Дело № 2-56102025
УИД:03RS0017-01-2025-002418-64
Категория дела 2.194
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г.Стерлитамак РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,
при секретаре: ФАИЗОВОЙ Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендованных платежей и убытков по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, материальный ущерб от ненадлежащего содержания арендованного помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доп.ост. «<адрес>», № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения – кафе северное крыло, подвал литер Б, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункта 1.4 условий заключенного между сторонами договора помещение, предоставляемое Арендатору в аренду отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды. В соответствии с пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по данному договору установлен на 11 месяцев со дня подписания договора.В соответствии с пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по данному договору установлен на 3 года со дня подписания договора. В связи с неисполнением договоров по оплате арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензии втребованиями по их погашениям, которые ФИО2 оставлены без удовлетворения. Ответчиком арендуемое помещение было освобождено, однако истец был вынужден произвести в нем восстановительный ремонт, сумму которого также просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО3 в судебное заседание представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказанной почтой по адресу: <адрес> доказательств уважительности неявки суду не представил.
В соответствии со ст.35ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии с частью 1 ст.10 Гражданского Кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
На основании пункта 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу пункта 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации почтовое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствии ответчика на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Данный вывод суд обосновывает следующими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.
Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.
В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом
Гражданско-правовой договор является юридическим основанием возникновения прав и обязанностей сторон, его заключивших (ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Достигнув согласия относительно тех или иных условий договора, каждая из сторон наделяется правами и обязанностями как установленными самостоятельно, так и присущими в силу закона избранной сторонами договорной форме, а также стороне договора в силу правового положения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доп.ост. <адрес>», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения – кафе северное крыло, подвал литер Б, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно пункта 1.4 условий заключенного между сторонами договора помещение, предоставляемое Арендатору в аренду отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта аренды.
В соответствии с пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по данному договору установлен на 11 месяцев со дня подписания договора.
В соответствии с пунктом 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по данному договору установлен на 3 года со дня подписания договора.
Согласно п.3.1 размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей + коммунальные услуги по помещению.
Согласно п.3.1 размер арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей + коммунальные услуги по помещению.
Истцом в адрес ответчика в связи с непредставлением арендной платы была направлена досудебная претензия, которая оставлена ФИО2 без исполнения.
Согласно статье 606Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды.
Исходя из части 1 и части 2 статьи615Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиямидоговорааренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Ответчик ФИО2. в силу ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, в связи с чем суд считает обоснованным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным услугам согласно представленного акта сверки ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно части 1 ст. 329 Гражданского Кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу части 1 ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ввиду неисполнения Арендатором ФИО2 обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 3 Договоров, суд согласно представленных суду расчетов присуждает к взысканию с ответчика начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчиком в нарушении п.2.3.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ без согласования с истцом был произведен демонтаж облицовки стен, потолка, барной стойки.
В акте приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные нарушения были отражены, и подписан сторонами.
На основании локального ресурсного сметного счета № сумма восстановительного ремонта кафе «Телега», расположенного по адресу: <адрес>, сев.крыло, подвал литер Б составила <данные изъяты> рублей.
Согласно ст.1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
На основании изложенного с ответчика ФИО2 подлежит взысканию причиненный имуществу истца вред в виде расходов на произведенный восстановительный ремонт в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые полностью подтверждены чеком по операции ПАО « Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендованных платежей и убытков по договору аренды, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 июля 2025 года.
Председательствующий: Судья: ( подпись) ДОЛЖИКОВА О.А.
Копия верна: Судья: ДОЛЖИКОВА О.А.