Дело № 2- 537/2025
52RS0034-01-2025-000973-42
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года р.п. Красные Баки
Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО6.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи о продажи жилого помещения, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 о продаже жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, - заключенным; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № от ФИО3 к ФИО1.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. завершен, денежная сумма в размере 1100000 руб. была передана продавцу, а жилое помещение по акту приема-передачи покупателю, претензий друг к другу стороны не имели. В настоящее время истец несет бремя содержания жилого помещения, фактически проживает в нем.
В соответствии со ст. 131 и ч. 2 ст. 558 Гражданского Кодекса РФ настоящий договор подлежал регистрации, однако истец по своей неграмотности этого не сделала.
В настоящее время у нее возникла необходимость оформить свое право собственности на указанный выше объект недвижимости, но продавец по договору купли-продажи скончался, и истец не может обратиться с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, в порядке, установленном законом. Право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Наследником первой очереди умершего является ответчик по делу.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилая квартира).
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 554 Гражданского кодекса РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда�����������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????5���??????J?J???ш?ш????ш?ш???????�?�?�????Й?��? �??�?????????�?�?�??Й?��?Й???????�?�?�??????h�???????????J?J?J???H???h�??�???�?Й??????J?J???ш?ш???????�?�?�????Й?��? �??�?????????�?�?�??Й?��?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������*�
Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.
Заявление о признании иска ответчиком заявлено в письменном виде, из содержания заявления следует, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским РОВД Нижегородской области) к ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковским РОВД Нижегородской области) удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 о продаже жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, - заключенным.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья ФИО6