Решение по делу № 2-1491/2022 от 05.04.2023

Дело (УИД) 60RS0002-01-2022-002762-03

Производство № 2-151/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2023 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом № *** от 29.04.2022, недействительным.

В обоснование иска указала, что она, ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) № *** и нежилых помещений № ***, расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: <...>.

В период времени с 26 по 29 апреля 2022 года по инициативе ответчика состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений указанного МКД со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и лиц для проведения подсчета голосов собственников помещений в МКД; о разрешении использования ИП ФИО3 общего имущества многоквартирного дома № *** по <...>, а именно: части земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером *** площадью приблизительно 100 кв.м, на котором разрешить размещение торгового павильона, согласно схеме расположения, а также разрешить беспрепятственный проезд и подключение к инженерным сетям водоснабжения и водоотведения для обслуживания и эксплуатации торгового павильона в пределах согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; определение арендной платы за пользование земельным участком и утверждение предложения ИП ФИО3 по благоустройству части придомовой территории и установке в подъездах МКД за свой счет стеклопакетов на каждом этаже лестничных маршей в 2-х подъездах многоквартирного дома, взамен использования части придомовой территории, а также определение уполномоченного от имени собственников многоквартирного дома лица, которое будет участвовать в приемке выполненных работ; утверждение способа направления сообщений о проведении всех общих собраний собственников помещений и способа уведомления собственников помещений о принятых на собраниях решений; определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По итогам рассмотрения вышеуказанных вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 – собственника квартиры № *** по адресу: <...>, секретарем общего собрания – Г. – собственника квартиры № *** по адресу: <...>, а также в состав счетной комиссии утвердить председателя и секретаря общего собрания и поручить секретарю и председателю собрания подсчет голосов.

2. Разрешить использовать ИП ФИО3 общее имущество многоквартирного дома № *** по <...>, а именно: часть земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером *** площадью приблизительно 100 кв.м, на котором разрешить размещение торгового павильона согласно схеме расположения сроком на 10 лет с дальнейшей автоматической пролонгацией на тот же срок неограниченное количество раз, если собственниками многоквартирного дома не будет принято иное решение на общем собрании, а также разрешить беспрепятственный проезд и подключение к инженерным сетям, проходящим по земельному участку многоквартирного дома, водоснабжения и водоотведения с установкой индивидуальных приборов учета, не подключая свои сети к общему имуществу МКД, и проведением работ за свой счет для обслуживания и эксплуатации торгового павильона в пределах согласно ст. 36 ЖК РФ. ИП ФИО3 самостоятельно и за свой счет производить уборку территории вокруг торгового павильона.

3. Принять предложения ФИО3, считать в качестве арендной платы за весь период аренды благоустройство части придомовой территории и установку за свой счет стеклопакетов на каждом этаже лестничных маршей в 2-х подъездах. Разрешить ФИО3 за свой счет произвести благоустройство части придомовой территории, а именно: самостоятельно и за свой счет на придомовой территории спилить и вывезти кусты и аварийные деревья в количестве примерно 10 шт., которые под действием ветра или других факторов могут повредить коммуникации или любое движимое/недвижимое имущество…Взамен высадить новые молодые саженцы.

Разрешить ИП ФИО3 установить в подъездах многоквартирного дома за свой счет стеклопакеты на каждом этаже лестничных маршей в 2-х подъездах многоквартирного дома взамен использования части придомовой территории.

Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ, председателя собрания… ФИО4 …

4. Выбрать способ направления сообщений о проведении всех общих собраний собственников помещений…, и способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях – размещение на информационных стендах подъездов.

5. Определить в качестве хранения настоящего протокола и решений собственников помещений – в Комитете по региональному контролю и надзору Псковской области. Одна копия протокола и решений общего собрания собственников помещений – в управлении компании ООО «УК Заречный микрорайон» по адресу: <...>, вторая копия - у ИП ФИО3.

