Решение по делу № 2-1924/2025 от 16.12.2025 | Вологодский районный суд (Вологодская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что <ФИО> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о нарушении прав истцов, со стороны ответчика. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> (), <ФИО> () к <ФИО> ( об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-1924/2025

УИД 35RS0009-01-2025-003044-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, указав в обоснование требований, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, <адрес>, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 39046 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО3. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с координатами границ по сведениям ЕГРН является ошибка допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка, вследствие чего, произошло наложение на земельные участки истцов с кадастровыми номерами № и №. Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены по линиям н1-н1 забором, площадь наложения с земельным участком ответчика составляет 211кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены по линиям 1-1 забором, площадь наложения с земельным участком ответчика составляет 186 кв.м. С учетом уточнения требовании просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО4. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № участок 188 по адресу: <адрес> в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО4. Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Земляне» в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу абзаца 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на исковые требования, фактически вытекающие из положений статей 12 и 304 ГК РФ.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Самовольное занятие или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов является нарушением прав собственника земельного участка. В этом случае собственник вправе требовать устранения нарушения в порядке ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), гласящей, что лицо, виновное в нарушении прав землепользователей земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 39046 кв.м., местоположение <адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский муниципальный округ, СТ «Земляне», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем до 01 января 2017 года.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 20.11.2024 по делу № исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО3 удовлетворены. Признаны реестровой ошибкой сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства расположенный по адресу: <адрес>. Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания общей границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Вологодская область, Вологодский район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала №, с земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>

В рамках рассмотрения указанного дела была назначена проведена землеустроительная экспертиза. Заключением эксперта ООО «Агентство земельного кадастра» ФИО7 от 05 августа 2024 года установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не имеет четкого закрепления на местности в виду отсутствия хозяйственной деятельности. По координатам границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на дорогу общего пользования садоводческого товарищества «Земляне», на земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе «Земляне». Экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которая заключается в наложении границ данного земельного участка на ранее предоставленные земельные участки членам садоводческого товарищества «Земляне».

По заключению эксперта реестровая ошибка возникла при образовании земельного участка с кадастровым номером № картометрическим методом из-за того, что границы данного земельного участка были установлены без учета ранее учтенных земельных участков, которые существуют на местности более 15 лет.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 10.06.2025. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения границ составила 211 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по периметру обозначена объектами искусственного и естественного происхождения.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от 10.06.2025. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения границ составила 186 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № по периметру обозначена объектами искусственного и естественного происхождения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о нарушении прав истцов, со стороны ответчика.

В силу требований п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведении о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, путем установления местоположения границы в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 подготовленным кадастровым инженером ФИО4, и установлении местоположения границы земельных участков истцов в соответствии межевыми планами от 05.09.2025 подготовленными кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

Установить (в том числе смежную) границу земельного участка с кадастровым номером № (участок №) по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

Установить (в том числе смежную) границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в координат характерных точек в соответствии с межевым планом от 05.09.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2025

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →