ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 11870/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора коммерческого найма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора коммерческого найма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 02.05.2022 года между ним и ответчиком ФИО2 был подписан договор коммерческого найма жилого помещения № 158-2/2022, по условиям которого ответчик обязался передать в аренду истцу квартиру для проживания с 16.05.2022г. до 15.04.2023г. (п. 3.1 и п. 7.2 договора найма).

При подписании указанного договора, ответчик получил от истца денежную сумму авансом в размере сумма, однако несмотря на подписание договора, его нельзя считать заключенным, так как сторонами не согласованы все существенные его условия и не подписан акт приема- передачи.

Фактическое вселение истца в квартиру также не состоялось, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме сумма, которое должно быть взыскано в пользу истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне времени и месте рассмотрения спора был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против принятия заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что 02.05.2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был подписан договор коммерческого найма жилого помещения № 158-2/2022, по условиям которого ответчик обязался передать в аренду истцу квартиру для проживания с 16.05.2022г. до 15.04.2023г. (п. 3.1 и п. 7.2 договора найма).

При подписании указанного договора, ответчик получил от истца денежную сумму авансом в размере сумма, однако вселение истца в квартиру не состоялось.

Настаивая на том, что, несмотря на подписание сторонами указанного договора, его нельзя признать заключенным, истец указывает, что между ним и ответчиком не было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, а именно, в договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно отождествить имущество, передаваемое нанимателю, - его адрес, кадастровый номер, площадь, тогда как согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Изучив содержание договора коммерческого найма жилого помещения № 158-2/2022 от 02 мая 2022 года, суд соглашается с приведенными доводами истца и находит указанный договор коммерческого найма не заключенным, поскольку предусмотренные законом сведения о подлежащем передаче нанимателю объекте недвижимости в договоре отсутствуют.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как утверждает истец, ответчик ФИО2 уклоняется от возврата полученной части арендной платы в сумме сумма.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор коммерческого найма жилого помещения признан судом незаключенным, фактическое вселение истца в квартиру не состоялось, суд находит полученную ответчиком от истца денежную сумму неосновательным обогащением, подлежащим взысканию в пользу последнего.

В рассматриваемом случае суд также учитывает, что ответчиком ФИО2 при рассмотрении спора не представлено никаких доказательств, свидетельствовавших бы о его несогласии с заявленными требованиями

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Поскольку исковые требования ФИО1 суд нашел обоснованными, понесенные им расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы в размере сумма подлежат возмещению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора коммерческого найма незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, возмещении судебных расходов - удовлетворить.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 02 мая 2022 года № 158-2/2022 между ФИО1 и ФИО2- признать незаключенным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере сумма.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, почтовые расходы в сумме сумма.

Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

ФИО3

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.