дело 2-3103/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 23 июля 2025 года
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
с участием прокурора ФИО,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Спектр Групп», ФИО городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, по встречному иску ООО «Спектр Групп» к ФИО, ФИО городского округа о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, по встречному иску ФИО городского округа к ООО «Спектр Групп», ФИО о сносе самовольного объекта,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спектр Групп», ФИО городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, просит суд признать за ним право собственности на 1/5 долю в нежилом здании площадью 240 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544; взыскать с ФИО ООО «Спектр Групп» судебные расходы на уплату государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ФИО ФИО1 и ФИО ООО «Спектр Групп» заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор инвестирования), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права долевой собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544.Согласно положениям Договора - по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации Заказчик-Застройщик (ФИО «Спектр Групп») передает Инвестору (И.) результат инвестиционной деятельности в размере 1/5 доли,инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта,инвестор имеет право осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности; при осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного ФИО Заказчика-Застройщика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности; проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности; с согласия Заказчика-Застройщика передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором,заказчик-Застройщик обязан обеспечить подготовку строительной площадки; организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить строительство материалами и оборудованием; обеспечить надлежащее выполнение Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ; управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями настоящего договора, в соответствии со СНиП, иными правилами производства строительно-монтажных работ; произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг; координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций; обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении ФИО Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему договору; обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию и его сдачу Государственной приемочной комиссии; после сдачи результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи. ООО «Спектр Групп» является арендатором земельного общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание.В настоящее время нежилое здание построено и подготовлено для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил ФИО городского округа не предоставлено.Сохранение здания в существующем состоянии не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В адрес ФИО ООО «Спектр Групп» направлена Претензия (требование) о совершении действий, направленных на признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования реконструкции нежилого здания.Истец готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, тогда как, ФИО ООО «Спектр Групп» до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не передал И. долю в здании, что лишает И. возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащую ему долю в здании.
ФИО ООО «Спектр Групп»обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО городского округа о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544,в котором с учетом уточненных требований просит суд признать незаключенным договор инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО ФИО1 и ООО «Спектр Групп»; признать за ООО «Спектр Групп» право собственности на нежилое здание 1-этажное площадью 262,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544; в случае удовлетворения требований указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес>.
В обоснование встречных исковых требований ООО «Спектр Групп» ссылается на то, что на основании Протокола о результатах аукциона № АЗЭ-БГР/24-4125 от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» является арендатором земельного участка общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.На участке расположен объект капитального строительства – нежилое здание площадью 262,2 кв.м (уточнено по результатам экспертизы), право собственности которого в настоящее время не зарегистрировано, требование о признании права собственности которого является предметом первоначального иска, а также настоящего встречного искового заявления.ДД.ММ.ГГГГ ФИО ФИО1 и ООО «Спектр Групп» заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор инвестирования), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права долевой собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544.Согласно положениям Договора ФИО1, именуемая в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ООО «Спектр Групп», именуемое в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/5 доли.Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.Результат инвестиционной деятельности – нежилое здание, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш. Энтузиастов и пл. Нижегородская, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектными материалами. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями договора.Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей. Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта. В соответствии с пп. 3.4. Договора за выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору Инвестор дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца перечисляет Заказчику-Застройщику денежные средства в размере, равном 1/12 ежегодного размера базовой арендной платы, установленной для земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.В нарушение своих обязательств Истец по первоначальному иску (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки. Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/5 доли.Заверения И. о том, что он готов исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором и Истец его не соблюдает. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора. Документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств, И. не предоставлено. В настоящее время ООО «Спектр Групп» за счет собственных средств выполнены проектные работы, работы по строительству нежилого здания площадью 250 кв.м, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Сторонами не предоставлено. ООО «Спектр Групп» разработана проектная документация строительства зданий. Документы сданы на получение разрешения на строительство, однако принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги (Номер P№95129819 от ДД.ММ.ГГГГ). Возведенное здание эксплуатируется без документации, подтверждающей разрешение на ввод зданий в эксплуатацию, в связи с чем здание обладает признаками самовольного строения, но только по формальным признакам, при этом здание безопасно и находится в границах земельного участка.В настоящее время нежилое здание пригодно для эксплуатации, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Сторонами не предоставлено. При таком положении сохранение здания в существующем состоянии не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО городского округа обратилась в суд со встречным иском к ООО «Спектр Групп», ФИО1 о сносе самовольного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, просит судпризнать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание – самовольным; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Спектр Групп», ФИО в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу своими силами и за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская; в случае неисполнения ответчиками судебного акта добровольно в установленный срок, предоставить ФИО городского округа право совершить действия по сносу самовольных строений за счет средств ФИО с взысканием с них необходимых расходов.
В обоснование встречных исковых требований указывает, что Специалистами А. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544. ООО «Спектр Групп» является арендатором земельного общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.Фактическим осмотром установлено, что на участке выполнены работы по строительству нежилого здания. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик. По сведениям Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> (ИСОГД МО) разрешение на строительство (реконструкцию) каких-либо объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544 не выдавалось.ФИО за получением разрешения на строительство (реконструкцию) и/или актом ввода объекта в эксплуатацию не обращался.ФИО1 предоставлены документы о заключении с ООО «Спектр Групп» договора инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых не следует законность проведения каких-либо строительных работ на указанном земельном участке. Более того, также не представлено доказательств того, что после возведения спорный объект соответствует всем нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Истец по первоначальному иску, ФИО по встречным искам ФИО1 в судебное заседание не явилась, своего ФИО в суд не направила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором свои исковые требования поддержала.
ФИО И. по встречному иску, ФИО по первоначальному и встречному искам ООО «Спектр Групп» ФИО исковые требования ФИО1, ФИО городского округа не признал и пояснил, что деньги от ФИО1 получены не были, а потому договор следует признать незаключенным, ООО «Спектр Групп» действовало добросовестно, разработало проектную документацию, просил признать за ООО «Спектр Групп»право собственности на нежилые здания, иные требования оставить без удовлетворения.
ФИО <адрес> ФИО в судебном заседании искиФИО не признала, заявленные встречные исковые требования поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить, встречный иск ООО «Спектр Групп»не признала.
ФИО третьих лиц в суд не явились, о явке в судебное заседание извещались.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о дне и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения ФИО сторон, изучив и исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречных требований ФИО <адрес> следует отказать, встречные требования ООО «Спектр Групп» оставил на усмотрение суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если ФИО сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ООО «Спектр Групп» на основании Протокола о результатах аукциона № АЗЭ-БГР/24-4125 от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории: Богородский г.о., вид разрешенного использования: «Бытовое обслуживание» является арендатором земельного участка общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Земельный участок).
Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:59544 находится в зоне О-1 (Многофункциональная общественно-деловая зона), которая согласно Правилам землепользования и застройки территории Б. городского округа <адрес>», утвержденным Постановлением ФИО городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление ФИО городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Б. городского округа <адрес>» (в редакции постановлений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №)», установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства, и допускает установление в качестве основного вида разрешенного использования – «бытовое обслуживание».
ФИО1 и ООО «Спектр Групп» заключен договор инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор инвестирования), предметом которого являлось определение необходимых и существенных условий приобретения права долевой собственности на объект капитального строительства - нежилое здание, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544.
Согласно положениям Договора ФИО1, именуемая в дальнейшем «ИНВЕСТОР», передает Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а ООО «Спектр Групп», именуемое в дальнейшем, «ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК», по завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации (при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций) передает Инвестору результат инвестиционной деятельности в размере 1/5 доли.
Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором с целью получения прибыли. В соответствии с Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта.
Результат инвестиционной деятельности – нежилое здание, создаваемое на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектными материалами. Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы - весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями договора.
Предварительный размер стоимости объекта строительства, стоимости проектной документации составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей. Предварительный размер инвестиций, вкладываемых Инвестором, по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей.
Инвестиции, предоставляемые Инвестором для выполнения проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение Проекта.
В соответствии с пп. 3.2. Договора Инвестиции направляются Инвестором Заказчику-Застройщику единовременно на расчетный счет, указанный Заказчиком-Застройщиком, в течение 3 (трех) месяцев с момента подписания настоящего договора. Договора считается заключенным, а права и обязанности у Сторон считаются возникшими с момента поступления Инвестиций на расчетный счет Заказчика-Застройщика и передачи Инвестором Проекта.
В соответствии с пп. 3.4. Договора за выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязанностей (услуг) по настоящему договору Инвестор дополнительно к инвестициям, указанным в настоящем разделе, ежемесячно до 5 (пятого) числа каждого месяца перечисляет Заказчику-Застройщику денежные средства в размере, равном 1/12 ежегодного размера базовой арендной платы, установленной для земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.
В нарушение своих обязательств Истец по первоначальному иску (Инвестор по Договору) не передал Заказчику-застройщику денежные средства, необходимые для проведения проектных, строительных работ, что привело к нарушению графика строительства Объекта, и не позволило построить Объект в ранее запланированные сроки.
Поскольку денежные средства от Инвестора на расчетный счет Заказчика-Застройщика не поступали, у него не возникает права собственности результат инвестиционной деятельности в размере 1/5 доли.
Заверения И. о том, что она готова исполнить свои обязательства, предусмотренные Договором, несостоятельны, поскольку порядок инвестирования определен Договором и Истец его не соблюдает. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии факта заключения Инвестором Договора. Документов, подтверждающих факт оплаты денежных средств, И. не предоставлено.
