Дело №2-656/2025

91RS0020-01-2025-001071-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

при участии: представителя истца - адвоката Музафарова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт.Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» о расторжении договора аренды земельного участка, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Красногвардейского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг. обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Красногвардейского сельского совета, возложении обязанности на ответчика вернуть вышеуказанный земельный участок истцу, а также о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, территория Красногвардейского сельского совета, возложении обязанности на ответчика вернуть вышеуказанный земельный участок истцу. Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца находятся спорные земельные участки, которые на основании договоров аренды переданы в аренду ООО «Русса». По условиям вышеуказанных договоров арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, у ответчика перед истцом возникла задолженность по уплате арендной платы за 2024г.г., в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг., дело рассматривается в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью 72997 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, кадастровый №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Русса» и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка площадью 72997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, кадастровый №, сроком на 20 лет, который прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно п.п.2.1 договоров аренды спорных земельных участков арендная плата составляет 1500 кг озимого ячменя и 1500 кг озимой пшеницы, выплачиваемая не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

Согласно п.5.1 указанных договоров за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством (п.5.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 72997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14-17).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 является собственником земельного участка площадью72997 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский сельский совет, кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.19-21).

Решением Советского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГг. с ООО «Русса» в пользу ФИО6 взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: 90:13:050501:165, 90:13:050601:7ДД.ММ.ГГГГ-2023г.г. (л.д.59-63).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ООО «Русса» направлена претензия о расторжении договоров аренды земельных участков, ввиду отсутствия внесения арендной платы за 2022г.-2024г., которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя, расторгнуть договор аренды, ввиду отсутствия внесения арендной платы за 2022г.-2024г.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Положениями п.1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст.607, 650 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащее исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно позиции, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Так, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Вместе с тем, неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств материалы дела не содержат. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие оплату арендных платежей, в соответствии с порядком и сроками оплаты, предусмотренным договором аренды.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, учитывая то обстоятельство, что согласно условий договора арендная плата выплачивается один раз в год, при этом ответчик длительный период времени надлежащим образом не выполнял обязательства по выплате арендной платы, суд считает, что допущенные нарушения со стороны ответчика можно квалифицировать как существенные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. Также, суд учитывает то обстоятельство, что иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для истца. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен 26 декабря 2025г.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, площадью 72997 +/- 95 кв.м, с кадастровым номером 90:13:050601:74, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО4 – расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>А) вернуть ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.Жёлтый <адрес> ЕАО <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес> (паспорт №) земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, площадью 72997 +/- 95 кв.м, с кадастровым номером 90:13:050601:74 по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, площадью 72997 кв.м, с кадастровым номером 90:13:050501:165, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО4 – расторгнуть.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>А) вернуть ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу с.Жёлтый <адрес> ЕАО <адрес>, зарегистрированному по адресу: <адрес> (паспорт №) земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Красногвардейского сельского совета, участок №, площадью 72997 кв.м, с кадастровым номером 90:13:050501:165 по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>А) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с.Жёлтый <адрес> ЕАО <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная