Дело № 2-3595/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Коноваловой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Объединенная Строительная Группа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, прекращении права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к ООО «Объединенная Строительная Группа» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, прекращении права собственности на нежилые помещения, указав, что между ней и ООО «Объединённая Строительная Группа» ДД.ММ.ГГГГ. были заключены предварительные договоры купли-продажи нежилого помещения № № Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № № стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор), предметом которого является нежилое помещение для хранения автомобиля — машино-место №, общей площадью 22,0 кв.м. (п. 2.1., 2.2.).

Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор), предметом которого является нежилое помещение для хранения автомобиля – машино-место №, общей площадью 22,0 (п. 2.1., 2.2).

В качестве обеспечения обязательств по предварительным договорам купли-продажи истец перечислил ответчику денежные средства в размере рублей, в том числе НДС 18%, по каждому предварительному договору купли-продажи. После заключения основного договора сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет платы стоимости нежилого помещения по основному договору (п.1.4).

Согласно п. 2.3. предварительных договоров купли-продажи, цена каждого основного договора купли-продажи составляет рублей, в том числе НДС 18%.

Таким образом, цена каждого основного договора истцом была предварительно оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения № ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилое, площадь 22,0 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенного по адресу: договор № ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи помещения № №, назначение нежилое, площадь 22.0 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, .

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, была осуществлена передача помещений, о чем между истцом и ответчиком были составлены и подписаны передаточные акты к договору № № и договору № № согласно которым истец принял, а ответчик передал в собственность вышеуказанные нежилые помещения.

В пунктах 2.1 и 2.2 договоров № № и № № указано, что цена каждого помещения составляет рублей, в том числе НДС 18% в размере рублей. Цена договоров оплачена истцом в полном размере до подписания договоров.

Истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам № № и № №.

Вместе с тем, ввиду заблуждений истца относительно зарегистрированных прав на нежилые помещения, с заявлениями в Управление Росреестра по о государственной регистрации права собственности на помещения истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

На руки истцу были выданы расписки, согласно которым ей необходимо было явиться за выписками из ЕГРН и оригиналом договора купли-продажи квартиры — ДД.ММ.ГГГГ. В указанный день она явилась в МФЦ и получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № Приостановление государственной регистрации мотивировано тем, что согласно ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В нарушение указанных требований с заявлением о государственной регистрации права собственности обратился только покупатель ФИО1

Между тем, у истца отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с продавцом (ответчиком) заявление по причине того, что ответчик на сегодняшний день признан несостоятельным (банкротом) (дело в Арбитражном суде № №), а со слов конкурсного управляющего ответчика ФИО2 у него отсутствуют необходимые для этого полномочия.

В связи с невозможностью подать в регистрирующий орган документы совместно с продавцом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на машино-места, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с чем, просила:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Объединённая Строительная Группа» к ФИО1;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Объединённая Строительная Группа» к ФИО3;

- прекратить право собственности ООО «Объединённая Строительная Группа» на нежилое помещение №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , и исключить сведения из ЕГРН;

- прекратить право собственности ООО «Объединённая Строительная Группа» на нежилое помещение №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , и исключить сведения из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала по доводам иска, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная Группа» в лице конкурсного управляющего ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для оговоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Также учитывается, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникающих, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации М 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункта 2 статьи 165, и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ М 10, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Объединенная Строительная Группа» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого помещения № № и № (л.д. 12, 14).

Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № № стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор), предметом которого является нежилое помещение для хранения автомобиля — машино-место №, общей площадью 22,0 кв.м. (п. 2.1., 2.2.).

Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № № стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения (основной договор), предметом которого является нежилое помещение для хранения автомобиля – машино-место №, общей площадью 22,0 (п. 2.1., 2.2).

Истец оплатила цену договоров в полном размере до подписания договоров, что подтверждается квитанциями об оплате недвижимого имущества (л.д. 16).

Истцом надлежащим образом и в полном объеме были исполнены все обязательства перед ответчиком по договорам № № и № №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № № купли-продажи помещения № №, назначение нежилое, площадь 22,0 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенного по адресу: , и договор № № купли-продажи помещения № №, назначение нежилое, площадь 22.0 кв.м., этаж подвал, кадастровый №, расположенного по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, .

Ввиду заблуждений истца относительно зарегистрированных прав на нежилые помещения, с заявлениями в Управление Росреестра по о государственной регистрации права собственности на помещения истец обратилась только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец получила уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № и № № (л.д. 26-27, 28-29).

Приостановление государственной регистрации мотивировано тем, что согласно ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В нарушение указанных требований с заявлением о государственной регистрации права собственности обратился только покупатель ФИО3

Как поясняла представитель истца, у ее доверителя отсутствует возможность подать в регистрирующий орган совместное с продавцом (ответчиком) заявление по причине того, что ответчик на сегодняшний день признан несостоятельным (банкротом) (дело в Арбитражном суде города Москвы № №), а со слов конкурсного управляющего ответчика ФИО4, у него отсутствуют необходимые для этого полномочия.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, получив по договорам купли-продажи денежные средства в счет стоимости имущества, уклоняясь от регистрации перехода права собственности, не совершил необходимых действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, на дату рассмотрения настоящего дела переход права собственности на машино-места не зарегистрирован. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в отношении спорного недвижимого имущества является отсутствие заявления продавца на регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган.

В связи с чем, требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Объединенная Строительная Группа» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, прекращении права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м., с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Объединённая Строительная Группа» к ФИО3.

Прекратить право собственности ООО «Объединённая Строительная Группа» на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , и исключить сведения из ЕГРН.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Объединённая Строительная Группа» к ФИО3.

Прекратить право собственности ООО «Объединённая Строительная Группа» на нежилое помещение № №, общей площадью 22,0 кв.м, с кадастровым номером №, этаж подвал, расположенное по адресу: , и исключить сведения из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2022 года.

Судья А.А. Чистилова