УИД 63RS0007-01-2025-004480-86
Дело № 2-558/2026 (2-4046/2025)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.01.2026 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л.В. к Администрации муниципального района <адрес>, К.Д.А., С.Г.Д. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок,
установил:
В.Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, К.Д.А., С.Г.Д. о признании сделок купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на земельный участок, указав, что что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.Д.А., она является владельцем и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка», линия 8, участок №, является членом СНТ «Вишенка». Данный участок ранее приобретен К.Д.А. у первоначального собственника С.Г.Д., которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от августа 1992 <адрес> фактически состоялись и исполнены сторонами. Она обращалась ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность бесплатно, однако получила отказ. Участок сформирован, определены его границы посредством объектов искусственного происхождения: заборы. В закрепленных границах земельный участок существует на местности более 15 лет. Споров по границам с правообладателями смежных землепользований не имеется, пересечение границ по смежеству не выявлено. Самостоятельно устранить препятствия в государственной регистрации права собственности на земельный участок она возможности не имеет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между С.Г.Д. и К.Д.А. состоявшейся; признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между В.Л.В. и К.Д.А., состоявшейся; признать за собой право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица СНТ «Вишенка», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий: некоммерческое объединение создано до ДД.ММ.ГГГГ либо является правопреемником такого некоммерческого объединения; план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному исполнительному органу или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Из материалов дела следует и судом установлено, что Распоряжением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р за предприятиями и организациями города закреплены фактически занимаемые земли в Воскресенском массиве (на земле, ранее отведенной горисполкому в постоянное пользование под свалку) под коллективное садоводство. В частности, за Куйбышевским нефтеперерабатывающий заводом, закреплено 1,14 га земли.
На основании данного Распоряжения С.Г.Д. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок №, 8 линия в с/д товариществе КНПЗ-2, площадью 0,06 га, о чем ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от августа 1992 г.
В Администрации муниципального района <адрес> имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. о предоставлении С.Г.Д. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в собственность на основании решения горисполкома №-Р от ДД.ММ.ГГГГ. Второй подлинный экземпляр свидетельства № от августа 1992 г. находится на архивном хранении в органе местного самоуправления.
Из искового заявления следует, что П.Н.А. передала земельный участок в собственность К.Д.А. Договор купли-продажи между сторонами сделки не был заключен в установленном законом порядке, так как право собственности С.Г.Д. на земельный участок не было зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ К.Д.А. передал в собственность В.Л.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «КНПЗ-2», линия 8, участок 90. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка в письменном виде, однако государственную регистрацию указанный договор купли-продажи не прошел, так как право собственности К.Д.А. на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно п. 2.1 договора, вышеуказанный земельный участок продавец продал покупателю по цене 500 000 руб. Всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатила продавцу полностью (п. 2.2.1 договора).
В данном договоре купли-продажи имеется подписи К.Д.А. и В.Л.В. Таким образом, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости. Сделка исполнена сторонами.
На отведенных землях в 1996 г. создано СТ «Вишенка». Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав СТ «Вишенка№ за №.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица СНТ «Вишенка», являющееся правопреемником СТ «Вишенка».
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласован план-схема СНТ «Вишенка» площадью 180508 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с.<адрес>.
При этом судом установлено, что К.Д.А. был включен в члены СНТ «Вишенка», пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «КНПЗ-2», линия 8, участок 90. Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ, К.Д.А. был исключен из списков членов товарищества, а за В.Л.В. закреплен в пользование указанный земельный участок.
Согласно справке, выданной председателем СНТ «Вишенка» ДД.ММ.ГГГГ, В.Л.В. действительно обрабатывает и использует земельный участок№ по линии 8. Указанный участок расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества «Вишенка», задолженности по оплате членских взносов В.Л.В.
ДД.ММ.ГГГГ В.Л.В. обращалась в муниципальный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, однако ее заявление было ей возвращено.
Судом установлено, что между С.Г.Д. и К.Д.А. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Также фактически договор купли-продажи состоялся между В.Л.В. и К.Д.А. Несмотря на то, что договоры купли-продажи земельного участка не были составлены и зарегистрированы надлежащим образом, С.Г.Д., затем К.Д.А., а после и истец В.Л.В. фактически владели данным имуществом с момента приобретения. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время В.Л.В. является владельцем и пользователем земельного участка, несет бремя содержания имущества, задолженности по оплате членских взносов года не имеет, что подтверждается материалами дела.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования о признании сделок купли-продажи земельного участка состоявшимися, признании за В.Л.В. права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
По смыслу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержатся положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. ч. 8-9).
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
В соответствии с ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
При уточнении местоположения границ земельного участка при выполнении комплексных кадастровых работ допускается изменение конфигурации и площади земельного участка в пределах, установленных ч. 3 ст. 42.8 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и п. п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка», линия 8, участок № на государственный кадастровый учет не поставлен. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Из заключения правления СНТ «Вишенка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что описание местоположения границ уточняемого земельного участка подтверждается его фактическим местоположением, земельный участок не выходит за границы СНТ «Вишенка»
Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, по результатам измерений фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составила 600 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, о чем представлен акт согласования местоположения границ земельного участка.
Из заключения кадастрового инженера З.Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Вишенка», 8 линия, участок 90, с целью определения местоположения фактических границ и площади земельного участка.
На местности границы образуемого земельного участка закреплены с помощью ограждения (забора), который позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м. Границы сформированы.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки с.<адрес>, учитываемый земельный участок расположен в пределах территории зоны садоводства и огородничества за границами населенных пунктов (Сх-3).
Пересечений границ образуемого земельного участка со смежными землепользованиями не имеется. Пересечений границ образуемого земельного участка с землями общего пользования не имеется.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения: забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания за В.Л.В. права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования В.Л.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную между С.Г.Д. и К.Д.А., состоявшейся.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную между В.Л.В. и К.Д.А., состоявшейся.
Признать за В.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером З.Д.И. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек:
Назв. точки
Координаты
Расстояние
Дирекционный угол
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин