749 (количество дней просрочки)*1%)).

Однако, 18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации принято Постановление №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Согласно пункта 2 указанного Постановления № 326, в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Из абзаца 6 пункта 1 Постановления №326 следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 4 Постановления N 326, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации <данные изъяты> - 22 марта 2024 года).

Вместе с тем, особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного документа, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22 марта 2024 года, что прямо указано в пункте 3 Постановления N 326.

В период с 28 марта 2022 года по 1 июля 2023 года действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года.

С учётом установленных судом особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на 1 июля 2023 года в размере 7,5%, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. составляет 1 862,01 руб., исходя из следующего:

- с 01.07.2023 г. по 23.07.2023 г. (19 064,20 руб. х 23 дня х 1/300 х 7,5%) = 90,10 руб.;

- с 24.07.2023 г. по 14.08.2023 г. (19 064,20 руб. х 22 дня х 1/300 х 8,5%) = 97,67 руб.;

- с 15.08.2023 г. по 17.09.2023 г. (19 064,20 руб. х 34 дня х 1/300 х 12%) = 213,10 руб.;

- с 18.09.2023 г. по 29.10.2023 г. (19 064,20 руб. х 42 дня х 1/300 х 13%) = 285,.18 руб.;

- с 30.10.2023 г. по 17.12.2023 г. (19 064,20 руб. х 49 дня х 1/300 х 15%) = 383,90 руб.;

- с 18.12.2023 г. по 31.12.2023 г. (19 064,20 руб. х 14 дня х 1/300 х 16%) = 117 руб.;

- 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г. (19 064,20 руб. х 81 дня х 1/300 х 16%) = 675,06 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 1 862,01 руб., т.е. по 931,50 руб. каждому истцу.

При этом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ, полагая, что взыскание неустойки в указанном размере обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба кредитора.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворению требований истцов о взыскании компенсации морального вреда.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика по неисполнению обязанности по уменьшению покупной цены квартир, истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению, с учетом разумности и справедливости в размере 3 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требование потребителей в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, истцы просят взыскать с ответчика штраф, предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей".

08.08.2024 г. опубликован Федеральный закон №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Федеральный закон вступил в законную силу 01.09.2024 г.

Согласно ст.1 ФЗ №266, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства при передачи ему объекта долевого строительства, включающие нарушения как по сроку передачи, так и по качеству объекта, не применяются с указанной даты.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 года.

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях сумму штрафа в размере 1 253 рубля, т.е. по 626,6 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 9 532 рубля 10 копеек, неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 931 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 626,6 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 9 532 рубля 10 копеек, неустойку за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере 931 рубль 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 626,6 руб.

Предоставить ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» отсрочку исполнения решения суда о взыскании неустойки и штрафа до 30 июня 2025 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2025 года

Судья: С.А.Дьякова