В настоящее время ООО «Спектр Групп» за счет собственных средств выполнены проектные работы, работы по строительству нежилого здания площадью 262,2 кв.м, при этом жалоб третьих лиц на аварийное или иное небезопасное состояние не поступало, материалов проверок по фактам возможной эксплуатации здания в нарушение установленных правил Сторонами не предоставлено.
ООО «Спектр Групп» разработана проектная документация строительства зданий. Документы сданы на получение разрешения на строительство, однако принято решение об отказе в регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги (Номер P№95129819 от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие инвестиционного договора о результате инвестиционной деятельности с его индивидуальными характеристиками, проект утвержден (согласован) Инвестором не был, денежные средства в распоряжение Заказчика-Застройщика не поступили, а доказательств обратного суду не представлено, договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № считается не заключенным, а права и обязанности по нему не возникшими.
Рассматривая встречные исковые требованияАдминистрации Б. городского округа к ООО «Спектр Групп», ФИО1 о сносе самовольного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, суд приходит к следующему.
ООО «Спектр Групп» является арендатором земельного общей площадью 2650 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным видом использования - Бытовое обслуживание, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактическим осмотром установлено, что на участке выполнены работы по строительству нежилого здания. Объект имеет прочную связь с землей и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменений основных характеристик.
В ФИО городского округа отсутствуют сведения о получении ФИО1 либо ООО «Спектр Групп» разрешения на строительство на земельном участке.
ФИО1 предоставлены документы о заключении с ООО «Спектр Групп» договора инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых не следует законность проведения каких-либо строительных работ на указанном земельном участке.
Более того, также не представлено доказательств того, что после возведения спорный объект соответствует всем нормам действующего законодательства Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 той же статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в том числе, за собственником земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разъясняя положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 29 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки» указал, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным нарушением и не препятствующим возможности сохранения постройки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, одним из признаков самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В указанном «Обзоре судебной практики» так же разъяснено следующее: одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
Возведенный по результатам реконструкции объект капитального строительства лишь формально имеет признаки самовольной постройки, а поэтому требования о приведении в соответствие (признании незаконной реконструкции) объекта капитального строительстване могут быть признаны законными.
Сами по себе факты отсутствия разрешения на строительство зданий не являются основаниями для признания построек самовольными (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25-КГ15-2).
Сохранение указанного здания в его фактическом состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц. Такая угроза должна быть реальной, а не абстрактной, то есть основанной не только на нарушениях при строительстве каких-либо норм и правил, но и фактических обстоятельствах расположения строений в их взаимосвязи. Наличие обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан ФИО городского округа не предоставлено.
Рассматривая встречные исковые требования ООО «Спектр Групп» к ФИО1, ФИО городского округа о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертами ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование объекта - нежилоездание.
Согласно выводам экспертов нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544 является объектом капитального строительства; возведенное нежилое здание в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:59544 соответствует градостроительным, строительным, санитарно-бытовым и иным требованиям; нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, с кадастровым номером 50:16:0000000:59544 не представляет ли угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, имеют длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности экспертов в результатах рассмотрения дела, кроме того, сторонами не оспаривались выводу строительно-технической экспертизы.
В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальный иск ФИО1 к ООО «Спектр Групп», ФИО городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания, а также встречный иск ФИО городского округа к ООО «Спектр Групп», ФИО1 о сносе самовольного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544, удовлетворению не подлежат.
Удовлетворяя встречный иск ООО «Спектр Групп» к ФИО1, ФИО городского округа о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544,суд учитывает, что ФИО1 не доказан факт передачи денежных средств в качестве инвестирования в строительство, спорное зданиепостроено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, зданиерасположено в границах принадлежащего ООО «Спектр Групп»на праве арендыземельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство на нем зданий, строений и сооружений, прав третьих лиц не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО к ООО «Спектр Групп», ФИО городского округа о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, построенный по договору инвестирования строительства нежилого здания отказать.
В удовлетворении встречного иска ФИО городского округа к ООО «Спектр Групп», ФИО о сносе самовольного объекта отказать.
Встречные исковые требования ООО «Спектр Групп» (ИНН <***>) к ФИО(паспорт №), ФИО городского округа (ИНН <***>) о признании договора инвестирования незаключенным и признании права собственности на нежилое здание довлетворить.
Признать незаключенным договор инвестирования строительства нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО ФИО и ООО «Спектр Групп».
Признать за ООО «Спектр Групп» право собственности на нежилое здание 1-этажное площадью 262,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Ногинск, <адрес>, на пересечении ш.Энтузиастов и пл.Нижегородская, на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:59544.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости по <адрес> в соответствии в резолютивной частью.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: