14RS0035-01-2024-020020-42

Дело № 2-2399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 19 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива кредитного союза «Алмазкредитсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТКД», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив кредитного союза «Алмазкредитсервис» (далее СКПК КС «Алмазкредитсервис») обратился с исковым заявлением к ответчикам мотивируя тем, что 07.06.2024 года между истцом и ООО «ТКД» заключен договор займа № АА0Я-№ от 24.11.2022 года, по условиям которого предоставлены денежные средства в размере 41 200 000 рублей на срок до 07.06.2026 года. В обеспечение обязательств по указанному договору заключены договоры поручительства: 07.06.2024 года №АА0Я-00000070 с ФИО1; 07.06.2024 года № АА0Я-№ с ФИО2; 07.06.2024 года № АА0Я-№ договор залога со ФИО3 В обеспечение обязательств по указанному договору заключены договоры залога имущества: 07.06.2024 года №АА0Я-№ со ФИО3 на следующее имущество: земельный участок, общей площадью 15414/-14 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с залоговой стоимостью 2 450 000 рублей; гараж, общей площадью 179,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, с залоговой стоимостью 4 200 000 рублей; жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, с залоговой стоимостью 10 220 000 рублей; жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с залоговой стоимостью 250 000 рублей. ____ №АА0Я№ со ФИО3 на следующее имущество: жилое здание, общей площадью 209,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ РС (Я), ____ ____, ____, с залоговой стоимостью 5 600 000 рублей; здание склада, общей площадью 342,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, с залоговой стоимостью 11 200 000 рублей; здание, общей площадью 120 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____, РС (Я), ____, с залоговой стоимостью 4 200 000 рублей; земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ (Я), ____, с залоговой стоимостью 2 450 000 рублей; земельный участок, общей площадью 28+/-1,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с залоговой стоимостью 140 000 рублей; земельный участок, общей площадью 48,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, кадастровый №, адрес объекта: ____ РС (Я), ____, с залоговой стоимостью 210 000 рублей; земельный участок, общей площадью 78+/-3,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, кадастровый №, адрес объекта: ____ РС (Я), ____, с залоговой стоимостью 280 000 рублей. Обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнен, по состоянию на 21.10.2024 года задолженность составила сумму в размере 31 262 035 рублей, из них: основной долг – 30 000 000 рублей, проценты за период с 07.06.2024 года по 21.10.2024 года – 1 242 741 рублей, неустойка за период с 07.06.2024 года по 21.10.2024 года – 19 294 рублей. Просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 31 262 035 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 163 788 рублей, почтовые расходы в размере 684 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.

Заочным решением Якутского городского суда РС (Я) от 24 декабря 2024 года иск Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТКД», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен.

Определением суда от 05.02.2025 года заочное решение Якутского городского суда РС (Я) от 24 декабря 2024 года отменено, производство по делу возобновлено.

Определением суда от 11.03.2025 года по ходатайству представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 31.10.2025 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования уточнила в части взыскания задолженности, окончательно просила взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 40 621 969 руб., в том числе: остаток основного долга в размере 30 000 000 руб., остаток задолженности по выплате процентов на 11.11.2025 г., в размере 7 637 850 руб., пеня: 2 984 119 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 157 788 руб., почтовые расходы в размере 684 руб., судебные расходы по уплате госпошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 12 000 рублей, всего просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 10 792 411 рублей, 00 копеек, в остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что задолженность ответчиками не погашена, сумма задолженности увеличилась.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений не направили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 07.06.2024 года между истцом и ООО «ТКД» заключен договор займа № АА0Я-№ 24.11.2022 года, по условиям которого предоставлены денежные средства в размере 41 200 000 рублей на срок до 07.06.2026 года.

Обязательства истца по договору займа надлежащим образом исполнены, что подтверждается платежным поручением № 2695 от 07.06.2024 г.

В обеспечение обязательств по указанному договору заключены договоры поручительства: 07.06.2024 года №АА0Я№ с ФИО1; 07.06.2024 года № АА0Я№ с ФИО2; 07.06.2024 года № № договор залога со ФИО3

07.06.2024 года заключен между истцом и со ФИО3 договор залога имущества №№, с условиями которого ФИО3 передала в залог принадлежащие ей на праве собственности на следующее имущество:

- земельный участок, общей площадью 15414/-14 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 2 450 000 рублей;

- гараж, общей площадью 179,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, ____), ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 4 200 000 рублей;

- жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 10 220 000 рублей;

- жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 250 000 рублей.

07.06.2024 года заключен между истцом и со ФИО3 договор залога имущества №№, с условиями которого ФИО3 передала в залог принадлежащие ей на праве собственности на следующее имущество:

- жилое здание, общей площадью 209,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 5 600 000 рублей;

- здание склада, общей площадью 342,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 11 200 000 рублей;

- здание, общей площадью 120 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 4 200 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 2 450 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 28+/-1,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 140 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 48,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 210 000 рублей;

- земельный участок, общей площадью 78+/-3,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, сторонами залоговая стоимость установлена в размере 280 000 рублей.

Ограничение прав и обременение объектов недвижимости зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) 11.06.2024 года, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по договору займа составляет 40 621 969 рублей, в том числе, остаток основного долга – 30 000 000 рублей, проценты – 7 637 850 рублей, пени – 2 984 119 рублей.

Факт получения ответчиками ООО «ТКД», ФИО1 денежных средств подтверждается платежным поручением № 2695 от 07.06.2024 года.

Однако своих обязательств по договору займа ответчики не исполняют. Доказательств обратного суду не представлено.

Определением суда от 11.03.2025 года назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта №26-СЭ-25 от 14.10.2025 года, определена рыночная стоимость заложенного имущества:

- Рыночная стоимость земельного участка, с общей площадью 1541 +/-14 кв.м., Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, по адресу: 677007____, ____ на момент проведения экспертизы составляет 6 718 000 (Шесть миллионов семьсот восемнадцать тысяч) руб.

- Рыночная стоимость гаража, с общей площадью 179,1 кв. м., назначение: нежилое, кадастровый №, по адресу: ____ на момент проведения экспертизы составляет 7 658, 000 (Семь миллионов шестьсот пятьдесят восемь тысяч) руб.

- Рыночная стоимость жилого дома, с общей площадью 235,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: ____, ____ на момент проведения экспертизы составляет 9 098 000 (Девять миллионов девяносто восемь тысяч) руб.

- Рыночная стоимость жилого дома, с общей площадью 60,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: ____ ул, ____ на момент проведения экспертизы составляет 1 516 000 (Один миллион пятьсот шестнадцать тысяч) руб.

- Рыночная стоимость жилого здания, с общей площадью 209,1 кв. м., назначение: жилое, кадастровый №, по адресу: ____ ул., ____ на момент проведения экспертизы составляет 10 742 000 (Десять миллионов семьсот сорок две тысячи) руб.

- Рыночная стоимость здания склада, с общей площадью 342 2 кв.м.. назначение: нежилое. кадастровый №, по адресу: ____., ____ на момент проведения экспертизы составляет 18 515 000 (Восемнадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч) руб.

??- Рыночная стоимость здания. с общей площадью 120 кв.м., назначение нежилое, кадастровый №, по адресу: ____ ____ на момент проведения экспертизы 00 составляет 10 893 000 (Десять миллионов восемьсот девяносто три тысячи) руб.

??- Рыночная стоимость земельного участка, с общей площадью 1748 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под жилую застройку (индивидуальную), кадастровый №, по адресу: ____ ул., ____ на момент проведения экспертизы составляет 2 447 000 (Два миллиона четыреста сорок семь тысяч) руб.

- ??Рыночная стоимость земельного участка, с общей площадью 28 +/-1,9 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, по адресу: ____., ____ на момент проведения экспертизы составляет 51 000 (Пятьдесят одна тысяча) руб.

- Рыночная стоимость земельного участка, с общей площадью 48,2 кв.м., Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, кадастровый №, по адресу: ____ на момент проведения экспертизы составляет 360 000 (Триста шестьдесят тысяч) руб.

- Рыночная стоимость земельного участка, с общей площадью 78 +/- 3,1 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, кадастровый №, по адресу: ____, ____ на момент проведения экспертизы составляет 583 000 (Пятьсот восемьдесят три тысячи) руб.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору заемщиком исполнены ненадлежащим образом, заемщик в срок, установленный договором, денежные средства не возвратил, при этом образовалась задолженность, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о солидарном взыскании задолженности по договору потребительского займа № АА0Я-№ от 24.11.2022 года и обращении взыскания на заложенное имущество: 1) земельный участок, общей площадью 15414/-14 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, адрес объекта: ____.; 2) гараж, общей площадью 179,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, 3) жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____. 4) жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____. 5) жилое здание, общей площадью 209,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____. 6) здание склада, общей площадью 342,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: 678080, РС (Я), ____. 7) здание, общей площадью 120 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: 678080, РС (Я), ____. 8) земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____. 9) земельный участок, общей площадью 28+/-1,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____. 10) земельный участок, общей площадью 48,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____. 11) земельный участок, общей площадью 78+/-3,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, с учетом заключения АНО «Центр досудебных и судебных экспертиз» №26-СЭ-25 от 14.10.2025 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный

союз «Алмазкредитсервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «ТКД», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ТКД», ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива Кредитный союз «Алмазкредитсервис» задолженность по договору займа № от 07.06.2024 года в размере 40 621 969 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 169 788 рублей, почтовые расходы в размере 684 рублей.

Обратить взыскание на следующее имущество:

-земельный участок, общей площадью 15414/-14 кв.м., вид разрешенного использования: под жилой дом, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 5 374 400 рублей, путем реализации с публичных торгов;

??-гараж, общей площадью 179,1 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 6 126 400 рублей, путем реализации с публичных торгов;

??-жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 7 278 400 рублей, путем реализации с публичных торгов;

??-жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 1 212 800 рублей, путем реализации с публичных торгов,

??-жилое здание, общей площадью 209,1 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 8 593 600 рублей, путем реализации с публичных торгов,

??-здание склада, общей площадью 342,2 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 14 812 000 рублей, путем реализации с публичных торгов;

-здание, общей площадью 120 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 8 714 400 рублей, путем реализации с публичных торгов;

??-земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №, адрес объекта: ____), ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 1 957 600 рублей, путем реализации с публичных торгов;

??-земельный участок, общей площадью 28+/-1,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствий с отчетом об оценке - в размере 40 800 рублей, путем реализации с публичных торгов;

-земельный участок, общей площадью 48,2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: магазины, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 288 000 рублей, путем реализации с публичных торгов;

- земельный участок, общей площадью 78+/-3,1 кв.м., земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под магазин, кадастровый №, адрес объекта: ____ ____, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке - в размере 466 400 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Е.А. Никифорова

Копия верна

Судья Е.А. Никифорова

ФИО7

Решение изготовлено 03 декабря 2025 года