Решение по делу № 2-3998/2022 от 21.10.2022 - о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-3998/2022

(УИД 50RS0021-01-2021-010854-77)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

с участием представителя истцов – ФИО7 представившего доверенность 77 АГ 7210776 от 08 сентября 2021 года,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратилась в суд с уточненным иском к ООО Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ИУ-44(кв)-2/3/4(3) (АК) (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, корпус 44, и передать участнику долевого строительства <адрес> (условный номер), проектные характеристики которой указаны в п. 3.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.1.2 Договора стороны определили, что квартира подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.8 Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором. Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 6 554 730 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора за счет собственных и кредитных средств исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого участия, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого Передаточного акта.

Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Ответчик объект долевого строительства передал по передаточному акту истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства истцами был выявлен ряд строительных недостатков, которые были указаны в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанный представителем Застройщика, и которые истцы считают существенными, нарушающими условия договора, требований технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 1 427 004 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве соразмерно сумме строительных недостатков или возместить расходы на устранения строительных недостатков и выплатить денежные средства в размере 1 427 004 рубля 00 копеек, а также возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 49 500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы 1 427 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, сумму морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истцов без удовлетворения.

Просила с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истцом в счет уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве денежную сумму соразмерно строительным недостаткам в размере 1 221 598 рублей 00 копеек, расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 49 500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом в размере 1% от суммы 1 221 598 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период со дня следующего за днем вынесения решения судом по день фактического исполнения в размере 1% от суммы 1 221 598 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек каждому, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 206 рублей 37 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 900 рублей 00 копеек.

Истец действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляла.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч.2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.6 ст.7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве № ИУ-44(кв)-2/3/4(3) (АК) (далее – Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, корпус 44, и передать участнику долевого строительства <адрес> (условный номер), проектные характеристики которой указаны в п. 3.2 Договора, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 5.1.2 Договора стороны определили, что квартира подлежит передаче не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.8 Договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными полностью с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором. Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 6 554 730 рублей 00 копеек. Все финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате цены договора за счет собственных и кредитных средств исполнены истцом в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого участия, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого Передаточного акта.

Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме.

Ответчик объект долевого строительства передал по передаточному акту истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра объекта долевого строительства истцами был выявлен ряд строительных недостатков, которые были указаны в Акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, подписанный представителем Застройщика, и которые истцы считают существенными, нарушающими условия договора, требований технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена досудебная строительно-техническая экспертиза, по итогам которой выявлены недостатки, а также установлено, что стоимость затрат по устранению недостатков составляет 1 427 004 рубля 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве соразмерно сумме строительных недостатков или возместить расходы на устранения строительных недостатков и выплатить денежные средства в размере 1 427 004 рубля 00 копеек, а также возместить расходы на проведение строительно-технической экспертизы в сумме 49 500 рублей 00 копеек, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы 1 427 000 рублей 00 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств, сумму морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком досудебная претензия оставлена без ответа, требования истцов без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

С целью разрешения вопроса о соответствии выполненных работ условиям договора, а также строительным, техническим и иным нормам и правилам, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам поставленным судом на разрешение эксперта, следует, что в результате проведенных исследований установлено, что качество отделочных работ объекта долевого строительства – <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, Ильинское-Усово, <адрес> условиям договора участия в долевом строительстве № ИУ-44(кв)-2/3/4(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ.

Стоимость работ и материалов для устранения строительных недостатков составляет: 1 221 598 рублей 00 копеек.

Оснований не доверять выводам представленного заключения эксперта у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, сумма, составляющая стоимость работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере 1 221 598 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, а именно по 244 319 рублей 60 копеек в пользу каждого из истцов.

Удовлетворяя требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 723 ГК РФ установлено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

В соответствии со ст. 397 ГК РФ кредитор вправе выполнить работу обусловленную договором за свой счет и потребовать возмещения понесенных расходов.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – «Закон») установлено право потребителя потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), либо соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Пунктом 3 ст. 29 Закона установлено, что требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены в пределах 5 лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

При этом ст. 31 Закона установлено, что требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (сказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства подлежат применению нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В силу статьи 20 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу абз.4 п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Взыскание неустойки в заявленном истцом размере соответствует компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и соответствует последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки от суммы возмещения расходов на устранение недостатков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы возмещения расходов на устранение недостатков, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 10 000 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей 00 копеек в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы, понесенные в связи проведением досудебной экспертизы в размере 49 500 рублей 00 копеек, а также расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности на представителя в размере 1 900 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 206 рублей 37 копеек, судебными издержками понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца ФИО3

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

ФИО1 как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П и др.).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" вопрос о наличии оснований для предоставления отсрочки или рассрочки решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда разрешается судом не произвольно, а с учетом необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов взыскателей и должников, соблюдения гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, требований справедливости и соразмерности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о взыскании денежных средств на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Фили-Давыдково, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-073) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 244 319 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2021 года по 21 октября 2022 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, введенных Постановлениями Правительства Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек, судебные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 49 500 рублей 00 копеек, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 1 900 рублей 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 206 рублей 37 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО9 (свидетельство о рождении №, выдан Орган ЗАГС Москвы № 24 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Фили-Давыдково, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 244 319 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2021 года по 21 октября 2022 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими постановлениями Правительства Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО10 (свидетельство о рождении №, выдан Кутузовский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 244 319 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2021 года по 21 октября 2022 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>,) в пользу ФИО11 (свидетельство о рождении №, выдан Орган ЗАГС Москвы № 24 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг района Фили-Давыдково, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 244 319 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2021 года по 21 октября 2022 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>) в пользу ФИО12 (свидетельство о рождении №, выдан Кутузовский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 244 319 рублей 60 копеек, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2021 года по 21 октября 2022 года в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 22 октября 2022 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от суммы 244 319 рублей 60 копеек, за исключением периода мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «ГрадОлимп» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа на период мораториев, установленных соответствующими Постановлениями Правительства Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова