УИД 74RS0001-01-2025-001650-83
Дело № 2-2340/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соколовой Д.Е.
при секретаре Казьминой Е.И.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 24 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратились в Советский районный суд г. Челябинска с иском к Администрации г.Челябинска о признании права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, несовершеннолетние ФИО1, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы и проживают в муниципальной квартире, общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Нанимателем спорной квартиры была прабабушка ФИО1, по ее ордеру и договору найма была представлена спорная квартира. ФИО1 обращался с Советский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением. У ФИО6 отсутствует право на приватизацию в спорной квартире. Ордер на проживание в квартире был утерян еще родителями ФИО1, соответственно, на данный момент у истцов отсутствует ордер на спорное помещение. Спорное помещение является единственным и постоянным местом жительства ФИО1 и его семьи. Они следят за санитарно-техническим состоянием квартиры, вносят необходимые коммунальные платежи.
В порядке ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ним права собственности на квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить.
Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Также гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти права и обязанности.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Как следует из материалов дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м., состоит на кадастровом учете, кадастровый номер № (л.д. 24-25, 47-48).
Нанимателем спорной квартиры по адресу: <адрес>, являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась матерью ФИО8 (л.д. 102).
ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО8 – ФИО9 (л.д. 99).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО10 зарегистрировали брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия С-ны (л.д. 100).
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101).
ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО9 и ФИО12, которым после заключения брака присвоена фамилия С-ны (л.д. 96).
Родителями истца ФИО1 являются ФИО9 и ФИО13 (л.д. 95).
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире были зарегистрированы ФИО7, ее внук ФИО9, ФИО13, правнук ФИО1, правнук ФИО6 (л.д. 88).
После смерти ФИО7 в 1980 году нанимателем жилого помещения стал ФИО9 (л.д. 81).
ФИО6, сменивший фамилию на ФИО14, регистрации в спорном жилом помещении не имеет (л.д. 32).
По сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, и его дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 19, 75, 76).
Аналогичные сведения представлены ООО УК «Созвездие» в справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80).
В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе квартира № был включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается (л.д. 35).
Жилых помещений на праве собственности истец ФИО1 не имеет (л.д. 72).
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как правоотношения по пользованию спорным помещением возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то при разрешении вопроса о возникновении права пользования жилым помещением следует применять не только нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, но и нормы Жилищного кодекса РСФСР.
На основании ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
На основании ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
На основании ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Таким образом, в силу действовавшего Жилищного кодекса РСФСР обязанность по надлежащему оформлению решения о предоставлении жилого помещения, представления его для утверждения местной администрации, возлагалось на работодателя и балансосодержателя жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права в случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащее им по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
В отношении спорной квартиры должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, в связи с чем истец приобрел право пользования указанной квартирой на условиях социального найма и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Отсутствие письменного договора социального найма, а также иных необходимых документов, не может препятствовать осуществлению гражданами прав на приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Материалами дела подтверждается тот факт, что истец постоянно проживает в спорной квартире, добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, является пользователем данного помещения, иных жилых помещений в собственности или занимаемых по найму не имеют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Также суд обращает внимание, что несовершеннолетние ФИО1, ФИО4, ФИО5 имеют равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением, другим жилым помещением не обеспечены, зарегистрированы в спорном жилом помещении. Право пользования жилым помещением таких лиц носит бессрочный характер и должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданство: <адрес>, пол: мужской, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 45,2 кв.м., в порядке приватизации.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Д.Е. Соколова
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.