Дело №2-1708/2025

УИД: 77RS0026-02-2025-004203-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2025 по иску ФИО1 к ООО «МИРСТРОЙТРАНС» о взыскании причиненного ущерба, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МИРСТРОЙТРАНС» о взыскании причиненного ущерба, а именно задолженности по оплате аренды квартиры за сентябрь 2024 года в размере 30 000 руб., неустойки (пени) из расчета 1 % от просроченной суммы арендной платы квартиры за сентябрь 2024 года в размере 65 700 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг за июль, август и сентябрь 2024 года в размере 24 673,39 руб., неустойки (пени) из расчета 1 % от просроченной суммы по коммунальным платежам за каждый день за период с 01.10.2024 по 07.05.2025 в размере 54 034,72 руб., судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 232,24 руб.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <...> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается Свидетельством серии 11 АБ № 066989 от 27.05.2014. Истец ФИО1, на основании доверенности от 10.12.2023 получила право распоряжаться указанной квартирой, в том числе для сдачи ее в аренду. 29.05.2024 между истцом (Наймодатель-Арендодатель) и ответчиком (Наниматель-Арендатор) был заключён договор аренды указанной квартиры на срок с 01.06.2024 по 31.12.2024. Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 рублей. В силу п. 3.5 договора все расходы по коммунальным услугам, оплачивает Арендатор, по фактически потреблённым ресурсам (электричество, холодная вода, горячая вода, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт). Согласно п. 4.1 договора при досрочном расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты прекращения найма. Из п. 4.5 договора следует, что за несвоевременную оплату найма Арендатор оплачивает пени из расчёта 1% от простроченной суммы за каждый день просрочки. Квартира была передана ответчику в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается подписанным сторонами передаточным Актом от 01.06.2024. 27.09.2024 по инициативе арендатора квартира была передана в адрес арендодателя, что подтверждается соответствующим Актом, при этом в нарушение п. 4.1, ответчик не уведомил истца надлежащим образом о дате расторжения договора. В нарушение п. п. 3.1 и 3.5 договора ответчик отказался оплатить аренду квартиры за сентябрь 2024 и коммунальные платежи за июль, август и сентябрь месяц 2024 года. 10.10.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить вышеуказанную задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № 61002597023845 от 10.10.2024, однако добровольно возместить причинённый ущерб отказался. Задолженность ответчика по аренде квартиры за сентябрь месяц 2024 года составляет 30 000 рублей. Задолженность ответчика по оплате за коммунальные платежи составляет 24 673,39 рубля, а именно: за июль месяц 2024 года – 10 224,86 руб.; за август месяц 2024 года – 8 070,4 руб.; за сентябрь месяц 2024 года – 6 378,13 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «МИРСТРОЙТРАНС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждается Свидетельством серии 11 АБ № 066989 от 27.05.2014.

Истец ФИО1, на основании доверенности от 10.12.2023 получила право распоряжаться указанной квартирой, в том числе для сдачи ее в аренду.

29.05.2024 между истцом (Наймодатель-Арендодатель) и ответчиком (Наниматель-Арендатор) был заключён договор аренды указанной квартиры на срок с 01.06.2024 по 31.12.2024.

Согласно п. 3.1 договора месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 рублей.

В силу п. 3.5 договора все расходы по коммунальным услугам, оплачивает Арендатор, по фактически потреблённым ресурсам (электричество, холодная вода, горячая вода, газ, отопление, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт).

Согласно п. 4.1 договора при досрочном расторжении настоящего договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 календарных дней до даты прекращения найма.

Из п. 4.5 договора следует, что за несвоевременную оплату найма Арендатор оплачивает пени из расчёта 1% от простроченной суммы за каждый день просрочки.

Квартира была передана ответчику в пригодном для проживания состоянии, что подтверждается подписанным сторонами передаточным Актом от 01.06.2024.

27.09.2024 по инициативе арендатора квартира была передана в адрес арендодателя, что подтверждается соответствующим Актом, при этом в нарушение п. 4.1, ответчик не уведомил истца надлежащим образом о дате расторжения договора.

В нарушение п. п. 3.1 и 3.5 договора ответчик отказался оплатить аренду квартиры за сентябрь 2024 и коммунальные платежи за июль, август и сентябрь месяц 2024 года.

10.10.2024 в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погасить вышеуказанную задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией РПО № 61002597023845 от 10.10.2024, однако добровольно возместить причинённый ущерб отказался.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушив установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Согласно ст. ст. 671, 673 ГК РФ, на основе договора аренды, юридическому лицу, было предоставлено в пользование жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 682 ГК РФ, Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В нарушение указанных норм закона и положений Договора, Ответчик не внёс арендную плату пользованием имуществом, а также не произвёл оплату коммунальных услуг, тем самым Истцу были причинены убытки.

Статьёй 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1, части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъяснено, что по делам о возмещении убытков Истец обязан доказать, что Ответчик является лицом, в результате действий (бездействий) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правило лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности по оплате аренды квартиры за сентябрь 2024 года в сумме 30 000 рублей и по оплате коммунальных услуг за июль, август и сентябрь 2024 года в размере 24 673,39 руб.

Таким образом, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды квартиры, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении договора, либо оплаты задолженности, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате аренды квартиры за сентябрь 2024 года в размере 30 000 руб. и задолженности оплате коммунальных услуг за июль, август и сентябрь 2024 года в размере 24 673,39 руб.

Как следует из п. 4.5 Договора, за несвоевременную оплату найма Арендатор оплачивает пени из расчёта 1% от простроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки (пени), исходя из расчета 1 % от просроченной суммы арендной платы квартиры за сентябрь 2024 года составляет 65 700 руб., неустойки (пени) по коммунальным платежам за каждый день за период с 01.10.2024 по 07.05.2025 составляет 54 034,72 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет стороной ответчика не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 232, 24 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МИРСТРОЙТРАНС» о взыскании причиненного ущерба, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ООО «МИРСТРОЙТРАНС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<...>) задолженность по оплате аренды квартиры за сентябрь 2024 года в размере 30 000 руб., неустойку (пени) из расчета 1 % от просроченной суммы арендной платы квартиры за сентябрь 2024 года в размере 65 700 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за июль, август и сентябрь 2024 года в размере 24 673,39 руб., неустойку (пени) из расчета 1 % от просроченной суммы по коммунальным платежам за каждый день за период с 01.10.2024 по 07.05.2025 в размере 54 034,72 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 232,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025 года.

Судья: О.Ю. Неревяткина