Дело № 2-1214/2025
24RS0033-01-2025-000694-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2004 году им приобретен гараж в ПГК «Тайга», общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО7 При покупке гаража ФИО1 передал деньги, получил ключи, письменный договор не составлялся, в установленном законом порядке не регистрировался. Членская книжка была переписана у председателя.
Истец с 2004 года является членом ПГК «Тайга».
В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности.
Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.
Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при обращении с иском ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.
Представитель ответчика – администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ПГК «Тайга», ФИО7 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении суду не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 гараж в ПГК «Тайга» общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 8036, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей. Передан по договору аренды ПГК «Тайга», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой председателя ПГК «Тайга» подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГК «Тайга» и владельцем бокса №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой ПГК «Тайга».
Согласно выписок из ЕГРЮЛ ПГК «Тайга», председателем которого является ФИО4, был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На основании Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ПГК «Тайга» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, по адресу <адрес> кадастровый номер №, для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, общей площадью 8132 кв.м., срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- индивидуальный гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. <адрес> Потребительско- гаражный кооператив «Тайга», здание №, количество этажей 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен здания- кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости 1983, площадь 54,5+/-0,1 кв.м.
Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 225000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 54,5 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению № ООО «Акцепт-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание гаража общей площадью 54,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, потребительско- гаражный кооператив «Тайга», здание № соответствует действующим строительным и градостроительным регламентам. Обследуемый объект по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему значению. Объемно-планировочное и конструктивное решение обследуемого объекта позволяет произвести безопасную эвакуацию людей в случае пожара.
Из сведений, представленных Администрацией <адрес>, согласно справке № Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ПГК «Тайга», срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснений Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о нежилом здании- индивидуальном гараже по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. отсутствуют.
Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ПГК «Тайга», площадью 54,5+/-0,1 кв.м.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражного кооператива «Тайга», не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГК «Тайга», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание– индивидуальный гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на нежилое здание- индивидуальный гараж, общей площадью 54,5+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.
Судья Н.В. Андриевская
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.