№ 2-1263/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 29 сентября 2022 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре Смирновой Е.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении его права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, Администрации ГО РБ о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, и прекращении его права долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что предметом спора является объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый №. Жилой дом ранее принадлежал её родному отцу - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством ФИО1 как собственник, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, предложила продать жилой дом. ФИО2, ФИО12, ФИО7 как третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора (жилой дом), выразили согласие, поскольку не желают принимать участие в пользовании и распоряжении жилым домом и не проявляют существенного интереса к использованию своей доли. Вместе с тем ответчики ФИО4 и ФИО5 выразили согласие с отчуждением общего имущества, но потребовав раздела полученных от продажи средств в равных долях. Принимая во внимание, что жилой дом принадлежал её отцу на основании договора дарения с ДД.ММ.ГГГГ года, и где она проживала вместе с родителями и братом, требование ответчиков ФИО4 и ФИО5 о распределении средств от продажи жилого дома в равных долях между всеми участками долевой собственности считает необосноваными, поэтому договоренности между сторонами достигнуто не было. Ответчик Администрация ГО требований выдела своей доли из общего имущества не заявлял. По её мнению доли жилого дома ответчиков в спорном объекте недвижимости незначительны и не могут быть выделены. Так доля ФИО4 составляет или кв.м, общей площади жилого дома; доля ФИО5 составляет или кв.м, общей площади жилого дома; доля выморочного имущества составляет или кв.м, общей площади жилого дома. Тем более, что даже при наличии реальной заинтересованности ответчиков в использовании незначительных долей в общем имуществе, она не соизмерима с интересами других лиц - собственников жилого дома и теми неудобствами, которые она влечет.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

- признать доли ответчика ФИО4, доли ответчика ФИО5, доли ответчика Администрация ГО , доли ответчика ФИО7 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: , кадастровый №, незначительной;

- взыскать с истца в пользу ответчика ФИО4 сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 33 639,29 руб.;

- взыскать с истца в пользу ответчика ФИО5 сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 33 639,29 руб.;

- взыскать с истца в пользу ответчика Администрация ГО сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 65 466,15 руб.;

- взыскать с истца в пользу ответчика ФИО7 сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 65 466,15 руб.;

- прекратить право собственности ответчика ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения им компенсации в размере 33 639,29 руб.;

- прекратить право собственности ответчика ФИО5 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения им компенсации в размере 33 639,29 руб.;

- прекратить право собственности ответчика Администрация ГО на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения им компенсации в размере 65 466,15 руб.;

- прекратить право собственности ответчика ФИО7 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения им компенсации в размере 65 466,15 руб.;

- признать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ответчика ФИО4 на доли жилого дома после выплаты истцом компенсации;

- признать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ответчика ФИО5 на доли жилого дома после выплаты истцом компенсации;

- признать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ответчика Администрация ГО на доли жилого дома после выплаты истцом компенсации;

- признать за истцом право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ответчика ФИО7 на доли жилого дома после выплаты истцом компенсации.

В ходе подготовки в форме беседы установлено, что в производстве нотариуса ФИО16 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является супруга ФИО7, которая считается фактически принявшей наследство в виде доли в праве собственности на жилой дом по адресу: РБ, . В связи с чем определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, представитель Администрации ГО РБ, третьи лица ФИО2, ФИО12, представитель Управления Росреестра по , нотариус нотариального округа РБ ФИО16 не участвовали, уведомлены надлежаще, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти серии № №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданном нотариусом края ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: .

Наследниками в 1/4 доли каждый в праве собственности на наследственное имущество в виде жилого дома являются супруга ФИО2, сын ФИО12, дочь ФИО8, мать ФИО3

Доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая ФИО3 в размере после её смерти ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданном нотариусом ФИО17 распределилась между наследниками следующим образом:

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) сыну ФИО6, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) сыну ФИО9, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) внуку ФИО12, право собственности зарегистрировано;

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) внучке ФИО8, право собственности зарегистрировано;

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) внуку ФИО5, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- доли от доли наследодателя (или доли жилого дома) внучке ФИО10, право собственности зарегистрировано.

Наследник ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего наследником его имущества, в том числе доли в праве собственности на жилой дома, является вдова ФИО7, поскольку нотариусом ФИО16 открыто наследственное дело к имуществу ФИО6 №.

Наследник ФИО9, проживавший на Украине в , по данным Главного управления юстиции в Министерства юстиции Украины умер, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Иные документы и сведения, в том числе о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство умершего ФИО9, у нее отсутствуют.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского Кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности, в том числе на жилое помещение.

Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании, установленным гражданским законодательством, однако с определенными особенностями: не требуется выражение волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Кроме того, соответствующее муниципальное образование в отношении соответствующих объектов, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается.

Вследствие чего наследником доли ФИО9 в праве собственности на жилой дом является Администрация ГО .

Таким образом доли в праве собственности на жилой дом распределены следующим образом:

- ФИО1 (в девичестве ФИО20) ФИО13 принадлежит доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ответчику ФИО4 принадлежит доли, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ответчику ФИО5, ФИО14 принадлежит доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдал нотариус ФИО17 Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано;

- ответчику Администрации ГО в силу норм законодательства о наследовании выморочного имущества принадлежит доли ФИО9, принадлежавшая ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдал нотариус ФИО17 Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано;

- третьему лицу ФИО11 принадлежит доли, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- третьему лицу ФИО12 принадлежит доли, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №;

- третьему лицу ФИО7 принадлежит доли на основании права на наследство по закону.

жилого дома согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости составляет кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выдал нотариус ФИО17 и свидетельству о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, общая площадь жилого дома составляет 33,6 кв.м.

По информации Управления Росреестра по от ДД.ММ.ГГГГ № в № году государственным регистратором прав в соответствии со сведениями ГКН в ЕГРН внесены изменения в площадь жилого дома, что привело к увеличению общей площади жилого дома с кв.м, до кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет руб.

Участники долевой собственности жилого дома получили свои доли в порядке наследования по праву представления, однако существенного интереса в использовании своей доли не имеют, в содержании и сохранении жилого дома не участвуют. По информации отдела МВД России по Республики Башкортостан в настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Участники долевой собственности требований выдела своей доли из общего имущества не заявляли, доли участников долевой собственности не могут быть реально выделены, участники не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку жилым домом не пользуются.

Так доля ФИО4 составляет или кв.м, общей площади жилого дома;

- доля ФИО5 составляет или кв.м, общей площади жилого дома;

- доля выморочного имущества составляет или кв.м, общей площади жилого дома.

Из содержания статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Расчет денежной компенсации за долю в праве собственности на жилое помещение выгладит следующим образом:

кадастровая стоимость жилого дома составляет руб. Стоимость 1 кв.м. жилого дома: руб. / кв.м. = 18 758,21 руб./кв.м.

- за долю ФИО4 размер компенсации составит: кв.м, х руб./кв.м. = 32 639,29 руб.;

- за долю ФИО5 размер компенсации составит: кв.м, х руб./кв.м. = 32 639,29 руб.;

- за долю выморочного имущества размер компенсации составит: кв.м, х руб./кв.м. = 65 466,15 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 4, 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо вьщела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Признавая данные обстоятельства исключительными суд находит необходимым взыскать с истца в пользу ответчиков денежную компенсацию, после получения которой ответчики утратят право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав ответчика, суд находит, что за истцом подлежит признать право собственности на доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Республики Башкортостан, ФИО7 о признании доли сособственника в праве общей собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации, и прекращении его права долевой собственности - удовлетворить.

Признать доли ФИО4, доли ФИО5, доли Администрации городского округа Республики Башкортостан, доли ФИО7 в праве общей собственности на жилой дом по адресу: ), кадастровый №, незначительной;

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) в пользу ФИО4 (паспорт ) сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 33 639,29 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) в пользу ФИО5 (паспорт серии ) сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 33 639,29 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) в пользу Администрации городского округа Республики Башкортостан (ИНН №, адрес ) сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 65 466,15 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № СНИЛС №) в пользу ФИО7 (паспорт ) сумму компенсации за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 65 466,15 руб.

Прекратить право собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения ею компенсации в размере 33 639,29 руб.

Прекратить право собственности ФИО5 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения им компенсации в размере 33 639,29 руб.;

Прекратить право собственности Администрации городского округа Республики Башкортостан на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения ими компенсации в размере 65 466,15 руб.

Прекратить право собственности ФИО7 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента получения ею компенсации в размере 65 466,15 руб.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ФИО4 на доли в праве собственности на жилой дом после выплаты ФИО1 компенсации.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ФИО5 на доли в праве собственности на жилой дом после выплаты ФИО1 компенсации.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности Администрации городского округа Республики Башкортостан на доли в праве собственности на жилой дом после выплаты ФИО1 компенсации.

Признать за ФИО1 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с момента прекращения права собственности ФИО7 на доли в праве собственности на жилой дом после выплаты ФИО1 компенсации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова