Дело № 2-9334/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 22 декабря 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» о признании действий незаконными, о перерасчете, о взыскании денежных средств,
Установил:
Истцы ФИО1 и ФИО3 предъявили к ответчику ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» иск, в котором просят суд признать действия ответчика незаконными и необоснованными, а также произвести перерасчет по счетчику по показаниям общегаражного прибора учета; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 денежные средства в размере 19235,81 руб. = (1130,58 х шесть месяцев) 6783,48 руб. + 668,85 руб. (проценты за пользование денежными средствами), уплаченными в счет переплаты, неустойку (штраф) 6678,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 денежные средства в размере 19235,81 руб. = (1130,58 х шесть месяцев) 6783,48 руб. + 668,85 руб. (проценты за пользование денежными средствами), уплаченными в счет переплаты, неустойку (штраф) 6678,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб..
В обоснование иска указано о том, что они являются собственниками гаражного места №№ <данные изъяты>, на основании договоров обслуживаются ответчиком. С апреля 2025 года они стали получать платежные документы, где в числе услуг, подлежащих оплате, в графе № <данные изъяты> платежного документа стал указываться перерасчет, что имеется задолженность по электроэнергии, и выставлена сумма оплаты 1130,58 руб. в месяц за период с 2022 года по 2024 год за неизвестные кВт/ч на сумму 13566,94 руб.. Они оплачивают выставленные счета. До апреля 2025 года им выставляли счет за электроэнергию по показаниям какого-то счетчика, расположенного в гараже-стоянке, однако, откуда образовалась задолженность, неизвестно. Согласно полученной информации задолженности у ответчика перед ЗАО БЭЛС не имеется, соответственно ответственность за электроэнергию должен брать на себя ответчик. Они обращались к ответчику, но им ответили отпиской и непонятными пояснениями. С оплатой выставленных сумму они не согласны, считают, что ответчик нарушает их права как потребителей. Поскольку договор заключены с ответчиком исключительно для личных и иных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, и к возникшим отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.
Представитель ответчика ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» Генеральный директор ФИО2 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленного в дело письменного отзыва на исковое заявление.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «БЭЛС» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Из положений ст.ст. 289 ГК РФ, 290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как предусмотрено ст.ст. 539 ГК РФ, 540 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Как установлено ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Как установлено ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>. Ранее имело наименование – ООО «Комфорт Сервис».
Ко дню судебного заседания Генеральным директором Общества является ФИО2.
Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, право зарегистрировано 30 июня 2017 года.
Нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, право зарегистрировано 29 мая 2017 года.
01 июня 2017 года ЗАО «БЭЛС» и ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» заключили договор энергоснабжения № <данные изъяты> на объекты: «<адрес> и «<адрес>», при этом, согласно акта сверки взаимных расчетов по данному договору за период с 01 января 2025 года по 17 декабря 2025 года задолженность в пользу ЗАО «БЭЛС» составляет 216996 рублей 78 копеек.
Из представленного ЗАО «БЭЛС» в дело акта приема-передачи электроэнергии № <данные изъяты> от 30 ноября 2025 года усматривается, что подземный паркинг, <адрес>, оборудован прибором учета <данные изъяты>; точка учета <данные изъяты> подземный паркинг; тариф <данные изъяты>; Ед. изм кВт.ч; показания счетчика: предыдущ. 16783, текущие 16982; Доля потребления, % 100; потребление <данные изъяты>
Договора энергоснабжения между собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, гаражный бокс № <данные изъяты>, и ЗАО «БЭЛС» отсутствуют. Информацией о наличии задолженности по оплате за электроэнергию в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, ЗАО «БЭЛС» не располагает.
15 февраля 2017 года ООО «Комфорт Сервис» (управляющая организация) и ФИО3 (собственник) заключили договор № <данные изъяты>) управления гараж-стоянкой (далее – Договор № <данные изъяты> предметом которого является выполнение Управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложениях № 2 к настоящему договору, и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений, управление гаражем-стоянкой, расположенной по адресу: <адрес> (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 2.6 Договора № 36-8 перечень коммунальных услуг, исполнителем которых является Управляющая организация, включает в себя: холодное вобоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
В силу п. 3.1, п. 3.1.1, п.п. б) п. 3.1.2 Договора № 36-8 Управляющая организация обязуется самостоятельно или путем заключения от своего имени, на за счет собственников помещений, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту ОИ, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Обеспечить потребителям предоставление коммунальных услуг, в том числе: обеспечивать техническую готовность внутренних сетей, инженерного оборудования и приборов учета к приему коммунальных ресурсов.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.6, 3.1.7 Договора № 36-8 Управляющая организация обязуется осуществлять для каждого потребителя расчет размера платы за содержание, коммунальные услуги и ее начисление. Осуществлять реализацию мероприятий по энергосбережению, в том числе: ежемесячно (с 25 по 28 число текущего месяца) снимать показания ОДПУ, фиксировать их в журналах учета показаний и до 28 числа текущего месяца передавать их в РСО; в случае одобрения общим собранием собственников помещений заключать с РСО энергосервисные контракты; обеспечить техническое обслуживание и своевременную поверку приборов учета.
