Дело № 2-3194/2025

24RS0013-01-2025-002629-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 4 декабря 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьиГорбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Солонцовский сельсовет, квартал Зеленый угол, участок 4/12, общей площадью 697,6 м2.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6925 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет, квартал Зеленый угол, участок 4/12. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке возведено нежилое здание «Ангар». Объект недвижимости по состоянию на 2025 год соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, что свидетельствует об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается документами.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до ДД.ММ.ГГГГ, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

С учетом того, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 6925 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет, квартал Зеленый угол, участок 4/12, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке располагается нежилое здание «Ангар», согласно технического паспорта общая площадь составила 697,6 м.кв.

В соответствии с заключением специалиста экспертно-деловых услуг ООО «ВСПК» от ДД.ММ.ГГГГ №-А3/25 техническое состояние строительных конструкций нежилого здания соответствует действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а так же соответствует эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, и находятся в работоспособном состоянии. Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует. Нежилое здание, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N? 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Правил устройства электроустановок 7 издание», СП 2.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям. Соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, в том числе следующим: ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ-88 ССБТ. «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Объект недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан, как самому истцу, так и третьим лицам, техническое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию здания на нормативный срок службы.

Таким образом, принимая во внимание, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6925 кв.м., категория земли: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет, квартал Зеленый угол, участок 4/12, на котором располагается нежилое здание «Ангар», которое соответствует градостроительным, строительным, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, пожаротехническим требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поскольку сохранение указанного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <данные изъяты> расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: