Дело № 2-3927/2025

УИД 24RS0032-01-2025-005031-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Буравченко В.А.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) 10.12.2019 г. заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся по адресу <адрес>. Кв. 10, ком. 5. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. В едином государственном реестре недвижимости произведена запись о переходе права собственности на ФИО2 Согласно п. 3 договора жилое помещение стороны оценили в 600 000 руб., из которых 300 000 руб. ФИО2 передал ФИО3 до подписания договора, а остальную часть, 300 000 руб. должен был передать после регистрации перехода права собственности. По устному соглашению сторон, вторую часть оплаты ответчик должен был передать ФИО3 в течении 6 месяцев. По истечению указанного срока, ответчик денежные средства не передал, объяснил просрочку возникновением трудных жизненных обстоятельств, и отсутствием финансовой возможности. В дальнейшем ответчик не смог улучшить свое материальное положение, отказался оплачивать вторую часть цены договора, сказал, что готов освободить комнату. В связи с чем, 25.10.2024 г. стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, согласно которому истец передал ответчику оплаченную им часть денежных средств в размере 300 000 руб., а ФИО2 передал обратно ФИО3 жилую комнату. После получения денежных средств ответчик перестал выходить на связь с истцом, поэтому организовать совместное присутствие в МФЦ, для передачи на регистрацию подписанного соглашения, истец до настоящего времени не имеет возможности. Спора о расторжении договора купли-продажи не имеется. Ответчик давно освободил комнату, и не претендует на проживание в ней, претензий по возврату оплаты не предъявляет. Таким образом, ответчик фактически уклоняется от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на прежнего собственника ФИО1

На основании изложенного истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ком. 5, кадастровый № на ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указав что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Третье лицо представитель Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения по иску в котором указал о рассмотрении дела в отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, 10.12.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи комнаты находящейся по адресу <адрес>, ком. 5. Сделка между сторонами зарегистрирована в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 20.12.2019 г.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, жилое помещение стороны оценивают в 600 000 руб. из которых 300 000 руб. покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, а остальную часть 300 000 руб. передаст после регистрации права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2019 г. правообладателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, ком. 5 является ФИО2, на жилом помещении наложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от 10.12.2019 г. в пользу ФИО1

Как указано в исковом заявлении, ответчик ФИО2 по истечении срока указанного в договоре купли-продажи от 10.12.2019 г. денежные средства в размере оставшихся 300 000 руб. истцу не передал, объяснил просрочку возникновением трудных жизненных обстоятельств, отсутствием финансовых возможностей.

В связи с чем, стороны пришли к соглашению оформленного в письменной форме от 25.10.2024 г. из которого следует, что ФИО1 и ФИО2 расторгают договор купли-продажи от 10.12.2019 г., ФИО2 покупатель по договору получил возврат уплаченной суммы в размере 300 000 руб. от продавца по договору ФИО1, денежные средства возвращены полностью. Комната № по адресу <адрес> возвращена ФИО2 ФИО1 Настоящее соглашение имеет силу Акта Приема-передачи. Договор от 10.12.2019 г. считать расторгнутым. Соглашение подписано ФИО1 и ФИО2 собственноручно.

Передача денежных средств в размере 300 000 руб. ФИО1 ФИО2 подтверждена распиской последнего от 25.10.2024 г.

Однако как указано истцом в исковом заявлении после получения денежных средств ответчик ФИО2 перестал выходить на связь, в связи с чем оформить переход право собственности обратно на ФИО1 не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 10.12.2019 г. на основании соглашения между сторонами расторгнут, денежные средства в размере 300 000 руб. возвращены ФИО2, а последний в свою очередь передал обратно комнату ФИО1, что подтверждено актом о передаче от 25.10.2024 г., соглашение не оспорено, а покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то продавец вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": "61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд полагает, что при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма, установленная законом соблюдена, денежные средства за спорную комнату возвращены в полном объеме, комната передана обратно ФИО1, поэтому данное соглашение является обязательным для сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, ком. 5, кадастровый № от покупателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) к продавцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) по соглашению от 25.10.2024 г. о расторжении договора купли-продажи от 10.12.2024 г.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) право собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес>, ком. 5, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Дорохина

Мотивированное решение составлено 12.11.2025г.