Дело №2-1540/2023
УИД 39RS0010-01-2023-000771-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2023 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Макаровой Т.А.,
при секретаре Клейн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО3, действующего н основании доверенности, обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес > а именно демонтировать хозяйственную постройку, находящуюся в границах земельного участка истца.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1155 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес >. Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок. Истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >. Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, границы установлены. Истец ссылается на то, что ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком, а именно: ответчик использовал часть земельного участка истца, на котором возвел объект-кирпичный сарай, часть которого расположена на территории земельного участка истца. Ссылаясь на положения ст.ст. 261, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 76 Земельного кодекса РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительными, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1155 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес > Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года.
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,9 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли.
Земельный участок с кадастровым номером № (ФИО1) и земельный участок с кадастровым номером № (ФИО2) имеют геодезические границы, являются смежными земельными участками.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, и настаивая на заявленных требованиях, истец ссылается на то, что ответчик ФИО2 осуществил строительство со смещением границ участка с кадастровым номером № за счет чего увеличена площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера № ФИО8., из которого следует, что при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером № были выявлены строения и сооружения, принадлежащие собственникам земельного участка, а именно: разрушенный объект капитального строительства с кадастровым номером, зарегистрированным в реестре недвижимости № (жилой дом №1); объект капитального строительства, не зарегистрированный в реестре недвижимости - хозяйственная постройка №2, материал стен смешанный; сооружение №3 - забор из бетонных плит; сооружение №4 - забор из легких металлических материалов; объект капитального строительства -хозяйственная постройка №5, который не воздвигался и не принадлежит собственникам земельного участка.
Указано на то, что хозяйственная постройка №5 возведена на земельном участке с кадастровым номером №, границы и площадь которого установлены. Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, так как является смежным земельным участком, соответственно возведенная хозяйственная постройка, пересекая границы земельного участка 39:03:080405:259, заходит своим контуром на земельный участок с кадастровым номером №.
Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 26 земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Из положений п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком возникает после принятия решения о предоставлении земельного участка и оформления на его основании документа, удостоверяющего право пользования землей.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 3 статье 209 Гражданского кодекса РФ владение, пользование землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ч. 1. ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В силу ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
В соответствии с толкованием понятия «самовольное занятие земель» самовольным занятием земель является пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что факт самовольного занятия части территории земельного участка истца установлен, подтверждается материалами дела.
Учитывая занятие ответчиком спорного земельного участка при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для его занятия, суд квалифицирует факт занятия спорного земельного участка самовольным.
В связи с изложенным, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что хозяйственная постройка, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, препятствует истцу использовать предоставленный земельный участок по назначению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ФИО2 обязанность в срок в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, устранить препятствия в пользовании ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа хозяйственной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем демонтажа хозяйственной постройки, расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером №, в срок в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 сентября 2023 года.
Судья Т.А. Макарова