Дело № 2-1995/2023

УИД 89RS0005-01-2023-000053-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Усадьба» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения в размере 126 771,10 руб., пеню за нарушение обязательств по оплате за обслуживание жилого помещения в размере 18 177,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Полагает, что, являясь в силу закона собственником общего имущества в доме, ответчика обязан нести бремя расходов на содержание такого имущества. Решением общего собрания собственников помещений и жилых домов от 20 октября 2015 г. изменен способ управления жилыми домами, создано товарищество собственников недвижимости «Усадьба». Единый тариф на обслуживание жилых помещений в комплексе жилых домов ТСН «Усадьба» устанавливается общего собрания членов ТСН «Усадьба». Указывает, что ответчик систематически уклонялась от обязанности по оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг. Досудебная претензия, направленная ответчику, осталась без удовлетворения. Также на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислена пеня. Ранее в отношении ФИО1 выносился судебный приказ, который отменен определением от 31 марта 2022 г.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО2 выражает несогласие с требованиями иска. Указывает, что о создании ТСН она не уведомлялась, заключить договор и вступить в члены ТСН ей не предлагалось. Полагала, что нормы, относящиеся к многоквартирным домам, неприменимы к рассматриваемым правоотношениям. Отмечает, что коммунальные услуги оплачивает в полном объеме. Считает, что траты ТСН, указанные в смете, являются неподтвержденными, а сама смета необоснованна. Приводит довод, что не пользуется предоставляемыми услугами. В связи с чем просит в иске отказать.

Представитель истца ТСН «Усадьба» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик уклоняется от оплаты за обслуживание жилого помещения, претензий к оплате по коммунальным услугам истец не имеет.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что согласна оплачивать услуги по тарифам, не превышающим тарифы Краснодарского края. Считает, что тарифы установлены с нарушением законодательства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13 Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Положениями ст.ст. 135, 136 Жилищного кодекса РФ, являющихся специальными в данных правоотношения, регламентирован порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья.

В силу ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.136 Жилищного кодекса РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ст.ст. 45-48, 146 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенное на нем жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м с кадастровым номером № находящихся по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом №20/15 общего собрания собственников помещений и жилых домов, находящихся по адресу: <адрес> <данные изъяты> создано ТСН «Усадьба», утвержден устав ТСН.

Таким образом, управление домом, в котором расположено жилое помещение истца, осуществляет ТСН «Усадьба», которое зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29 октября 2015 г. внесена соответствующая запись.

В соответствии с уставом ТСН «Усадьба» предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности и в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством.

В соответствии с п.5.3 Устава расходы за содержание и ремонт общего имущества в КЖД определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в КЖД в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе: оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, электро-, тепло-, - и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах, выставление платежных документов на оплату обязательных платежей и взносов, а также иные необходимые действия, осуществляемые для обеспечения надлежащего содержания.

Пунктами 13.3-13.6 Устава определено, что собственники помещений в КЖД, не являющиеся членами товарищества, вносят оплату расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в КЖД, а плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Отсутствие указанных в пункте 13.3 настоящего Устава договоров, не освобождает собственников помещений в КЖД, не являющихся членами Товарищества, от обязанности оплачивать расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в КЖД, а также коммунальные услуги. Собственники помещений в КЖД, не являющиеся членами Товарищества, в соответствии с п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации выступают по отношению к Товариществу в роли доверителей. Размер платы собственников помещений в КЖД, не являющихся членами Товарищества, равен размеру обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Усадьба» №22/19 от 22 февраля 2019 г. установлен единый тариф на обслуживание жилых помещений в комплексе жилых домов ТСН «Усадьба» с 01 марта 2019 г. по апрель 2022 года в размере 53,59 рублей за 1 кв.м площади.

Протоколом общего собрания членов ТСН «Усадьба» от 23 мая 2022 г. установлен единый тариф на обслуживание жилых помещений в комплексе жилых домов ТСН «Усадьба» с 01 мая 2022 г. в размере 53,59 рублей за 1 кв.м площади.

Сведений о признании незаконными положений Устава ТСН «Усадьба», о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья материалы дела не содержат. Доказательств того, что решения общего собрания приняты с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Ссылка ответчика на то, что она не пользуется предоставляемыми услугами, что отсутствует общее имущество, является не обоснованной и противоречит фактически установленным обстоятельствам по делу, например, посредством подключения к общим инженерным сетям товарищества.

На основании ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г., предусмотрено, что размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п. 17 данных Правил, собственники помещений обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

При этом само по себе несогласие ответчика с перечнем услуг и работ не освобождает ее от уплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В данном случае к отношениям собственников земельных участков в коттеджном поселке и владельцев инфраструктуры коттеджного поселка по аналогии применяются положения Жилищного кодекса РФ, ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

В настоящее время ФИО1 не является членом ТСН «Усадьба», однако, нормы жилищного законодательства и ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не освобождает ее от обязанности содержания общего имущества ТСН «Усадьба».

Как следует из расчета, представленного истцом, за период с 10 августа 2018 г. по 10 июня 2022 г. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 126 771,10 руб.

Сведений об оплате задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ТСН «Усадьба» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества в сумме 126 771,10 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени по указанным платежам, который проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик ФИО1 доводов о несогласии с представленным расчетом пени не привела.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Испрашиваемая истцом пеня соразмерна последствия нарушения ответчиком своих обязательств и уменьшению не подлежит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основная сумма долга и пеня.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате госпошлины.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 098,98 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Усадьба» (ИНН <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт РФ серии ДД.ММ.ГГГГ выдан отделением №1 (по Адлерскому району) отдела УФМС России по Краснодарскому краю в г. Сочи 17 ноября 2015 г.) о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Усадьба» задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения за период с 10 августа 2018 г. по 10 июня 2022 г. в размере 126 771 руб. 10 коп., пеню за нарушение обязательств по оплате за обслуживание жилого помещения за период с 10 августа 2018 г. по 10 июня 2022 г. в размере 18 177 руб. 88 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 098 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2023 г.

Председательствующий: С.С. Ткаченко