Дело (УИД ... RS 0...
Производство ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ... года
... районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи ...11 с участием адвоката ...6, представившее ордер ... от ..., при секретаре судебного заседания ...5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...1 к АМС МО ..., администрации ... сельского поселения и третьем лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м. расположенный по ... РСО-Алания
установил:
...1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обосновании требований истец указал, что в 2013 году Администрацией местного самоуправления МО ... ему было предоставлено в аренду земельный участок для строительства жилого дома сроком три года, то есть до ..., о чем предоставляет копии Постановления ... от 04.12.2013г. и договора аренды ... от 05.12.2013г. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Земельный участок расположен по адресу: РСО-Алания, .... Площадь земельного участка 1563 кв.м.
Он получил соответствующие документы, а именно проектные материалы, разрешение на строительства. Срок разрешения на строительства до .... Начал сроится. Но к окончании срока аренды не смог полностью окончить строительством жилой дом.
... был зарегистрирован объект незавершенного строительством недвижимого имущества, о чем прилагает копию выписки.
... с Администрацией ... сельского поселения ... вновь был заключен договор аренды на новый срок, а именно до ....
Договор аренды был зарегистрирован в Управлении Россреестра по РСО-Алапния.
Он своими собственными силами построил дом (окончил строительством). Но так как была Пандемия COVID-19 поставить на кадастровый учет, и провести государственную регистрацию права не произвел.
В настоящее время поставить на кадастровый учет, и провести государственную регистрацию права не предоставляется возможным, так как срок аренды истек (...г).
... домовладения составляет 146,1 кв.м., о чем предоставляет копию технического паспорта.
Он обратился в Администрацию МО ... РСО-Алания и в Администрацию ... сельского поселения ... РСО-Алания с просьбой оказать содействие в оформлении жилого дома.
Он более 8 лет владеет, пользуется земельным участком, как собственник, засаживает огород, ведет домашнее хозяйство.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статей 8, 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме.
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Разрешение на строительство представляет собой единственное законное основание для осуществления строительства либо реконструкции.
Основное сосредоточение норм, устанавливающих основания для возникновения первоначального права собственности на недвижимое имущество, это Федеральный закон № 218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости».
Из положений части 10 статьи 40 Федеральный закон № 218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация первоначального права собственности на вновь возведенное здание осуществляется на основании разрешения на строительство соответствующего объекта и правоустанавливающего документа о праве на земельный участок, которое предполагает право лица осуществлять застройку участка.
Таким правом является право собственности, к ним также относятся права арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного для целей строительства, а также сервитут (ст. 39.23 Земельного кодекса РФ).
Он осуществил стройку жилого дома по ... ..., ... на праве арендатора земельного участка (зарегистрированные в Управлении Росреестра договора аренды прилагаются).
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст.ст. 131, 219 ГК РФ, права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности
гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Право собственности на объект капитального строительства (жилой дом, расположенный по ...) и земельный участок ни кем не оспорено.
Во внесудебном порядке не может разрешить указный вопрос в связи, с чем, и вынужден обратится в суд.
...1 и адвокат ...6, действующая на основании ордера в интересах истца, в судебном заседании поддержали исковое заявление.
Представитель ответчика АМС МО ... ...7, действующий на основании доверенности, исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда.
Глава администрации ... сельского поселения ...8 исковые требования признал, признание иска подтвердил в письменном заявлении на имя суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания представителя в суд не направил.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиками подлежит принятию, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а исковые требования ...1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.
Исковые требования признаны ответчиками в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.
Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Принять признание иска представителем ответчика АМС Мо кировский район ...7 и главой администрации ... сельского поселения – ...8
Исковое заявление ...1 к АМС МО ..., администрации Дарг-Кохского сельского поселения и третьем лицу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м. расположенный по ... РСО-Алания удовлетворить.
Признать за ...2 право собственности на жилой дом, общеполезной площадью 146,1 кв.м, расположенный по ... РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО - Алания в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья ...12