Дело № 2-1792/2023

УИД 48RS0005-01-2023-001813-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

при секретаре Ретивых С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению главы крестьянского (фермерского) хозяйство «Милованово» ФИО1 к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Истец глава крестьянского (фермерского) хозяйство «Милованово» ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объекты недвижимости, ссылаясь на то, что истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Липецкого района Липецкой области № от 23.02.1998 года. На земельном участке стоит здание - склад с кадастровым номером №, площадью 501,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В 2023 году была произведена реконструкция здания с кадастровым номером №, в связи с чем его площадь стала составлять 605,7 кв.м. Кроме того, истцом на земельном участке с кадастровым номером № были возведены 4 постройки: нежилое здание-ангар площадью 1 575,6 кв.м., состоящее их одного помещения, 2018 года завершения строительства; нежилое здание-склад площадью 371,8 кв.м., 1999 года завершения строительства, состоящее из помещения № 1 площадью 58,5 кв.м., помещения № 2 площадью 59,8 кв.м., помещения № 3 площадью 37,5 кв.м., помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., помещения № 5 площадью 24,8 кв.м., помещения № 6 площадью 38,5 кв.м., помещения № 7 площадью 128,5 кв.м.; нежилое здание- ангар площадью 157 кв.м., 2018 года завершения строительства, состоящее из одного помещения; сооружение, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, площадью застройки 77,4 кв.м, 2020 года завершения строительства. Возведенные истцом строения, а также произведенная реконструкция здания склада соответствуют требованиям строительных норм и правил, не нарушают интересы и права третьих лиц, не создают угрозу жизни и имущества граждан. Просит признать за КФХ «Милованово» право собственности на объекты недвижимости: здание- склад с кадастровым номером №, площадью 605,7 кв.м., количество этажей-1, состоящее из помещения № 1 площадью 501,8 кв.м., помещения № 2 площадью 33,8 кв.м., помещения № 1 площадью 18,0 кв.м., помещение № 1 площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание-ангар площадью 1 575,6 кв.м., состоящее их одного помещения, 2018 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание-склад площадью 371,8кв.м., 1999 года завершения строительства, состоящее из помещения № 1 площадью 58,5 кв.м., помещение № 2 площадью 59,8 кв.м., помещение № 3 площадью 37,5 кв.м., помещение № 4 площадью 6,7 кв.м., помещение № 5 площадью 24,8 кв.м., помещение № 6 площадью 38,5 кв.м., помещение № 7 площадью 128,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание- ангар площадью 157 кв.м., 2018 года завершения строительства, состоящее из одного помещения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сооружение, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, площадью застройки 77,4 кв.м, 2020 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец глава крестьянского (фермерского) хозяйство «Милованово» ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что КФХ «Милованово» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежат земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на бессрочное (постоянное) пользование № от 24.02.1998 года, а также выпиской из ЕГРН.

Земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы администрации Липецкого района Липецкой области № от 23.02.1998 года.

На земельном участке стоит здание - склад с кадастровым номером №, площадью 501,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что истцом своими силами и на свои собственные средства возведены пристройки к зданию склада, в результате чего его площадь увеличилась до 605,7 кв.м.

Согласно техническому плану площадь здания-склада кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.04.2023, составляет 605,7 кв.м., состоит из помещения № 1 площадью 501,8 кв.м., помещения № 2 площадью 33,8 кв.м., помещения № 1 площадью 18,0 кв.м., помещение № 1 площадью 49,8 кв.м.

Таким образом, в связи с возведением пристроек образовался новый объект права собственности.

Кроме того, истцом на земельном участке с кадастровым номером № были возведены 4 постройки: нежилое здание-ангар площадью 1 575,6 кв.м; нежилое здание-склад площадью 371,8 кв.м.; нежилое здание- ангар площадью 157 кв.м.; сооружение, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, площадью застройки 77,4 кв.м.

Согласно техническому плану площадь нежилого здания-ангара, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.04.2023, составляет 1 575,6 кв.м., состоит их одного помещения, год завершения строительства – 2018.

Согласно техническому плану площадь нежилого здания-склада, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.2022, составляет 371,8 кв.м., состоит из помещения № 1 площадью 58,5 кв.м., помещения № 2 площадью 59,8 кв.м., помещения № 3 площадью 37,5 кв.м., помещения № 4 площадью 6,7 кв.м., помещения № 5 площадью 24,8 кв.м., помещения № 6 площадью 38,5 кв.м., помещение № 7 площадью 128,5 кв.м., год завершения строительства – 1999.

Согласно техническому плану площадь нежилого здания-ангара, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.2022, составляет 157 кв.м., состоит их одного помещения, год завершения строительства – 2018.

Согласно техническому плану площадь сооружения, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 28.04.2023, составляет 77,4 кв.м., год завершения строительства – 2020.

В соответствии с ситуационным планом спорные сооружения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств по делу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объекты недвижимости: здание- склад с кадастровым номером №, площадью 605,7кв.м., количество этажей-1, состоящее из помещения № 1 площадью 501,8кв.м., помещения № 2 площадью 33,8кв.м., помещения № 1 площадью 18,0кв.м., помещение № 1 площадью 49,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание-ангар площадью 1 575,6кв.м., состоящее их одного помещения, 2018 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание-склад площадью 371,8кв.м., 1999 года завершения строительства, состоящее из помещения № 1 площадью 58,5кв.м., помещения № 2 площадью 59,8кв.м., помещения № 3 площадью 37,5кв.м., помещения № 4 площадью 6,7кв.м., помещения № 5 площадью 24,8кв.м., помещения № 6 площадью 38,5кв.м., помещения № 7 площадью 128,5кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание- ангар площадью 157кв.м., 2018 года завершения строительства, состоящее из одного помещения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сооружение, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, площадью застройки 77,4кв.м, 2020 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за крестьянским (фермерским) хозяйством «Милованово» (ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимости:

-здание- склад с кадастровым номером №, площадью 605,7кв.м., количество этажей-1, состоящее из помещения № 1 площадью 501,8кв.м., помещения № 2 площадью 33,8кв.м., помещения № 1 площадью 18,0кв.м., помещение № 1 площадью 49,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-нежилое здание-ангар площадью 1 575,6кв.м., состоящее их одного помещения, 2018 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-нежилое здание-склад площадью 371,8кв.м., 1999 года завершения строительства, состоящее из помещения № 1 площадью 58,5кв.м., помещение № 2 площадью 59,8кв.м., помещение № 3 площадью 37,5кв.м., помещение № 4 площадью 6,7кв.м., помещение № 5 площадью 24,8кв.м., помещение № 6 площадью 38,5кв.м., помещение № 7 площадью 128,5кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

-нежилое здание- ангар площадью 157кв.м., 2018 года завершения строительства, состоящее из одного помещения, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- сооружение, назначение- сооружение сельскохозяйственного производства, вид разрешенного использования- весовая, площадью застройки 77,4кв.м, 2020 года завершения строительства, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Мартышова

Мотивированное решение изготовлено: 27.12.2023