КОПИЯ

Дело № 2-427/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000042-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 14 февраля 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что 11.06.2011 он приобрел в собственность гараж на этапе строительства у ФИО2, расположенный по <адрес>, на основании расписки о получении денежных средств за гараж. Земельный участок, расположенный по <адрес>, был выдан ФИО3 в аренду с разрешением под строительство индивидуального гаража на основании распоряжения администрации г. Белово от 01.07.2009 №1110-р (архивная выписка №222/01-25 от 07.10.2022). В 2013 истцом был построен гараж по адресу, указанному выше. Согласно исторической справке, выданной филиалом №2 БТИ г. Белово №203 от 29.11.2022 здание гаража расположено по <адрес>. Общая площадь гаража 69,6 кв.м., год постройки 2013, процент износа 20%, этаж 1, инвентаризационная стоимость 85 008 руб..

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по <адрес>.

Определением Беловского городского суда от 12.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Беловского городского округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела и ФИО3.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 2010 году купил земельный участок по <адрес> у знакомого за 10000 руб., без расписки, фамилию он уже не помнит. Начал строить гараж, но надобность в нем в последующем отпала, поэтому в 2011 продал недостроенный гараж ФИО1 за 10000 руб. по расписке. Гараж достроил и пользуется им ФИО1, к нему он не имеет никаких претензий.

Ответчик - администрация Беловского городского округа в суд не явился, извещен надлежащим образом. 23.01.2023 от представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности №1/5727-8 от 13.12.2022 (л.д. 30), в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Беловского городского округа по представленным в материалы дела доказательствам (л.д. 29).

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела – в судебное заседание не явился, извещен под расписку, в письменных объяснениях ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей ММГ, ГСМ, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с положениями ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2). По смыслу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В п. 11 ст. 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

В соответствии с п. 15 названной статьи арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации г. Белово от 01.07.2009 №1110-р ФИО3, проживающему <адрес>, предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м. по <адрес> и разрешено строительство индивидуального гаража (л.д. 15).

Ответчик ФИО2 в суде пояснил, что в 2010 году он купил земельный участок по <адрес> у своего знакомого (фамилию не помнит), по устной договоренности, без документов, заплатил ему 10000 руб.. Начал строительство гаража, более продавца (своего знакомого) не встречал, где он сейчас ему также не известно. В последующем он продал недостроенный гараж ФИО1.

Согласно исторической справке №203 от 29.11.2022 филиала №2 БТИ г. Белово, по данным филиала здание гаража, расположенного по <адрес> сведения о собственнике отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, документы к регистрации не представлены. Общая площадь 69,6 кв.м., год постройки 2013, процент износа 20% (л.д. 14).

Из расписки от 18.07.2011 следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 10000 руб. за гараж на этапе строительства по <адрес>. Оплата произведена полностью, стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 6).

Из ответа администрации Беловского городского округа №1919 от 24.11.2022 следует, что гараж, расположенный по <адрес>, имеет следующий почтовый <адрес> (л.д. 13).

Как следует из пояснений сторон и подтверждается материалами дела, в 2013 г. гараж был построен, но на него не было оформлено своевременно право собственности.

Из показаний свидетелей ММГ и ГСМ, допрошенных в судебном заседании, следует, что они являются соседями истца по гаражу. Знают, что ФИО1 купил недостроенный гараж по <адрес>, более 10 лет назад, достроил его и использует по назначению. Претензий к нему они не имеют, сведениями о правопритязании третьих лиц на спорный гараж не располагают.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.10.2022, гараж по <адрес>, 2013 года постройки, имеет площадь 69,6 кв.м. (л.д. 7-12).

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций нежилого здания по <адрес>, на момент обследования находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не затрагивают интересы третьих лиц и соответствуют Градостроительному кодексу РФ. Данный объект относится к объектам капитального строительства (л.д. 34-49).

В силу вышеизложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, и приведенных норм материального права, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на возведенный им гараж не представляется возможным. При этом целевое использование земельного участка (строительство гаража) не нарушено, простроенный объект соответствует предъявляемым к нему требованиям, что подтверждается техническим заключением специализированной организации. Возражений со стороны ответчиков, третьих лиц относительно удовлетворения заявленных требований не имеется.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***** №, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 69,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 17.02.2023.