Решение по делу № 2-1089/2025 от 12.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

УИД 71MS0075-01-2024-003453-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при секретаре Гришиной И.С.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Терра71» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1089/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Терра71» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Терра71» (далее – ООО «Терра71», Общество, ресурсоснабжающая организация) обратилось к мировому судье судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы с иском, в последующем уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по 8 мая 2024 года в сумме 67.271 рубль 27 копеек, пени за период с 11 ноября 2021 года по 25 декабря 2024 года в размере 21.335 рублей 85 копеек, с перерасчетом по день фактического исполнения решения суда; а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Терра71», как ресурсоснабжающей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и ответчиком, являвшейся до ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу: <адрес>, действует «прямой» договор ресурсоснабжения.

На основании указанного договора ООО «Терра71» надлежащим образом осуществляло поставку ответчику коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Однако, должник не выполняет обязательства по оплате указанных коммунальных услуг.

За период с октября 2021 года по 8 мая 2024 года по адресу: <адрес>, образовалась задолженность перед ООО «Терра71» в размере 67.271 рубль 27 копеек. Размер пени в связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за период с 11 ноября 2021 года по 25 декабря 2024 года составил 21.335 рублей 85 копеек.

Поскольку указанная задолженность, с начисленной суммой неустойки (пени) до настоящего времени ответчиком не погашена, истец, ссылаясь на положения ст.ст. 153-155, 330 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, считает, что вправе в судебном порядке требовать взыскания с ответчика в свою пользу указанной задолженности и понесенных по делу судебных расходов.

Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы от 25 декабря 2024 года на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Определением мирового судьи судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы от 28 января 2025 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Тулы.

Протокольным определением Центрального районного суда г. Тулы от 24 марта 2025 года к участию в деле на основании ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «Апрель-Менеджмент» (далее – ООО «Апрель-Менеджмент»).

Представитель истца ООО «Терра71» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске и уточнении к нему. Пояснила, что заявленные требования ограничиваются периодом владения ответчиком спорной квартирой. Ежемесячно вносимая ФИО3 денежная сумма в размере 1 копейки не засчитывается в погашение задолженности, образовавшейся в отношении ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Ранее представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, а также письменные возражения на иск, в которых выразила несогласие с исковыми требованиями и просила отказать в их удовлетворении, а также просила во избежание дальнейших неправильных и незаконных начислений платежей на её (ФИО2) имя, обязать ООО «Терра 71» исключить её данные и долг из квитанций по оплате коммунальной услуги по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня прекращения ею права собственности на указанную квартиру; отменить повышающий коэффициент, не брать плату за воду за 21 месяц, поскольку она ею не пользовалась; не применять пени по долгу с 8 мая 2024 года, и провести проверку справок. Обращает внимание суда, что с 1 августа 2022 года по 8 мая 2024 года в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживал, расхода горячей воды не было, в связи с чем произведенные ООО «Терра71» начисления по коммунальной услуге считает неправомерными. В период владения вышеуказанной квартирой на праве собственности с июня 2010 года и до октября 2021 года своевременно оплачивала коммунальные платежи, задолженности не имела. Представила контррасчет, согласно которому оплату спорной коммунальной услуги предлагает начислять с 1 ноября 2021 года по 8 мая 2024 года. Таким образом, реальная, по мнению ответчика, задолженность по оплате за горячее водоснабжение составит 4.682 рубля 49 копеек, за отопление – 40.283 рубля 58 копеек, а всего 44.966 рублей 07 копеек. Указывает, что имеющиеся в материалах дела три выписки из домовой книги, выданные паспортистом ООО «Апрель-Менеджмент», не соответствуют действительности и не совпадают с данными, отраженными в её (ФИО2) паспорте в сведениях о регистрации и снятии с регистрационного учета. Постоянно по адресу: <адрес>, ФИО2 была зарегистрирована с июня 2015 года по октябрь 2020 года, временно – с октября 2020 года по октябрь 2022 года. В отношении должностных лиц ООО «Терра71» и ООО «Апрель-Менеджмент» просила выделить материал в связи с совершением ими преступления против правосудия и направить в Следственный комитет России по Тульской области. Полагает, что образовавшаяся задолженность не причинила вреда истцу, убытков последний не понес.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил письменное заявление, в котором указал, что с 8 мая 2024 года является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомил ООО «Терра71», предоставив необходимый пакет документов. Однако, до настоящего времени истец не признал его (ФИО3) собственником указанной квартиры, при формировании квитанции на оплату указывает фамилию, имя и отчество прежнего собственника, что препятствует ему оплачивать услуги ООО «Терра71», поскольку сумма в квитанции составляет 106.110 рублей 63 копейки. Требования сотрудников ООО «Терра71» о необходимости предоставления им договора дарения в дополнение к документам о перемене собственника, расценивает как незаконные. Просит обязать ООО «Терра71» признать его (ФИО3) собственником <адрес> по адресу: <адрес>; в квитанции на оплату коммунальных услуг указывать его фамилию, имя и отчество; произвести перерасчет задолженности с 8 мая 2024 года, и не начислять пени за долг, образовавшийся по вине ООО «Терра71».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Апрель-Менеджмент» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, о причинах неявки не уведомили, возражений не представили. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ООО «Терра71» по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (ч.ч. 1, 2 ст.4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как указано в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 52,8 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве индивидуальной собственности ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время указанная квартира на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости по объекту – <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Терра71» является ресурсоснабжающей организацией многоквартирного жилого <адрес>, с которой заключен и утвержден договор на подачу горячего водоснабжения и отопления.

Лицевой счет №/ЕЛС <адрес> для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, предоставляемых, в том числе, ООО «Терра71» (горячее водоснабжение, отопление) по объекту, находящемуся по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 Оплата начисляется на количество проживающих/ зарегистрированных лиц – 1/1 чел., с учетом площади помещения/здания: 52,8/11.524 кв. метров.

Из представленных в материалы дела выписок из домовой книги следует, что ответчик ФИО2 состояла на регистрационном учете в указанной квартире: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – временно. С указанного времени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжаюшей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отхода; заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утверждению Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

В соответствии с положениями п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ч. 2 ст. 542 ГК РФ в случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (п. 2 ст. 1105).

На основании ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

С учетом положений ст. 438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной сторон расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами заключенного в письменной форме договора, не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на оплату коммунальных услуг, и не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

Аналогичная норма содержится в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 вышеназванной статьи).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Терра71» мотивирует свои требования тем, что надлежащим образом исполняет обязанности по предоставлению коммунальных услуг и ежемесячно направляет платежные документы об оплате коммунальных услуг, однако ответчик (должник) свою обязанность по оплате коммунальных услуг с октября 2021 года по 8 мая 2024 года исполняла ненадлежащим образом, а именно: не оплачивала поставленные ей истцом коммунальные услуги в виде горячего водоснабжения и отопления, в результате чего у ФИО2 перед истцом за указанный период образовалась задолженность в сумме 67.271 рубль 27 копеек, на которую за период с 11 ноября 2021 года по 25 декабря 2024 года начислены пени, размер которых составил 21.335 рублей 85 копеек.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, при разрешении которого суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. По искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) применяется общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с октября 2021 года ответчиком ФИО2, являющейся собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, не производилась оплата представленной ООО «Терра71» коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Воспользовавшись своим правом на взыскание с должника образовавшейся задолженности, ООО «Терра71» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № Центрального судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 в пользу ООО «Терра71» взыскана денежная сумма в размере 34.972 рубля 79 копеек, из которых: 30.712 рублей 40 копеек – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года; 3.645 рублей 03 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 615 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Терра71» обратилось к мировому судье судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с должника ФИО2 в пользу ООО «Терра71» взыскана денежная сумма в размере 15.187 рублей 22 копейки, из которых: 14.475 рублей 11 копеек – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за период с января 2023 года по июнь 2023 года; 414 рублей 32 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 297 рублей 79 копеек – расходы по оплате государственной пошлины.

