Дело № 2-163/2022

24RS0009-01-2022-000229-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Революции улица, д.11

с.Большой Улуй, Красноярский край 10 октября 2022 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что в апреле 2008 года он со своей матерью купил у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не составляли, расписку не писали по незнанию законов. В аренду матери истца администрацией Большеулуйского района был предоставлен земельный участок при доме. В отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом истец лишен возможности распорядиться жилым домом по своему усмотрению. На жилое помещение больше никто не претендует, с 2008 года истец владеет им как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, производит текущий ремонт жилого помещения, платит арендную плату за землю. Зарегистрированных и проживающих в жилом доме по данным похозяйственных книг не числится. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Определением Большеулуйского районного суда Красноярского края от 31 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены мать истца ФИО3, продавец недвижимости ФИО2

Представитель ответчика администрации Новоеловского сельсовета о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО3 о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлена надлежащим образом, не явилась. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что в 2008 году он с матерью приобрели за 28000 рублей у ФИО2 жилой дом, расположенный в <адрес>, при этом письменной расписки они не оформляли. Деньги выплачивал он из личных средств, передавал их продавцу ФИО2 Между администрацией Новоеловского сельсовета и его матерью заключался договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Мать выбыла из дома на другое постоянное место жительства два года назад. Истец все эти годы оплачивала коммунальные платежи за жилой дом, продолжает использовать жилой дом по назначению. В силу договора купли-продажи, в силу приобретательной давности просил признать за ним право собственности на жилой дом.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании относительно иска не возражала, при этом пояснила суду, что, действительно, примерно в 2008 году она продала помещение по адресу: <адрес>, ФИО3 и ее дочери. Сделка была заключена в устной форме, стороны договорились, что стоимость объекта составляет 28000 рублей. Сестра истца передавала ей ежемесячно частями суммы, но выплатив 22000 рублей, уехала и платежи вносить перестала. Письменную расписку они не составляли, правоустанавливающих документов на спорный дом у нее, ФИО2 не было, у прежних жильцов, продавших ей строения на земельном утке, в том числе спорный дом, который она использовала в качестве садового домика, также не было. Она спорным объектом недвижимости владела около 5 лет к моменту его продажи родственникам истца.

Выслушав истца, заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. согласно ч.1 ст.218 ШК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На основании ч.3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с этим доказательства отсутствия трудовых отношений обязаны представлять ответчики.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2008 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственным жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из технического паспорта жилого здания «жилой дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>., в том числе жилую <данные изъяты> год завершения строительства 2007 (л.д.9-18).

Как следует из справки администрации Новоеловского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных и проживающих не значится (л.д.20).

Согласно постановлению администрации Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3», ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, №, для строительства жилого дома в аренду сроком на 5 лет (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; особые отметки: сведения о вещных прах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Государственная собственность. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обсеменений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; срок действия не установлен; Лица (объекты недвижимости) в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения(обременения): ФИО4; реквизиты документа-основания: оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности». Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах;4- сведения о частях земельного участка, отсутствуют (л.д.22-28).

Согласно реестрам квитанций об оплате за аренду за земли не сельхозназначения (огороды) администрации Новоеловского сельсовета, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесла сумму 185 рублей 57 копеек, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесла сумму 185 рублей 57 копеек (л.д.29-30).

В списке арендаторов земельных участков на ДД.ММ.ГГГГ под № значится почтовый адрес: <адрес>, ФИО3, арендная площадь <данные изъяты> размер арендной платы 185 рублей 57 копеек, уплачено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно выпискам из похозяйственных книг администрации Новоеловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, в период с 1997-2001 г.г. были зарегистрированы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все выбыли ДД.ММ.ГГГГ; с 2002 года по настоящее время в доме никто не зарегистрирован и никто не проживает (л.д.53-57).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Достоверных данных о прежнем собственнике спорного имущества суду не представлено. Титульный собственник у него отсутствовал всегда. Более того, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При изложенных выше обстоятельствах, установив, что истец менее 15 лет, а также трехлетнего срока, установленного для истребования имущества из чужого незаконного владения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своей собственностью, суд приходит к выводу об отсутствии приобретения ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку он проживает в спорном доме 14 лет, что установлено из его собственных пояснений и утверждений в иске, что подтвердила суду третье лицо ФИО2

Также отсутствуют основания для признания за истцом права собственности по сделке. ФИО2 не могла выступать в спорных правоотношениях как продавец, поскольку её право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке зарегистрировано не было, никаких письменных сделок по поводу перехода в её пользование спорного объекта недвижимости ФИО2 не представила, пояснив суду, что также не составляла никаких письменных документов при покупке объекта недвижимости у прежних пользователей объекта недвижимости. Отсутствует и фактическое исполнение сделки сторонами: по утверждению ФИО2 второй стороной сделки выступала сестра истца, действующая в интересах матери истца ФИО3, расчёт по сделке в полном объёме осуществлен не был. Денежных средств от ФИО1 она, ФИО2, никогда не получала.

Установленные законом требования сторонами сделки не соблюдены, договор купли-продажи не совершен в письменной форме, отсутствуют существенные условия данного договора о предмете и цене сделки. Так, ФИО2 утверждает, что продавала сестре истца садовый домик и надворные постройки, расположенные на земельном участке по указанному адресу. Отсутствуют сведения об исполнении сделки. ФИО2 не оспаривала того обстоятельства, что передала сестре и матери истца предмет сделки (садовый домик и надворные постройки), но оплата за объекты была произведена сестрой истца лишь частично. В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом надлежащих доказательств, подтверждающих факт заключения сделки и её исполнения суду не представлено. Иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Новоеловского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 21,5 кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: