КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Мастяниной Д.А.

при секретаре Григорьевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба эксплуатации жилищного фонда» к ФИО1, администрации г.Трехгорный Челябинской области о взыскании задолженности по платежам за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба Эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту – ООО «УК СЭЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилища и коммунальных услуг в размере 306 767 руб. 41 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6 268 руб. 00 коп.

В обоснование указано, что ФИО6 являлась нанимателем жилой площади в жилом помещении по адресу: , проживала в указанном помещении с 1988 года по 1989 год, в последующем умерла. Совместно с ФИО6 в данном помещении с 1988 года зарегистрирован член ее семьи – сын ФИО1 На основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 было закреплено право на проживание в вышеуказанном жилом помещении с 1998 года.

На основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: был избран истец, между истцом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: , предоставленного ему МУ «Служба заказчика», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась заявленная ко взысканию задолженность.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации , в качестве соответчика привлечена администрация .

Представитель комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации в письменных пояснениях по делу указал, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № Об утверждении решения администрации комитетов профсоюза Горисполкома, ПСЗ и УУС о предоставлении жилья утвержден список № о предоставлении жилья, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 получили корешок ордера на жилое помещение № площадью 10,6 кв.м. по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено право на проживание в вышеуказанном жилом помещении. Таким образом, ФИО1 является нанимателем жилого помещения. В связи с изложенным считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации в отзыве на исковое заявление, письменных пояснениях просил исключить администрацию из числа ответчиков по делу и применить срок исковой давности в отношении требований истца, отказав в удовлетворении заявленных требований в части пропуска срока исковой давности. При этом указывал, что ДД.ММ.ГГГГ Решением № Об утверждении решения администрации комитетов профсоюза Горисполкома, ПСЗ и УУС о предоставлении жилья утвержден список № о предоставлении жилья, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ее несовершеннолетний сын ФИО1 получили корешок ордера на жилое помещение № площадью 10,6 кв.м. по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплено право на проживание в вышеуказанном жилом помещении. Таким образом ФИО1 был вселен в жилое помещение площадью 10,6 кв.м по адресу: прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи на законных основаниях, его право на пользование спорным жилым помещением является производным от права его матери – ФИО6 Временное нахождение ФИО1 в местах отбывания наказания по приговору суда не освобождает его от внесения коммунальных платежей, требования должны быть предъявлены именно к нанимателям квартиры по договору социального найма с момента их вселения в жилое помещение, а не к иным лицам. Обращает внимание на разделение лицевых счетов, принадлежность ответчику жилого помещения именно площадью 10,6 кв.м., то обстоятельство, что согласно имеющимся актам в жилое помещение приостановлены подача электроэнергии, горячей воды, газа.

В возражениях на отзывы на исковое заявление представитель истца ООО «УК СЭЖФ» указывает, что требования предъявлены только к ФИО1 исходя из данных его лицевого счета, начисления по которому проводятся отдельно от лицевого счета иных проживающих в илом помещении лиц. Указывает, что ранее осужденный ФИО1 с учетом особенностей пропускного режима ЗАТО не сможет заехать в и проживать в жилом помещении, и, соответственно, задолженность ФИО1 за содержание жилья и коммунальные услуги будет увеличиваться, определение местонахождения ФИО1 также представителю истца видится крайне затруднительным. Дополнительно указывает, что именно собственник в лице администрации несет бремя содержания имущества. С 2017 года начисления за электроэнергию ФИО1 не производились.

В судебное заседание представитель истца при надлежащем извещении не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 представитель ответчика администрации , представитель третьего лица комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации о дате, времени и месте судебного заседания извещались, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Статьей 44 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) было предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственного районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч.1 ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст.53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Частью 3 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР было предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно списку №, утвержденному решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 как трудящейся Приборостроительного завода в составе семьи из двух человек – она и сын, предоставлена на основании расписки и ордера одна комната площадью 10,6 кв.м. по адресу: подселением (л.д.61, 62-63,60).

Согласно корешку ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ПСЗ было предоставлено жилое помещение – одна комната жилой площадью 10,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: на двух въезжающих – ФИО15 сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.61,64-65,60).

Согласно ответу МКУ «Служба заказчика» Бюро технической инвентаризации сведений, отражающих приватизацию в квартире, расположенной по адресу: , сведений о собственнике данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.79). также сведения отсутствуют и в Едином государственном реестре недвижимости, в котором правообладателем жилого помещения указано муниципальное образование – Трехгорный городской округ (л.д.57-59).

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 и ч.1 ст.70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В рассматриваемой ситуации указанный порядок не нарушен.

Согласно имеющимся сведениям ФИО1:

-ДД.ММ.ГГГГ был вселен в жилое помещение по адресу: (л.д.61,64-65);

-ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы был определен в городской Детский дом на полное государственное обеспечение с закреплением за ним права на проживание в изолированной комнате площадью 10,6 кв.м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: на все время его пребывания в Детском доме (л.д.56);

-с ДД.ММ.ГГГГ проживал за пределами (л.д.121);

- осужден Ленинским районным судом по п. «г» ч.2 ст.161, ч.2 ст.162 УК РФ к 6 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии особого режима с последующим освобождением по отбытии наказания (л.д.122-125);

-ДД.ММ.ГГГГ привлекался к уголовной ответственности по ч.1 ст.166, ч.3 ст.158 УК РФ (л.д.121) и в последующем осужден Кущевским районным судом по п.«а», ч.3 ст.158, ч.1 ст.166 УК РФ к 3 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, с последующим освобождением по отбытии наказания (л.д.122-125);

-ДД.ММ.ГГГГ осужден удом по осужден по ч.1 ст.112, ч.1 ст.112, ч.3 ст.30, п. «а» ч.3 ст.158 УК РФ к 2 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима (л.д.122-125).

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РСФСР в связи с запросом Муромского городского народного суда и жалобами граждан ФИО8, ФИО9, ФИО10, временное отсутствие гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи), в том числе в связи с осуждением к лишению свободы, само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

Также и в соответствии с частями 1, 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата вносится ежемесячно; неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

Таким образом, начисляемые коммунальные платежи подлежали оплате, не смотря на факт непроживания ФИО1 в жилом помещении.

Далее. Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу закона внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч.3 ст.67, части 2, 3 ст.69 и ст.153 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст.153 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом именно ФИО1, в отсутствие иного порядка, предусмотренного договором, должны осуществляться в установленном законом порядке платежи за коммунальные услуги.

Истец требует взыскать с ответчиков задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг в виде водоотведения, вывоза ТБО, отопления, содержания жилья, содержания общедомовых приборов учета, содержание ОИД водоотведения, содержание ОИД ГВС, содержание ОИД тепловая энергия, содержание ОИД холодное водоснабжение, содержание ОИД, содержание ОИД электроэнергия, техническое обслуживание газового оборудования, холодная вода.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ); плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, в материалы дела представлены и стороной истца никак не опровергнуты по содержанию:

-акт о приостановлении предоставления услуг поставки электроэнергии, горячей воды, газа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в жилом помещении по адресу: , , произведено приостановление предоставления услуги поставки электроэнергии, горячей воды (л.д.150);

- акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому комиссией в составе ведущего инженера по организации работы с населением МКУ «Служба заказчика», ведущего инженера ОТСиРОМС, РЖФ МКУ «Служба заказчика», представителя ООО «УК СЭЖФ», установлено отсутствие санитарно-технического оборудования, факт отключения в помещении газоснабжения, электричества, горячего водоснабжения в связи с неисправностью санитарно-технического оборудования, имеющейся задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги (л.д.149).

Таким образом, указанный истцом перечень предоставленных услуг подлежит оплате ответчиком за исключением непоставляемых в жилое помещение услуг – газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом прекращения начисления с 2017 года), электроэнергии с ДД.ММ.ГГГГ, горячей воды с ДД.ММ.ГГГГ. При этом при перерасчете подлежащих взысканию сумм суд руководствуется расширенным расчетом задолженности, представленным истцом, как позволяющим произвести необходимые арифметические действия по вычету из общей суммы задолженности сумм, начисленных по непоставляемым услугам (л.д.6-50).

По смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Начисление истцом пени за несвоевременную оплату указанных платежей суд считает правомерным, поскольку это соответствует требованиям закона, вместе с тем сумма пени подлежит перерасчету исходя из изменения подлежащей оплате суммы по оказанным жилищно-коммунальным услугам за каждый месяц с учетом выходных и праздничных дней. При этом перерасчет судом также производится с учетом сведений, содержащихся в расширенном расчете задолженности по ежемесячным суммам платежей с последующим начислением пени за каждый месяц и с учетом повышающейся ежемесячно суммы долга (л.д.6-50).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 73 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Между тем со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца суду не представлено, так же как и доказательств, свидетельствующих о противоправных действиях со стороны истца, которые привели к существенному увеличению размера задолженности.

Размер неустойки относительно общего размера задолженности не является несоразмерным, с учетом длительности периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия со стороны ответчика каких-либо доказательств несоразмерности неустойки суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.

Принимая во внимание, что доказательств погашения ответчиком образовавшейся задолженности в судебном заседании не добыто, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично: с ФИО1 как с нанимателя подлежат взысканию задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 467 руб. 44 коп. – сумма основного долга, 51 743 руб. 06 коп. – пени, а всего – 110 210 руб. 50 коп.

По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ). К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Представитель ответчика администрации в письменном виде заявил ходатайство о применении по делу положений ст. 196,200 Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем, поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований к администрации и в силу ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.1 ст.308 Гражданского кодекса РФ, согласно которым заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности), суд не находит оснований для применения срока исковой давности в отношении требований истца в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика ФИО1

Также с ответчика в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.13,56,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба эксплуатации жилищного фонда» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Служба эксплуатации жилищного фонда»:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 210 руб. 50 коп., в том числе: сумма основного долга – 58 467 руб. 44 коп., пени – 51 743 руб. 06 коп.;

- расходы по оплате госпошлины в размере 3 404 руб. 21 коп.

В удовлетворении требований к ФИО1 в оставшейся части – отказать.

В удовлетворении требований к администрации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: подпись Д.А. Мастянина

Секретарь ФИО12