Дело № 2 – 4627/6 – 2022 г.
46RS0030-01-2022-006336-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска
в составе:
председательствующего судьи Нечаевой О.Н.,
при секретаре Железняковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Курска и ГСК «Южный» о признании права собственности на гараж,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ЦАО г. Курска и ГСК «Южный №№» о признании права собственности на гараж.
Определением судьи от 19.10.2022 г., занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ЦАО г. Курска надлежащим Администрацией г. Курска.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и правлением ГСК «Южный №» был заключен договор выделения участка под гараж с правом постройки гаража на территории кооператива, по условиям которого ГСК предоставил ему право постройки гаража в секторе «Б» на свободной (незаасфальтированной) территории общего пользования, а также право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней прилегающей территории ГСК сроком на 49 лет, а он был обязан уплатить в счет ГСК денежную сумму в размере 20000 руб. за выделение участка под строительство гаража, а также затраты и членские взносы на содержание инфраструктуры ГСК. В соответствии с данным договором истец возвел на данном земельном участке гараж. Паевой взнос в размере 20000 руб. истцом выплачен полностью. ГСК «Южный 203» располагался на территории земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является МО «г. Курск». ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет и государственная регистрация гаража были приостановлены в виду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации за ним прав на земельный участок, на котором расположен гараж. Кроме того, по сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором расположен гараж, сдан в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендаторов – собственников аналогичных гаражей. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ В ответ на обращение истца в Комитет по управлению имуществом г. Курска о вступлении в указанный договор на стороне арендатора письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора аренды в виду отсутствия у него зарегистрированного права собственности на гараж. Таким образом, указывая на отсутствие возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области в суд представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия. Другие не явившиеся лица о причинах неявки суд не уведомили, возражений против удовлетворения иска и/или дополнительных доказательств не представили.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 12, 35, 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя и с соблюдением закона и иных правовых норм приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь, называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и правлением ГСК «Южный №» был заключен договор выделения участка под гараж с правом постройки гаража на территории кооператива, по условиям которого ГСК предоставил ему право постройки гаража в секторе «Б» на свободной (незаасфальтированной) территории общего пользования, а также право пользования инфраструктурой ГСК и другим имуществом общего пользования в границах внутренней прилегающей территории ГСК сроком на 49 лет (п. 3.1ДОговора), а истец взял на себя обязательства уплатить в счет ГСК денежную сумму в размере 20000 руб. за выделение участка под строительство гаража, а также затраты и членские взносы на содержание инфраструктуры ГСК (п. 5.1 Договора).
В соответствии с данным договором в 2017 г. истец за счет личных средств своими силами возвел на данном земельном участке гараж. Паевой взнос в размере 20000 руб. истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ
ГСК «Южный №» располагался на территории земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является МО «г. Курск».
ГСК «Южный №» является юридическим лицом, в отношении которого внесены сведения в ЕГРЮЛ.
Истец является членом вышеназванного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ г., пользуется гаражом площадью 31,1 кв.м., пай выплачен полностью, что подтверждается справкой.
Технические характеристики гаража подтверждаются техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет и государственная регистрация гаража были приостановлены в виду того, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации за ним прав на земельный участок, на котором расположен гараж. Кроме того, по сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором расположен гараж, сдан в аренду по договору со множественностью лиц на стороне арендаторов – собственников аналогичных гаражей. Договор аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В ответ на обращение истца в Комитет по управлению имуществом г. Курска о вступлении в указанный договор на стороне арендатора письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора аренды в виду отсутствия у него зарегистрированного права собственности на гараж.
Сведений о наличии зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права на спорный гараж в материалах дела не имеется, ответчиками не представлено.
Признаков того, что спорный гараж является самовольной постройкой не имеется.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что спорный гараж используется по назначению - для стоянки автомашины, как объект соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в силу ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Кроме того суд учитывает, что невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж относится к гаражам, построенным на земельном участке ГСК, доказательств обратного не предоставлено. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд учитывает, что в силу разъяснений положений пунктов 18 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. При рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.
Кроме того, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Удовлетворение требований о признании за истцом права собственности не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с отсутствием соответствующего материально-правового спора между сторонами, ответчик соответствующие права истца не оспаривал и в их реализации не препятствовал.
Решение в данной части, фактически направленное на установление юридического факта принадлежности истцу спорного объекта, с целью упрощения процедуры оформления прав собственности, само по себе в силу положений Главы 7 ГПК РФ и приведенных выше положений Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не является основанием для возложения на ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Курска и ГСК «Южный» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 31.1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.
Судья
Ленинского районного суда г. Курска О.Н. НЕЧАЕВА