Решение по делу № 2-3548/2022 от 05.12.2022 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

*** 05 декабря 2022 года

(***)

Московский районный суд ***, в составе председательствующего судьи Русинова А.В., при секретаре судебного заседания Худина А.О., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате, из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «РОСБАНК» (далее - ПАО «РОСБАНК») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате, из стоимости заложенного имущества.

В обоснование иска указано следующее: ЧЧ*ММ*ГГ* между публичным акционерным обществом «РОСБАНК» (далее – ПАО РОСБАНК) и ФИО3 (далее – Ответчик) был заключен Кредитный договор *, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2264910 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи девятьсот десять) руб. 00 коп. на приобретение квартиры по адресу: ***, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в согласованном с ПАО РОСБАНК банке.

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от 25.07.2019г., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 23681 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят один) руб. 39 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке – 11% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 общих условий Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 общих условий Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 7,50% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и ПАО РОСБАНК договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО РОСБАНК вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Начиная с октября 2021 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 350 (триста пятьдесят) дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности.

Со стороны ПАО РОСБАНК в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Согласно отчету об оценке * от 27.09.2022г., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 3912878 (три миллиона девятьсот двенадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 3130302 (три миллиона сто тридцать тысяч триста два) руб. 40 коп.

Учитывая то, что просрочка Ответчика по Кредитному договору превышает 15 календарных дней, а также то, что Банком были предприняты действия, направленные на получение досрочного исполнения по указанному в настоящем исковом заявлении Кредитному договору, и указанные действия не имели результата, истец, обратившись в суд с настоящим иском первоначально просил суд:

- Расторгнуть Кредитный договор *-КД-2019 от 25.07.2019г.;

- Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ***, кадастровый *, установив ее начальную продажную цену в размере 3130302 (три миллиона сто тридцать тысяч триста два) руб. 40 коп.;

- Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по Кредитному договору * от 25.07.2019г., определенной на 27.09.2022г. - 2494603 (два миллиона четыреста девяносто четыре тысячи шестьсот три) руб. 27 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 2205997 (два миллиона двести пять тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 91 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 272489 (двести семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 56 коп.; сумма пени - 16115 (шестнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 80 коп.;

- Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 26055 (двадцать шесть тысяч пятьдесят пять) руб. 71 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Определением Московского районного суда г. Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* в связи с принятием отказа истца от иска прекращено производство по делу в части исковых требований: о расторжении Кредитного договора * от 25.07.2019г., обращения путем продажи с публичных торгов взыскания на квартиру по адресу: ***, кадастровый *, установив ее начальную продажную цену в размере 3130302 (три миллиона сто тридцать тысяч триста два) руб. 40 коп.; взыскании с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК суммы задолженности по Кредитному договору *-КД-2019 от 25.07.2019г., определенной на 27.09.2022г. - 2494603 (два миллиона четыреста девяносто четыре тысячи шестьсот три) руб. 27 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 2205997 (два миллиона двести пять тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 91 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 272489 (двести семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 56 коп.

Истец с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просит суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК сумму пени определенной на 27.09.2022г. в размере - 16115 (шестнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 80 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 26055 (двадцать шесть тысяч пятьдесят пять) руб. 71 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ПАО РОСБАНК по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 15 Постановления * от ЧЧ*ММ*ГГ* «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса. При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ПАО РОСБАНК и ФИО3 (впоследствии ФИО4) Л.В. был заключен Кредитный договор *, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2264910 (два миллиона двести шестьдесят четыре тысячи девятьсот десять) руб. 00 коп. на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 11% годовых.

Кредит предоставлен на целевое использование, а именно: на приобретение квартиры по адресу: ***, состоящей из 2 жилых комнат.

Обеспечением кредита, согласно кредитного договора, является ипотека недвижимого имущества, предметом ипотеки является квартира по адресу: ***, состоящей из 2 жилых комнат.

Стоимость предмета ипотеки согласно кредитного договора составила 2664600,00 рублей. Согласно отчету об оценке * от 27.09.2022г., произведенного ООО «Оценочная Компания «Аппрайзер», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 3912878 (три миллиона девятьсот двенадцать тысяч восемьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.

Ответчик ФИО2 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность указанную квартиру, что подтверждается Договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № б/н от ЧЧ*ММ*ГГ*, зарегистрированным в ЕГРН.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО РОСБАНК, в подтверждение чего была получена закладная.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3.3 общих условий Кредитного договора. Дата платежа установлена - 25 число каждого календарного месяца.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1 общих условий Кредитного договора Ответчик обязан уплатить ПАО РОСБАНК пени в размере 7,50% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из расчета истца, начиная с октября 2021 Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 350 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета.

ПАО РОСБАНК направило в адрес Ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование своевременно исполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что требование банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком добровольно не исполнено, банк обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Согласно представленному банком расчету задолженность ответчика по Кредитному договору на ЧЧ*ММ*ГГ* составила 2494603,27 руб., из которых: сумма невозвращенного кредита 2205997,91 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов 272489,56 руб., сумма пени 16115,80 руб.

Расчет судом проверен и является арифметически верным.

После подачи истцом иска и принятия его судом, ответчиком добровольно исполнены обязательства – погашена просроченная задолженность, в связи с чем истец отказался от иска в части расторжения кредитного договора, обращения взыскания на заложенное имущество, взыскания с ответчика суммы задолженности в размере – 2494603,27 руб., включающей: сумма невозвращенного кредита - 2205997 (два миллиона двести пять тысяч девятьсот девяносто семь) руб. 91 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 272489 (двести семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят девять) руб. 56 коп. Производство по делу в данной части прекращено определением суда от ЧЧ*ММ*ГГ*

При этом, доказательств погашения суммы пени в размере 16115,80 руб. ответчиком, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Начисление ответчику пени обосновано положением п. 5.1 Общих условий кредитного договора ПАО Росбанк от ЧЧ*ММ*ГГ* и подтверждается расчетом истца.

Оснований для применения по делу положений 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку ответчик неоднократно допускала просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, суд, руководствуясь условиями договора, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы начисленных пени в размере 16115,80 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - постановление Пленума *) при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

На основании изложенного, поскольку требования истца удовлетворены ответчиком частично после предъявления иска в суд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 055,71 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика 4 500,00 руб. указанные расходы подтверждены платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ* и платежным поручением * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате, из стоимости заложенного имущества, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ИНН *) в пользу ПАО «Росбанк» (ИНН *) сумму пени на ЧЧ*ММ*ГГ* в размере - 16115 (шестнадцать тысяч сто пятнадцать) руб. 80 коп., расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 26055 (двадцать шесть тысяч пятьдесят пять) руб. 71 коп. а также расходы по оплате услуг оценщика - 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Московский районный суд *** в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.В. Русинов

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*

Судья А.В. Русинов