Решение по делу № 2-1694/2025 от 30.12.2025 - о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Дело № 2-1694/2025

УИД 52RS0018-01-2025-002054-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 17 декабря 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ратникова А.Ю.,

при секретаре Хмелинине Д.С.,

с участием представителя истца адвоката Столетней Е.Н., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело иску ФИО5 к ООО ПКО «Бэтта», ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО5 обратилась в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ООО ПКО «Бэтта», ФИО6 о снятии жилого дома с кадастрового учета, исключении из ЕГРН сведений об объекте.

В обоснование своих требований указала, что истец является собственником объекта недвижимости – жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации №.

В результате проведения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета и регистрации прав, кадастровым инженером был подготовлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно данного акта, в результате осмотра местонахождения объекта недвижимости установлено прекращение существования здания – жилого дома, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Данным актом кадастровый инженер подтверждает прекращение существования этого здания в связи с его гибелью (снос объекта капитального строительства, который был расположен на земельном участке с кн №).

Истец ФИО5 обратилась в Росреестр по вопросу снятия прекратившего свое существования объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права. Однако государственный кадастровый учет и регистрации права были приостановлены, поскольку имеются ограничения – запрет на проведение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих истцу. Запрет наложен судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств №- ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскатель ООО ПКО «Бэтта», №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – взыскатель ФИО6

Ходатайство истца об отмене постановления судебного пристава-исполнителя на наложение ограничений на регистрационные действия оставлено без удовлетворения.

Регистрационная запись о праве на несуществующий дом, утративший свойства объекта недвижимости, который не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, по мнению истца, является не достоверной, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Сохранение записи о праве нарушает права истца, поскольку истец вынуждена оплачивать налог за несуществующий объект.

Касательно интересов ответчиков – взыскателей по исполнительным производствам, в рамках которых наложено ограничение, препятствующее снятию объекта с кадастрового учета и погашению записи о праве, за счет этого имущества, по мнению истца, не могут быть удовлетворены их требования, поскольку отсутствует сам объект.

Поскольку в ином порядке невозможно разрешить вопрос истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 25,3 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, протокольным определением суда, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Павловского РОСП ФИО1.

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца, действующая на основании ордера, адвокат Столетняя Е.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в нем.

Ответчики ООО ПКО «Бэтта», ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, судебный пристав-исполнитель Павловского РОСП ФИО1, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Термин "лишен" означает принудительный характер прекращения права частной собственности и владения жилищем и предполагает наличие спора, что в обязательном порядке требует судебного контроля.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

В соответствии со ст.211 Гражданского кодекса Российской Федерации, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права являются восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании с положениями статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, статей 12, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подменять установленные законом основания прекращения права собственности на объект недвижимости не могут.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с ч.ч.1,7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.8 вышеназванного Федерального Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.13 вышеназванного Федерального Закона, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2018, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13).

Из решения от 22.05.2023, представленного в материалы дела, следует, что ФИО5 является собственником одноэтажного жилого дома, площадью 25,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.08.2018. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 52№ от ДД.ММ.ГГГГ. Добровольно решила произвести демонтаж вышеуказанного жилого дома по причине аварийного (недопустимого) технического состояния (л.д.14).

23.05.2023 в адрес Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области было направлено уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.15)

25.05.2023 в адрес Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области было направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, кадастровый номер №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16)

Согласно акта обследования от 07.06.2023, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета и регистрации прав заявления о снятии с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В результате осмотра места нахождения одноэтажного жилого дома (адрес: <адрес>) с учетом имеющихся сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждено прекращение существования этого здания в связи с его гибелью (снос объекта капитального строительства, который был расположен на земельном участке с КН №). Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства б/н от ДД.ММ.ГГГГ направлено лично ФИО5 и зарегистрировано в Администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области (Комитет архитектуры и градостроительства) за вх.№44 от 25.05.2023 (л.д.8-9).

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 22.01.2025 № КУВД-001/2025-795214/2, в соответствии с п.4 ч.1, п.2 ч.4, ч.5 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного уведомления в Едином государственном реестре недвижимости на заявленный заявителем объект недвижимости имеется не прекращенная запись о запрещении регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенная на основании Постановления судебного пристава-исполнителя № (Исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Павловское <адрес>ное отделение судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области, в соответствии с которым ФИО5 запрещено совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Постановление о снятии наложенного запрета не поступало. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до наступления одного из случаев, установленных ст.26 Закона о регистрации – до поступления сведений о снятии запрещения регистрации (л.д.18).

Согласно сведений об объекте от 23.04.2025, на вид объекта недвижимости-здание, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, форма собственности- частная, назначение – жилой дом, площадь 25,3 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации (л.д.19-20).

Из материалов дела следует, что 27.08.2024 судебным приставом-исполнителем Павловского районного отделения судебных приставов ФИО1 по исполнительному производству от 02.02.2024 № в отношении должника ФИО2 было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на имущество должника, в том числе здание, 25,3 кв.м., кад. (усл.) № №, адрес: <адрес>.

Также из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась в Павловское районное отделение судебных приставов с ходатайством о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта. Однако, в удовлетворении ходатайства истцу было отказано.

Заочным решением Павловского городского суда от 09.10.2024 по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения права и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, погашении регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

Заочное решение вступило в законную силу 02.12.2024.

Решением Павловского городского суда от 06.08.2025 по гражданскому делу №2а-1253/2025 отказано в удовлетворении исковых требований по иску ФИО5 к УФССП по Нижегородской области, судебному приставу-исполнителю Павловского районного отделения судебных приставов ГУФССП по Нижегородской области ФИО1 о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Павловского РОСП ГУФССП по Нижегородской области ФИО1 от 09.04.2025, возложении на судебного пристава-исполнителя Павловского РОСП ГУФССП по Нижегородской области ФИО1 обязанности снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, в полном объеме.

Из материалов исполнительного производства следует, что в отношении должника ФИО5 возбуждена процедура внесудебного банкротства гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Павловского районного отделения судебных приставов ГУФССП России по Нижегородской области ФИО1 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства №-ИП с ДД.ММ.ГГГГ до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства, по причине включения сведений о возбуждении в отношении должника-гражданина процедуры внесудебного банкротства в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в части исполнения исполнительных документов по требованиям, указанным должником-гражданином в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гибель или уничтожение недвижимости влечёт прекращение права собственности на неё. Это означает, что если объект утратил свойства объекта недвижимости и не может использоваться по первоначальному назначению, право собственности на него должно быть прекращено.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года №4372/10, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п.п.7 п.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом в обоснование требований представлены документы, подтверждающие, что фактически объект недвижимости, на который наложены запреты, уничтожен, при этом государственная регистрация снятия с учета объекта недвижимости не производится в связи с наличием запретов, наложенных на основании постановлений пристава-исполнителя.

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, в соответствии со ст.71 ГПК РФ, указанное постановление отнесено к числу письменных доказательств по гражданскому делу, и обстоятельства, установленные постановлением, имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности ФИО5 на объект недвижимости жилой дом, общей площадью 25,3 кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца на жилой дом, общей площадью 25,3 кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а сведения об объекте недвижимости подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО ПКО «Бэтта», ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (СНИЛС №) на жилой дом, общей площадью 25,3 кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью 25,3 кв., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и частью 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Ю. Ратников

Мотивированный текст решения суда изготовлен 30 декабря 2025 года.

Судья: А.Ю. Ратников