УИД № 36RS0032-01-2022-000894-58

Дело № 2-1006/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Рамонь Воронежской области21октября 2022 г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Е.Н.,

при секретаре Клетрове И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности нажилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района <.......> о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом), расположенный по адресу: <.......>, земельный участок с кадастровым №...

Иск мотивирован тем, что 07.05.2018 г. между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №... с кадастровым №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью -<.......> кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра в 2018 г. В 2020 г. ФИО1 как собственник указанного земельного участка завершил на нем строительство жилого дома площадью <.......> кв.м. и в мае 2021 г. истец подал документы в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на данный жилой дом.

11.05.2021 г. прокурор Рамонского района Воронежской области обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., заключенного 07.05.2018 г. между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 недействительным. В связи с чем Управлением Росреестра по Воронежской области регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом была приостановлена.

27.12.2021 г. решением Рамонского районного суда Воронежской области исковые требования прокурора Рамонского района Воронежской области к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительными удовлетворены. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... было прекращено.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как на день обращения прокурора Рамонского района Воронежской области с указанным иском, так и на день вынесения решения суда о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, на указанном земельном участке с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, находился и находится построенный истцом, готовый к эксплуатации жилой дом, право собственности на который истец не имеет возможности зарегистрировать, в силу того, что утратил право собственности на земельный участок на основании вышеизложенного решения суда.

Земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, категория земель- земли населенных пунктов, относится к жилой зоне Ж1, основными видами разрешенного использования земельного участка (согласно ПЗЗ Рамонского городского поселения) являются, в том числе, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГлавЭкспертЦентр» № 4165 от 20.06.2022 г. данная постройка соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанная постройка отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилым домам.

Просит признать право собственности за истцом на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик – администрация Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района <.......> и ФИО1, последним был приобретен земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, площадью <.......> км.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, стоимостью 150000 рублей.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра номер государственной регистрации права №... 18.05.2018 г. На указанном земельном участке с 2018 г по 2020 г. ФИО1 был построен жилой дом и в мае 2021 г. истец обратился в Управление Росреестра с целью регистрации прав собственности на данный жилой дом.

11.05.2021 г. прокурор Рамонского района Воронежской области обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №..., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 недействительным. В связи с чем Управлением Росреестра по Воронежской области регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом была приостановлена.

27.12.2021 г. решением Рамонского районного суда Воронежской области исковые требования прокурора Рамонского района Воронежской области к администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительными были удовлетворены. Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №... было прекращено.

Однако на момент строительства дома ФИО1 являлся собственником земельного участка, который приобрел по договору купли-продажи от 07.05.2018 г.

и являлся добросовестным приобретателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263ГК РФ обственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГлавЭкспертЦентр» № 4165 от 20.06.2022 г. данная постройка, общей площадью <.......> кв.м., расположенная по адресу: <.......> соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанная постройка отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилым домам. Следовательно дом по вышеуказанному адресу можно считать жилым домом с назначением жилое.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На момент строительства дома ФИО1 являлся добросовестным собственником земельного участка с кадастровым номером 36:25:0200002:134.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218ГК РФ). В силупункта 2 статьи 8ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рамонского городского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Н. Соловьева

Решение принято судом

в окончательной форме 24.10.2022 года.