Определениями мирового судьи судебного участка № 75 Центрального судебного района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы № и № отменены по заявлению должника ФИО2 в порядке ст. 129 ГПК РФ.

Таким образом, течение трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, по требованиям о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года и пени с 11 ноября 2021 года подлежит исчислению с 16 ноября 2024 года.

В суд с настоящим иском ООО «Терра71» обратилось 26 ноября 2024 года, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для отказа в иске в связи с истечение срока исковой давности.

В тоже время, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности действий и требований истца. Также суд приходит к выводу, что неисполнение заемщиком обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению является существенным, не основано на законе и нарушает права истца.

ООО «Терра71» представлен расчет образовавшейся у ответчика задолженности по внесению оплаты по тепловой энергии за период с октября 2021 года по 8 мая 2024 года на сумму 67.271 рубль 27 копеек.

С данным расчетом суд соглашается, поскольку он отражает стоимость фактически оказанных истцом ответчику услуг по поставке электрической энергии и отоплению в юридически значимый период, произведен исходя из ставок и тарифов на тепловую энергию, которые действовали на дату начисления платежа.

Применение истцом повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги в отношение ответчика ФИО2 соответствует требованиям жилищного законодательства РФ, а потому является правомерным.

Сведений о погашении задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения в спорный период, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком ФИО2 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности за горячее водоснабжение и отопление в отопительный сезон за период с ноября 2021 года по апрель 2024 года, включительно, суд отклоняет, как основанный на ошибочной толковании норм права. Сам по себе факт не потребления ответчиком горячей воды в связи с непроживанием в <адрес> с августа 2022 года по 8 мая 2024 года, оставаясь собственником указанной квартиры в названный период, не освобождает ФИО2 в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ от обязанности по оплате поставленного в данный период спорного коммунального ресурса.

Суд также принимает во внимание, что действия или бездействия истца по начислению ответчику платы за поставленные коммунальные услуги не признаны решением суда или иными должностными лицами неправомерными.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что в соответствии с условиями договора энергоснабжения истец отпускал, а ответчик как собственник жилого помещения, потребила тепловую энергию в период с октября 2021 года по 8 мая 2024 года, то есть до отчуждения права собственности на квартиру, на общую сумму 67.271 рубль 27 копеек, не исполняя при этом свои обязательства по оплате тепловой энергии, суд с учетом того, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за потребленную тепловую энергию за спорный период, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Терра71» указанной суммы задолженности, поскольку потребленная ответчиком тепловая энергия до настоящего времени не оплачена, а потому в указанной части иск подлежит удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика ФИО2 от уплаты задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) за указанный истцом период суд не усматривает.

Истцом заявлено о взыскании пени в размере 21.335 рублей 85 копеек, начисленных за период с 11 ноября 2021 года по 25 декабря 2024 года, с последующим перерасчетом на дату принятия судом решения, по дату фактического исполнения решения суда.

Как следует из положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, представленный истцом, суд, проверив, признает правильным и арифметически верным.

Как было указано выше, п. 14 ст. 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

По смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно используемой истцом формуле расчета пени, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в связи с несвоевременной оплатой предоставленных коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, за период с 26 декабря 2024 года по 28 апреля 2025 года, то есть дату принятия судом решения, включительно, составит 6.046 рублей 63 копейки, исходя из следующего расчета: 67.271 рубль 27 копеек (задолженность) х 123 (количество дней просрочки) х 1/130 (доля ставки рефинансирования) х 9,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 6.046 рублей 63 копейки.

Таким образом, общая сумма неустойки (пени), подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Терра71» за период с 11 ноября 2021 года по 28 апреля 2025 года составит 27.382 рубля 48 копеек (21.335 рублей 85 копеек + 6.046 рублей 63 копейки = 27.382 рубля 48 копеек).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Определении № 263-О от 21 декабря 2000 года, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

Судом принято во внимание, что ответчик, требуя в своих возражениях от 27 января 2025 года отменить повышающий коэффициент и не применять пени к образовавшейся задолженности, фактически просит снизить размер пени, начисленные за спорный период.

Принимая во внимание данные доводы, с учетом того, что предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, принимая во внимание отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в полном объеме, степень нарушенного ответчиком обязательства, периода образования задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки за период с 11 ноября 2021 года по 28 апреля 2025 года до 8.000 рублей, что соразмерно последствиям нарушения обязательств. Данная сумма не нарушает баланс интересов сторон, т.к. не ведет к освобождению ответчика от ответственности за нарушение обязательства, и в то же время, не ведет к получению истцом пени в завышенном размере.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени в большем размере за указанный период, с учетом установленных обстоятельств, у суда не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присужденную неустойку по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд учитывает то обстоятельство, что ответчик, не внося своевременно оплату за коммунальные услуги, должен был учитывать, что истец может предъявить требование о взыскании пени за просрочку оплаты коммунальных платежей.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст.64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Неустойка (пени) подлежит взысканию до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере 67.271 рубль 27 копеек, начиная с 29 апреля 2025 года и до момента фактического исполнения решения суда.

Заявления ответчика о проверке справок, выделении материала и направлении его в Следственный комитет России по Тульской области в связи с совершением преступления против правосудия представителем истца ФИО1 и паспортистом ООО «Апрель-Менеджмент» ФИО6 при подготовке для предоставления в материалы дела трех выписок из домовой книги суд отклоняет, поскольку представленные в материалы дела выписки из домовой книги не подтверждают факт противоправности в действиях указанных лиц.

Кроме того, оценив представленные истцом доказательства, суд не нашел подтверждение факта противоправности в действиях представителя ООО «Терра71» по доверенности ФИО1 и сотрудника ООО «Апрель-Менеджмент» ФИО6, тем самым, у суда не имеется оснований для признания их действий недобросовестными.

Также суд отклоняет доводы ответчика ФИО2 о наличии оснований для исключения её долга из квитанций по оплате коммунальной услуги по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, отмене повышающего коэффициента, исключении платы за воду за 21 месяц, и не применении пени по долгу с 8 мая 2024 года, поскольку их обоснованность не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу, и опровергнута собранными по делу доказательствами. При этом, суд полагает необходимым отметить, что задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение, образовавшаяся после 8 мая 2024 года, а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся после указанной даты, не являются предметом настоящего спора.

Требования третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о возложении на ООО «Терра71» обязанности признать его собственником <адрес> по адресу: <адрес>, и в квитанции на оплату коммунальных услуг указывать его фамилию, имя и отчество, а также произвести перерасчет задолженности с 8 мая 2024 года, не начислять пени за долг, не подлежат разрешению в рамках настоящего спора, поскольку к существу заявленных ООО «Терра71» исковых требований к ФИО2 не относятся, а являются самостоятельными требованиями, подлежащими предъявлению отдельно по общим правилам предъявления иска.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом ООО «Терра71» оплачена государственная пошлина в размере 4.000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Терра71» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра71» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную сумму в размере 79.271 (семьдесят девять тысяч двести семьдесят один) рубль 27 копеек, из которых: 67.271 рубль 27 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг за период октября 2021 года по 8 мая 2024 года, 8.000 рублей – пени с 11 ноября 2021 года по 28 апреля 2025 года, 4.000 рублей – судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Терра71» к ФИО2 о взыскании пени за период с 11 ноября 2021 года по 28 апреля 2025 года, в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Терра71» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку (пени) до момента фактического исполнения обязательства по правилам ст. 155 ЖК РФ, с начислением на сумму долга в размере 67.271 (шестьдесят семь тысяч двести семьдесят один) рубль 27 копеек, начиная с 29 апреля 2025 года, и до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2025 года.

Председательствующий Ю.В. Власова