УИД №RS0№-72

Дело № 2-2046/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Ростова-на-Дону Бабкиной П.А.,

при секретаре Белой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи указанной доли домовладения. В качестве гарантии выполнения своих обязательств ФИО2 передала истцу денежную сумму в размере 50000 рублей. Срок заключения основного договора был определен п. 2.1 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С согласия истца, после заключения предварительного договора ФИО2 вселилась в домовладение ранее заключения основного договора купли-продажи с условием оплаты всех коммунальных услуг, согласно выставленным квитанциям на оплату. Однако основной договор между сторонами заключен не был по вине ФИО2, которая в установленный договором срок не выплатила истцу денежные средства в размере 1050000 рублей. В связи с не заключением сторонами основного договора купли-продажи предварительный договор прекратил свое действие. Однако ФИО2 продолжает проживать в принадлежащем истцу домовладении, не имея на это законных оснований. Соглашение о сроках и условиях проживания ФИО2, которая не является ни собственником домовладения, ни членом (бывшим членом) семьи истца, между сторонами не заключалось. В добровольном порядке ответчик отказывается освободить принадлежащее истцу жилое помещение. Оплату коммунальных услуг не производит, письменные обращения истца игнорирует. На основании изложенного ФИО1 просил суд выселить ФИО2 со всеми наведенными лицами из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Впоследствии, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, ФИО1 просил суд признать расторгнутым, прекратившим свое действие предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Выселить ФИО2 со всеми наведенными лицами из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Не согласившись с вышеуказанными исковыми требованиями, ФИО2 подала встречный иск к ФИО1 об обязании заключить договор купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи домовладения она внесла обеспечительный платеж в размере 50000,00 рублей, в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность заключить основанной Договор купли-продажи домовладения. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о заключении основного договора купли-продажи, но по настоящее время оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явились представители ФИО1 – ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО1 в уточненной редакции поддержали, требования встречного иска просили оставить без удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ФИО2 – ФИО8, требования иска ФИО1 не признал, просил отказать в его удовлетворении, требования встречного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителей сторон, заключение прокурора ФИО4, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а требования ФИО2, соответственно, не подлежащими удовлетворению, допросив в качестве свидетеля ФИО9, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из положения п. 3 ст. 38 ГПК РФ следует, что стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункты 1, 5).

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер Б, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>.Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи домовладения. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить объект недвижимости, а именно: 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Сторонами определен порядок расчетов, в соответствии с которым в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты объекта покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей (п. 3.1), оставшуюся денежную сумму в размере 1050000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в день подписания основного договора купли-продажи. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Судом достоверно установлено, что ФИО2 обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи в части уплаты денежной суммы в размере 50000 рублей исполнены в полном объеме. Как следует из пояснений сторон, после заключения предварительного договора купли-продажи с согласия ФИО1 с обязательством уплаты всех коммунальных услуг ФИО2 вселилась в спорное домовладение, при этом письменно условия её проживания в домовладении сторонами не оформлялись. В соответствии с п. 2.1 указанного предварительного договора продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи объекта (основной договор) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами заключен не был, денежные средства в сумме 1050000 рублей ФИО2 ФИО1 не передавались.Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку стороны договорились между собой заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до истечения указанного срока предложение о заключении этого договора ни одна из сторон не сделала (доказательства заявления намерений о заключении основного договора купли-продажи какой-либо из сторон в материалах дела отсутствуют), то обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 2 статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что она является сотрудником ООО «Дон-МТ-недвижимость». В ее присутствии стороны ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, с обязательством заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На день подписания основного договора купли-продажи домовладения у ФИО2 отсутствовала денежная сумма в размере 1050000 рублей, которую она должна была передать ФИО1 в счет приобретения объекта недвижимости. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и приведенные нормы действующего законодательства, при том, что в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи подписан не был, денежные средства не перечислены, требования ФИО1 о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании с достоверностью и достаточностью установлено, что в принадлежащем ФИО1 домовладении проживает ответчик.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителей ФИО1 следует, что ответчик необоснованно препятствует ему в пользовании принадлежащим ему домовладением, категорически отказывается выселиться из указанного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Суд приходит к однозначному выводу, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, договорные отношения по факту проживания ответчика в домовладении истца отсутствуют.

Поскольку истец ФИО1 является собственником доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, он имеет право пользоваться указанным домовладением для личного проживания. Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования ФИО1 о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая, что встречные требования являются взаимоисключающими от вышерассмотренных, при этом в данном случае правовых оснований для возложения на ФИО1 обязанности заключить договор купли-продажи не имеется, так как договор купли-продажи в установленный в предварительном договоре срок не был заключен в связи с отсутствием у покупателя ФИО2 достаточной суммы денежных средств для оплаты за приобретаемый объект недвижимого имущества, в иске ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи необходимо отказать.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, паспорт № И ФИО2, паспорт № №.

Выселить ФИО2, паспорт 60 18 № из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Судья