19 июня 2017 года ООО «Комфорт Сервис» (управляющая организация) и ФИО1 (собственник) заключили договор № <данные изъяты> управления гараж-стоянкой (далее – Договор № <данные изъяты>), предметом которого является выполнение Управляющей организацией по заданию собственников помещений, в течение согласованного срока, за плату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложениях № 2 к настоящему договору, и определенного решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом, предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, путем приобретения соответствующих коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и иным пользователям помещений, управление гаражем-стоянкой, расположенной по адресу: <адрес> (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 2.6 Договора № <данные изъяты> перечень коммунальных услуг, исполнителем которых является Управляющая организация, включает в себя: холодное вобоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
В силу п. 3.1, п. 3.1.1, п.п. б) п. 3.1.2 Договора № <данные изъяты>8 Управляющая организация обязуется самостоятельно или путем заключения от своего имени, на за счет собственников помещений, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту ОИ, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Обеспечить потребителям предоставление коммунальных услуг, в том числе: обеспечивать техническую готовность внутренних сетей, инженерного оборудования и приборов учета к приему коммунальных ресурсов.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.6, 3.1.7 Договора № 36-8 Управляющая организация обязуется осуществлять для каждого потребителя расчет размера платы за содержание, коммунальные услуги и ее начисление. Осуществлять реализацию мероприятий по энергосбережению, в том числе: ежемесячно (с 25 по 28 число текущего месяца) снимать показания ОДПУ, фиксировать их в журналах учета показаний и до 28 числа текущего месяца передавать их в РСО; в случае одобрения общим собранием собственников помещений заключать с РСО энергосервисные контракты; обеспечить техническое обслуживание и своевременную поверку приборов учета.
В период с апреля 2025 года ответчик направляет истцам платежные документы, в которых в качестве перерасчета начисляет за «электроснабжение ОДН ГАРАЖ» ежемесячно сумму в размере 1130 рублей 58 копеек.
На обращение собственников помещений дома, в том числе и истца ФИО1, ответчиком даны письменные пояснения по перерасчету, из которых следует, что за период 2022 - 2024 г. ЗАО «БЭЛС» начислило, а ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» оплатило за электроснабжение <адрес> – 1270714 рублей 49 копеек. Собственникам за период 2022-2024 г. Было начислено 361729 рублей 30 копеек. Итого за 3 года ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» оплатило ЗАО «БЭЛС» на 908985 рублей 19 копеек больше, чем было начислено собственникам. В гараже 67 боксов, перерасчет для каждого бокса составляет 13566 рублей 94 копейки. Данную сумму ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» предлагает оплатить в рассрочку равными долями в течение года (12 месяцев) по 1130 рублей 58 копеек в месяц.
Аналогичные по содержанию письменные пояснения по перерасчету представлены представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, в период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно истцы ФИО1 и ФИО3 своевременно вносили указанную в платежных документах плату, и оплатили указанный перерасчет в общем размере 6783 рубля 48 копеек каждый.
Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами в их совокупности, в числе которых выписки из ЕГРН, заключенные договоры, платежные документы в отношении нежилых помещений, платежные поручения, чеки по операциям ПАО Сбербанк и Банк ВТБ (ПАО), акты приема-передачи электроэнергии, оборотно-сальдовые ведомости, протокол № <данные изъяты> общего собрания участников Общества от 05 сентября 2025 года, свидетельство об удостоверении решения органа юридического лица от 05 сентября 2025 года <данные изъяты>, письменный ответ на судебный запрос из ЗАО «БЭЛС» с приложением акта сверки взаимных расчетов и акта приема-передачи электроэнергии, выписки из ЕГРЮЛ, письменные обращения истца к ответчику, письменный ответ на обращение истца от ответчика от 18 июня 2025 года, письменные пояснения ответчика по перерасчету.
При этом, указанные выше обстоятельства участвующими в деле лицами не опровергнуты.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным в следующей части.
Как установлено по данному гражданскому делу, ФИО1 и ФИО3, являясь собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответственно, своевременно вносят плату за содержание и коммунальные услуги ежемесячно на основании платежных документов представляемых управляющей организацией многоквартирного дома - ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК».
В том числе, истцы вносят плату на основании указанных платежных документов за услугу «электроснабжение ОДН ГАРАЖ».
ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» оплачивает электроэнергию ЗАО «БЭЛС» на основании заключенного между ними договора энергоснабжения.
При этом, указанный выше подземный паркинг оборудован одним прибором учета электроэнергии.
В силу положений ст. 161 ЖК РФ, п.п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, а также и в соответствии с условиями заключенных с истцами договоров управления гараж-стоянкой, именно ответчик обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг истцам, в том числе и обеспечить техническую готовность указанного прибора учета к приему коммунальных услуг и ресурсов, обеспечить техническое обслуживание и своевременную поверку указанного прибора учета.
ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» в период с 2022 года по 2024 год допустило переплату ЗАО «БЭЛС» 908985 рублей 19 копеек за электроэнергию, на основании чего произвело перерасчет платы для каждого собственника нежилого помещения на общую сумму 13566 рублей 94 копеек, в связи с чем, включает в плату в качестве перерасчета за указанную услугу ежемесячно по 1130 рублей 58 копеек, начиная с апреля 2025 года.
Вместе с тем, такая переплата ресурсоснабжающей организации ответчиком не может быть поставлена в вину истцам, и не является основанием для перерасчета платы за содержание помещения и коммунальные услуги, предусмотренным положениями ЖК РФ, а также указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг.
По тексту письменного отзыва на исковое заявление ответчик сослался на положения п. 61 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг, согласно которого, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.
Вместе с тем, данные доводы ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска полностью либо в части.
Так, как следует из материалов дела, нежилые помещения истцов не оборудованы индивидуальными приборами учета электроэнергии, при этом, подземный паркинг, в котором находятся данные нежилые помещения, оборудован одним прибором учета электроэнергии, обязанность по техническому обслуживанию и своевременной поверке которого возложена законом и заключенными договорами именно на ответчика.
С учетом изложенного, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по техническому обслуживанию данного прибора учета, равно как и ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по своевременной поверке данного прибора учета, повлекшие за собой переплату за электроэнергию ресурсоснабжающей организации, также не могут быть поставлены в вину истцам, и не являются основанием для перерасчета истцам платы за содержание помещения и коммунальные услуги.
В данном случае, поскольку указанный прибор учета не является индивидуальным прибором учета электроэнергии по нежилым помещениям истцов, на последних не может быть возложена обязанность доказать обстоятельства, изложенные в п. 61 указанных выше Правил.
Кроме того, положения пункта 61 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг рассчитаны на правомерное поведение обеих сторон, в том числе, и исполнителя услуг, обязанного соблюдать требования пунктов 82 и 83 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг.
При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, поскольку такие действия ответчика по перерасчету платы нельзя признать законными, суд восстанавливает нарушенное право истцов путем обязания ответчика исключить из платежных документов, выставляемых на нежилые помещения истцов, сумму перерасчета 1130 рублей 58 копеек за электроснабжение.
Из материалов данного гражданского дела следует, что за период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года каждый истец уплатил ответчику в связи с указанным перерасчетом ежемесячно 1130 рублей 58 копеек, то есть, всего каждый истец уплатил за указанный период 6783 рубля 48 копеек.
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ ответчик обязан возвратить каждому истцу указанные денежные средства, поскольку ответчик приобрел указанные денежные средства без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истцов.
При этом, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ случаев, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, не имеется.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца денежные средства в размере 6783 рубля 48 копеек.
Поскольку ответчик неправомерно удерживает денежные средства, и уклоняется от их возврата истцам, взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежат проценты на сумму долга применительно к положениямст. 395 ГК РФ.
Расчет таких процентов, представленный истцами в исковом заявлении, не принимается судом, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствам данного гражданского дела.
При расчете процентов суд учитывает, что истцы вносили плату ответчику по 1130 рублей 58 копеек ежемесячно в период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года, и также принимает во внимание положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ о сроках внесения платы.
С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца проценты за пользование чужими средствами за период с 11 мая 2025 года по 22 декабря 2025 года в размере 486 рублей 32 копейки (127 рублей 78 копеек +107 рублей 68 копеек + 89 рублей 09 копеек + 70 рублей 75 копеек + 37 рублей 55 копеек = 486 рублей 32 копейки).
В большем размере указанные проценты взысканию с ответчика не подлежат.
Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает требование истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.
Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов, последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого потребителя компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда не подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку к возникшим правоотношениям сторон не подлежат применению положения ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика такой неустойки не имеется.
Согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 5134 рубля 90 копеек в пользу каждого истца.
Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов, представленных сведений о последствиях такого нарушения, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 2000 рублей в пользу каждого истца. В оставшейся части штраф взысканию с ответчика не подлежит.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО3 к ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» о признании действий незаконными, о перерасчете, о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» по перерасчету платы за электроснабжение нежилых помещений по адресу: <адрес> за период с 2022 года по 2024 год на сумму 13566 рублей 94 копейки для каждого помещения.
Обязать ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» исключить из платежных документов, выставляемых на нежилые помещения по адресу: <адрес> сумму перерасчета 1130 рублей 58 копеек за электроснабжение.
Взыскать с ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства за электроснабжение нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 6783 рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими средствами за период с 11 мая 2025 года по 22 декабря 2025 года в размере 486 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, а всего взыскать 12269 рублей 80 копеек.
Взыскать с ООО «КОМФОРТ СЕРВИС ВОСТОК» в пользу ФИО3 излишне уплаченные денежные средства за электроснабжение нежилого помещения по адресу: <адрес> за период с апреля 2025 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 6783 рубля 48 копеек, проценты за пользование чужими средствами за период с 11 мая 2025 года по 22 декабря 2025 года в размере 486 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 2000 рублей, а всего взыскать 12269 рублей 80 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании процентов, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, о взыскании неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 24 декабря 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев