24RS0013-01-2024-004347-59
Дело № 2-1292/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноярск 02 апреля 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Винниковой Е.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО5 обратился с данными требованиями к ФИО2, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 вознаграждение по агентскому договору в размере 62 300 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 069 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен агентский договор №, однако обязательства по договору ответчиком исполнены ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и её супруг ФИО3 возражали против удовлетворения искового заявления, поскольку качество приобретенного объекта было ужасным, пластиковое окно было разбито, риэлтор приняла на себя обязательства по разрешению данного вопроса, однако бездействовала.
В судебное заседание истец ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 не явились, извещены судом надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО3, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15;статья 17, часть 1; статья 18).
Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).
Права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статьи 17 и 45 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (пункт 2).
Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (пункт 3).
В соответствии со статьей 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 был заключен агентский договор № (л. д. 10-11).
По условиям данного договора ответчик как принципал, поручил агенту действовать от его имени с целью покупки объекта вторичной недвижимости для дальнейшего приобретения в собственность. В свою очередь, ответчик в соответствии с условиями договора, обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные этим договором.
Во исполнение договорных обязательств агент осуществлял подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения и в последствие, агентом был осуществлен показ объекта недвижимости - жилое помещение (квартира), по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 55 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый №, который ответчик осмотрел и выразил желание приобрести, что подтверждается актом осмотра от 11.05.2023г. (л. д. 13).
Согласно п. 1.1. договора, предметом договора являлось: поиск объекта недвижимости - квартира, при этом какие действия и обязанности (предусмотренные разделом 2 договора) будут выполнены либо не выполнены по причине отсутствия необходимости, не имеет правовых последствий, поскольку в соответствии со ст. 431 ГК РФ, своевольная трактовка существенных условий договора недопустима.
ФИО2 было подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, с продавцом, которое было подготовлено юристами агента, и ФИО2 был передан задаток продавцу - Петровой ФИО16 (л. д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры (л. д. 17-19).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подписано гарантийное обязательство во исполнение агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оплата составляет 92 300 рублей 00 копеек в срок до 01 сентября 2023 года, оплата производится частями: 30 000 рублей оплачивается в день подписания договора купли-продажи от 01.06.2023г. и сдачи документов в регистрирующий орган. Оставшиеся 62 300 рублей 00 копеек обязуется оплатить в срок до 01 сентября 2023 года, согласно графику (до 01 июля 2023 года – 20 770 руб., до 01 августа 2023 года – 20 770 руб., до 01 сентября 2023 года – 20 760 руб.).
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру № индивидуальный предприниматель ФИО5 принял от ФИО2 сумму в размере 30 000 рублей 00 копеек (л. д. 22).
В адрес ФИО2 06 июля 2023 года была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента (л. д. 23-24).
Данная претензия была получена ФИО2 24 августа 2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. На сегодняшний день оплата по договору ответчиком не произведена (л. д. 25).
14 ноября 2023 года мировым судьей Судебного участка № 21 в Емельяновском районе Красноярского края вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5
05 апреля 2024 года мировым судьей судебного участка № 21 в Емельяновском районе Красноярского края вынесено определение по гражданскому делу № об отмене судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 задолженности по оплате вознаграждения в пользу в связи с тем, что ответчик обратился в суд с заявлением об отмене судебного приказа (л. д. 26).
Согласно письменным пояснениям третьего лица ФИО6, она осуществляла подбор квартир, показы, консультации, сбор и подготовка документов в целях регистрации перехода права на найденный объект: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 55 кв.м., расположенная на третьем этаже жилого дома, кадастровый №. Просмотр квартиры производился 11 мая 2023 года. Ответчика квартира и ее состояние устроило, ФИО2 выразила желание ее приобрести, после чего были согласованы существенные условия, услуги были оказаны надлежащим образом.
В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Из содержания пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации следует также, что правила главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмездное оказание услуг» применяются и к договорам агентирования.
Положения главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения по агентированию.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.
Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Существенным условием агентского договора является предмет, в том числе оказание посреднических услуг, к которым относятся как нематериальные услуги, так и юридические и фактические действия. Для определения предмета договора агентирования достаточно указания общих полномочий агента. Никаких ограничений по роду и характеру действий, совершаемых агентом, законом не предусмотрено, что позволяет принципалу поручать агенту осуществление любых действий.
По смыслу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели, - покупка объекта недвижимости.
Агент выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно: произвел поиск и подбор объекта недвижимости, удовлетворяющего пожелания ответчика, организовал показ объекта недвижимости, проинструктировал по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости, составил необходимые документы, в том числе договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается выполнение работ истцом (агентом) в полном объеме.
При установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, исходя из доказанности факта неисполнения ФИО2 должным образом взятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по агентскому договору в размере 62 300 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина в размере 2 069 руб., которая была оплачена ИП ФИО5 при обращении в суд с исковым заявлением подлежит взысканию с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 в размере 2 069 руб., в связи с чем в данной части требование истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины, подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что риэлтор ФИО6 не смогла решить вопрос о компенсации с продавца жилого помещения за разбитое пластиковое окно, из-за чего произошла конфликтная ситуация, выступает основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, отклоняется, поскольку п. п. 2.1, 2.2, 2.3 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности агента заключались в осуществлении поиска объекта недвижимости, организация показов объектов недвижимости, устные консультации по комплекту документов, подготовка договора купли-продажи, после проведения сделки выдачи сертификата гарантии защиты интересов по искам третьих лиц. Иных обязательств агент по договору перед ФИО2 не имел и не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о взыскании задолженности по агентскому договору, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО21, ИНН №, ОГРНИП № задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62300 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд за защитой нарушенного права в размере 2069 рублей 00 копеек, а всего 64369 рублей 00 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Д.В. Сапожников
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья________________________Секретарь суда ________________«___»_______________2025 г.
Подлинный документ находится
в материалах гражданского дела № 2-1292/2025
Центрального районного суда
г. Красноярска