Производство № 2-829/2025 (2-8127/2024;)
УИД 28RS0004-01-2024-016696-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,
при секретаре судебного заседания Бобоевой Л.М.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и ФИО2 заключен договор аренды № 56 от 19 июля 2022 года. В соответствии с предметом данного договора арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 3336 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> назначение: склады, объекты дорожного сервиса. Срок действия договора аренды с 24 июня 2022 года по 23 декабря 2027 года.
Условиями договора арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договорные обязательства в части внесения арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. По состоянию на 15 октября 2024 года размер задолженности составил 1 857 878 рублей 71 копейка.
На предложение арендодателя от 08 июля 2024 года № 29-исх/4252 о погашении задолженности по арендной плате в тридцатидневный срок ответа от арендатора не поступило.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору № 56 от 19 июля 2022 года за период с 01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года в сумме 1 798 794 рубля 56 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы за период с 26 июня 2024 года по 15 октября 2024 года в сумме 59 084 рубля 15 копеек, всего 1 857 878 рублей 71 копейку.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Благовещенска.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание не явилась ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Сведения о причинах неявки не предоставила, об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.
Ответчик ФИО2 направила в суд письменное ходатайство, в котором просит приобщить платежное поручение подтверждающее оплату задолженности по аренде за 4 квартал 2024 года.
На основании положений ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска № 3445 от 05 августа 2011 года, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.
На основании постановления мэра города Благовещенска от 25 марта 2005 года № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка администрации города Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.
Таким образом, Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно положениям ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что 19 июля 2022 года на основании протокола о результатах аукциона от 24 июня 2022 года № 650 между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 56.
В соответствии с предметом данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду муниципальный земельный участок с кадастровым номером ***, категория: земли населенных пунктов, площадью 3336 кв.м, назначение: склады, объекты дорожного сервиса, местоположение: <...>.
Согласно п. 1.4. договора участок сдается в аренду на 66 месяцев (с 24 июня 2022 года по 23 декабря 2027 года).
Условиями договора определено, что размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона № 50 от 24 июня 2022 года составляет 3 166 000 рублей (п. 2.1.). Платеж за 12 месяцев пользования земельным участком, начиная с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, осуществляется исходя из размера ежегодной арендной платы, сформировавшегося по результатам аукциона, единовременно в течение 10 дней с даты подписания договора аренды земельного участка. Последующее внесение ежегодной арендной платы осуществляется согласно графику внесения платежей, являющемуся приложением к договору аренды, ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды земельного участка. Сумма задатка, составляющая 112 400 рублей, в полном размере засчитывается в счет оплаты ежегодной арендной платы по договору (п. 2.2.). В части начисления ежегодной арендной платы стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются с даты, указанной в п. 1.4. договора, а именно с 24 июня 2022 года (п. 2.3.). Пунктом 2.4. договора предусмотрена ежегодная индексация размера арендной платы на следующий календарный год, при этом заключение дополнительного соглашения к договору аренды не требуется.
19 июля 2022 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору аренды № 56, график внесения платежей в счет оплаты арендной платы за пользование земельным участком, являющийся неотъемлемым приложением к договору аренды.
Пунктом 3.4.6 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 4.3. договора предусмотрено начисление пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 ноября 2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3336±20 кв.м, находится в собственности у ФИО2 с 06.11.2024 года.
Как следует из материалов дела, ФИО2 спорный земельный участок арендовался у Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска до момента передачи его в собственность ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка №134 от 23.10.2024 года.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды №56 от 19.07.2022 года в части своевременного внесения арендной платы арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия от 08 июля 2024 года о погашении в тридцатидневный срок образовавшейся задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2024 года по 30 июня 2024 года и пени в общей сумме 938 312 рублей 18 копеек.
Требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.
Согласно согласованному и подписанному сторонами расчёту арендной платы на 2024 год платеж на 2024 год в размере 3 597 589,12 рублей поквартально разбит на составляющие, в том числе за 2 квартал подлежал внесению платеж в размере 894 482,54 рублей, за третий квартал – в размере 904 312,02 рублей.
Доказательств внесения арендной платы за 2 и 3 кварталы 2024 года ответчиком суду не представлено.
В обоснование заявленных требований истцом был представлен расчет задолженности по арендной плате и пени, согласно которому общий долг арендатора за период с 01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года составил 1 857 878 рублей 71 копейка, из них: по арендной плате – 1 798 794 рубля 56 копеек, по пени – 59 084 рубля 15 копеек.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик ФИО2 представила платежное поручение №701 от 12.12.2024 года на сумму 353 961 рубль 23 копейки в качестве доказательства оплаты задолженности по арендной плате за 4 квартал 2024 года.
Однако, оплата за 4 квартал 2024 года относится к иному временному периоду, нежели заявлен в иске, поэтому не может быть зачтён в оплату спорных 2 и 3 квартала.
Таким образом, основной долг за период с 01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года по договору аренды земельного участка № 56 от 24 июня 2022 года ФИО2 не оплатила.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Как следует из представленного истцом расчета, размер пени за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 56 от 24 июня 2022 за период с 01 апреля 2024 года по 30 сентября 2024 года составляет 59 084 рубля 15 копеек.
Расчет истца суд признает верным, соответствующим положениям действующего законодательства и заключенного сторонами договора аренды. Альтернативный расчет задолженности ответчиком не представлен.
Доказательств, отвечающих требованиями относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии задолженности по пени в меньшем размере, внесении платежей, которые не были учтены истцом в расчете задолженности, ответчиком также представлено не было.
Судом проверены обстоятельства возможной переплаты по договору аренды со стороны ответчика, таковых по обстоятельствам дела не установлено.
Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает. Размер пени с учетом длительности просрочки в оплате не является явно несоразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.
Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и, установив, что обязательства по договору аренды земельного участка № 56 от 24 июня 2022 года ФИО2 надлежащим образом не исполнялись, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы в заявленной сумме.
В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 33 579 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 56 от 19 июля 2022 года за 2 и 3 кварталы 2024 года в размере 1 798 794 рублей 56 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, начисленные за период с 26 июня 2024 года по 15 октября 2024 года, в размере 59 084 рублей 15 копеек.
Взыскать с ФИО2 (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 579 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Кузьмин Т.И.
Решение в окончательной форме составлено 24 января 2025 года.