Данные решения подтверждаются протоколом от 29.04.2022 № *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец не согласен с результатами общего собрания собственников помещений, поскольку собрание проведено и решение принято общим собранием с многочисленными существенными нарушениями требований жилищного законодательства Российской Федерации, в частности:

в нарушение требований ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, Приказа № 44пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.901.2019 - путем подписания собственниками Списка (приложение № 4 к протоколу собрания № 01/2022 от 29.04.2022) присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД и проголосовавших «за» по всем вопросам повестки дня, а не путем свободного волеизъявления с использованием решений (бюллетеней) собственников; при этом, протокол собрания и приложения к нему не содержат достоверной информации о волеизъявлении лиц, решивших проголосовать «против» по всем вопросам повестки дня или по некоторым из них, воздержавшихся при голосовании, не принявших участие в голосовании на очной части собрания по различным причинам и принявших решение проголосовать заочно путем передачи оформленных в письменной форме решений…; в Приложении № 4 к протоколу не стоит дата голосования собственников (нарушение требований ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, а также п. 1 ст. 181.2 ГК РФ);

нарушения порядка подготовки и проведения собрания, осуществления процедуры голосования собственниками и подсчета голосов по его итогам, в части учета голосов собственников помещений, выдавших доверенности (иные документы) для участия в голосовании на общем собрании не удостоверенные в порядке, предусмотренном ст. 48 ЖК РФ;

в нарушение требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ - рассмотрение и принятие на общем собрании, помимо принятия решений по вопросам повестки дня, принятие решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня собрания (о сроках размещения торгового павильона; уборке территории вокруг торгового павильона; спиле и вывозе ФИО3 аварийных деревьев; признание деревьев аварийными; высадка новых молодых саженцев взамен спиленных деревьев);

в нарушение требований ч. 1 ст. 46, ст. 48 ЖК РФ - неправомерный учёт при подведении итогов голосования организатором собрания (ответчиком) голосов по объектам недвижимости, права собственности на которые, не зарегистрированы в установленном порядке. В действительности, количество собственников, проголосовавших «за» составляет менее 2/3 голосов (66,67%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД;

нарушения сроков и порядка извещения собственников помещений в МКД о проведении собрания (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ); сроков и порядка ознакомления с принятым решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № *** от 29.04.2022 (ст. 46, 48 ЖК РФ).

Считает, что оспариваемое решение общего собрания от 29.04.2022 является недействительным в силу его ничтожности и должно быть отменено.

Определением Великолукского городского суда Псковской области от 16.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что при проведении в период с 26 апреля по 29 апреля 2022 года внепланового внеочередного общего собрания собственников МКД были допущены те же ошибки, что и при проведении собрания в ноябре 2021 года: изменена повестка дня собрания; у ряда лиц, поставивших подписи в Списке, отсутствовали указанные полномочия, в том числе, у представителя МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» не было полномочий высказываться, ввиду отсутствия установленной законом регистрации права собственности на помещения; у участников собрания отсутствовала возможность высказаться «против», либо «воздержаться» при голосовании по вопросам повестки дня; кворум собрания отсутствовал; итоги голосования не были размещены должным образом.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО5 возражала относительно удовлетворения исковых требований. Полагала, что проведенным собранием интересы истца не затрагиваются, поскольку истец также присутствовал на собрании. Сообщила, что собственники помещений МКД были уведомлены о собрании путем размещения объявлений на доске объявлений в присутствии собственников квартир № ***,***,***, что отражено в акте о размещении уведомлений, являющимся приложением к протоколу общего собрания.

После проведения собрания был подписан Список голосующих, проголосовавших по всем вопросам «за» и принимавших участие в очной части собрания. При этом, мнение участников собрания, решивших проголосовать «против», либо «воздержаться» - не учитывалось. Признала, что в указанной части процедура проведения собрания незаконна.

Полагала, что формулировка повестки дня собрания не была изменена, а была, скорее всего, конкретизирована на собрании, что не является нарушением действующего законодательства.

Представитель третьего лица МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» ФИО6 полагал заявленные требования в части признания решения общего собрания собственников недействительным, подлежащим удовлетворению, поскольку была нарушена процедура проведения собрания, нарушены права собственников на должное волеизъявление, на извещение надлежащим образом, заявленная повестка дня собрания была изменена.

Третье лицо ИП ФИО3 полагал решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД законным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. 45-46 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения№*** и нежилых помещений№ *** в доме№ <...> г. Великие Луки.

В период с 26.04.2022 по 29.04.2022 по инициативе ФИО2, являющейся собственником жилых помещений№ ***, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД по адресу:<...> форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 29.04.2022 № ***.

В повестку дня указанного собрания входили следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и лиц для проведения подсчета голосов собственников помещений в МКД; о разрешении использования ИП ФИО3 общего имущества МКД в виде части земельного участка с КН ***, площадью приблизительно100кв.м., на котором разрешить размещение торгового павильона согласно схеме расположения, а также разрешении беспрепятственного проезда для обслуживания и эксплуатации торгового павильона в пределах ст. 36 Жилищного кодекса РФ; определение арендной платы за пользование земельным участком и утверждение предложения ИП ФИО3 по благоустройству части придомовой территории и установке в подъездах МКД за свой счет стеклопакетов на каждом этаже лестничных маршей в двух подъездах МКД взамен использования части придомовой территории, а также определение уполномоченного от имени собственников МКД лица, которое будет участвовать в приемке выполненных работ; утверждение способа направления сообщений о проведении всех общих собраний собственников помещений и способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях; определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания усматривается, что в этом собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие, в общей сложности 2221,30 кв. м. жилых нежилых помещений в доме, при том, что в МКД собственники владеют 2880.1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Таким образом, количество голосов, принявших участие в голосовании собственников, составляет 77,98% от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Из протокола также усматривается, что по итогу проведенного собрания, результаты которого оспариваются, собственники помещений в МКД приняли следующее решения:

1. Избрать председателем общего собрания ФИО2 – собственника квартиры № *** по адресу: <...>, секретарем общего собрания – Г. – собственника квартиры № *** указанного МКД, в состав счетной комиссии утвердить председателя и секретаря общего собрания; поручить председателю и секретарю собрания подсчет голосов.

2. Разрешить ИП ФИО3 использовать общее имущество многоквартирного дома №*** по <...>, а именно: часть земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером *** площадью приблизительно 100 кв.м, на котором разрешить размещение торгового павильона согласно схеме расположения сроком на 10 лет с дальнейшей автоматической пролонгацией на тот же срок неограниченное количество раз, если собственниками многоквартирного дома не будет принято иное решение на общем собрании, а также разрешить беспрепятственный проезд и подключение к инженерным сетям, проходящим по земельному участку многоквартирного дома, водоснабжения и водоотведения с установкой индивидуальных приборов учета, не подключая свои сети к общему имуществу МКД, и проведением работ за свой счет для обслуживания и эксплуатации торгового павильона в пределах согласно ст. 36 ЖК РФ. ИП ФИО3 самостоятельно и за свой счет производить уборку территории вокруг торгового павильона.

Определить лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ, председателя собрания, она же старшая по дому и общественный советник главы города Великие Луки, ФИО2, являющуюся собственником кв. № *** по адресу: <...>.

4. Выбрать способ направления сообщений о проведении всех общих собраний собственников помещений, включая настоящее собрание, и способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях – размещение на информационных стендах подъездов.

5. Определить в качестве хранения настоящего протокола и решений собственников помещений – в Комитете по региональному контролю и надзору Псковской области (ГЖИ).

Одна копия протокола и решений общего собрания собственников помещений – в управлении компании ООО «УК Заречный микрорайон» по адресу: <...>, вторая копия - у ИП ФИО3.

На основании ч. 1, 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из положений ч. 1 и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

В нарушение требований п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования (очная часть 26.04.2022) не содержит порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Часть 5.1 ст. 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

В соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками «за», «против» или «воздержался».

В ч. 6 ст. 48 ЖК РФ указано, что при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Таким образом, действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант.

Как следует из содержания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 29.04.2022 № *** и приложений к нему, объяснений сторон, при голосовании по вопросам повестки дня учитывались только голоса собственников, проголосовавших «за».

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается. Как следует из объяснений стороны ответчика, такой вариант голосования был предложен ввиду юридической неграмотности, однако, по мнению ответчика, это не лишало собственников, решивших голосовать по повестке дня «против», либо «воздержаться» возможности участвовать в собрании, они просто не подписывали Список.

Суд приходит к выводу, что предложенный инициатором собрания способ голосования по повестке дня собрания, лишает возможности определить действительное волеизъявление собственников помещений МКД, принявших участие в собрании.

Список принимавших участие в голосовании, на основании которых был произведен подсчет голосов по повестке дня собрания, не соответствует требованиям, предъявляемым к решениям собственников п. 3 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ, что влечет их недействительность.

Проверяя довод истца об отсутствии необходимого кворума, суд приходит к выводу, что при подсчете результатов голосования необоснованно были приняты голоса лиц по следующим основаниям:

К.А. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 8.8 кв.м), поскольку подпись за него поставила К.Л. без надлежащим образом оформленной доверенности;

А.В.В. и А.В.М. (по 1/3 доле в праве собственности на к. ***, площадью 5.93 кв.м), поскольку подпись за них поставил А.М. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Н.С. и Н.И. (по 1/3 доле в праве собственности на к. ***, ***, площадью 29.6 кв.м), поскольку подпись за них поставила Н.Н. без надлежащим образом оформленной доверенности;

В.О. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 8.75 кв.м), поскольку подпись за нее поставила В.А. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Б.Д. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 6.3 кв.м), поскольку подпись за нее поставил Б.С. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Я.А.В. (1/2 доля в праве собственности на к. *** площадью 8.8 кв.м), поскольку подпись за нее поставил Я.А. без надлежащим образом оформленной доверенности;

М.Т. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 8.95 кв.м), поскольку подпись за нее поставила М.Ю. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Л.Э. (1/4 доля в праве собственности на к. ***, площадью 3.13 кв.м), поскольку подпись за него поставила Л.В. без надлежащим образом оформленной доверенности;

А.Т. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 6.35 кв.м), поскольку подпись за нее поставила А.А. без надлежащим образом оформленной доверенности;

М.А. (1/3 доля в праве собственности на к. ***, площадью 4.20 кв.м), поскольку подпись за него поставила М.Н. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Л.А. (1/2 доля в праве собственности на к. ***, площадью 6.25 кв.м), поскольку подпись за него поставила Л.С. без надлежащим образом оформленной доверенности;

П.А.Ал., П.А.А., П.С. (по 1/4 доле в праве собственности на к. ***, площадью 4.3 кв.м), поскольку подпись за них поставила П.Т. без надлежащим образом оформленной доверенности;

А.Д.., А.А.., А.А. (по 1/4 доле в праве собственности на к. ***, площадью 4.3 кв.м), поскольку подпись за них поставила А.А.Л. без надлежащим образом оформленной доверенности;

М.В.., А. (по 1/5 доле в праве собственности на к. ***, площадью 3,56 кв.м), поскольку подпись за них поставил М. без надлежащим образом оформленной доверенности;

Ф. (собственник к. ***, площадью 17 кв.м.), поскольку подпись за него поставила Ф.Е.., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Из анализа содержания сообщения о проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования (очная часть 26.04.2022) и списка присутствующих на общем собрании собственников помещений МКД № *** по <...> и проголосовавших «ЗА» по всем вопросам повестки дня, следует, что в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ голосование производилось по вопросам, не включенным в повестку дня, указанную в сообщении, (все вопросы повестки были изменены), что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Вместе с тем, собственники помещений многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеют право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений МКД.

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, в силу положений ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, является существенным нарушением порядка проведения собрания.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика была предоставлена копия Акта о размещении решений оспариваемого общего собрания собственников помещений, из которого следует, что 05.05.2022 в 1630часов в подъездах МКД по <...> на досках объявлений размещена информация для собственников о принятых общим собранием решениях.

Однако, истец в судебном заседании пояснил, что до собственников помещений в МКД информация о результатах проведенного собрания каким-либо образом не доводилась, названный акт нигде не размещался. Поскольку истец готовилась к судебному разбирательству по оспариванию результатов собрания, проведенного в ноябре 2021 года, она совместно со своим представителем ежедневно проверяли размещение информации.

В приложениях к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.04.2022 № *** переданного в комитет по региональному контролю и надзору Псковской области указанный акт от 05.05.2022 отсутствует.

Допрошенная в качестве свидетеля Ф.Е. показала, что акт о размещении решений оспариваемого общего собрания собственников помещений от 05.05.2022, копия которого представлена в материалы дела представителем ответчика, был подписан в марте 2023 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что информация о результатах проведенного внеочередного собрания до собственников МКД надлежащим образом не доводилась, что является нарушением порядка оформления документов собрания.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в частности допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, а также решение принято по вопросам, не включенным в повестку дня.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 29.04.2022 № ***.

Взыскать со ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) 300 рублей в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 20.04.2023.

Председательствующий: Н.Е. Граненков