Дело № 2-2639/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003210-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 08 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истцов – ИП ФИО1 и ФИО2,

представителей истцов – ФИО3 и ФИО4, действующих на основании доверенностей от 05.03.2022 и нотариально удостоверенных доверенностей от 24.05.2022,

представителя ответчика: ФИО5 – ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в 2006 г. между ними и ответчиком фактически начал действовать договор о создании простого товарищества, который в письменной форме не оформлен. Целью создания простого товарищества являлось строительство в <адрес> современного отеля и создание на его основе совместного гостиничного бизнеса. Для достижения цели стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли от деятельности созданного гостевого дома. Всего ими по состоянию на 01.02.2022 внесено в Товарищество денежные средства на общую сумму 121 716 837,96 руб., а также профессиональные знания, навыки, умение, деловая репутации и деловы связи в части получения разрешительной документации на строительство и подключение к коммунальным сетям, материально-техническое обеспечение работы гостевого дома, создание и продвижение бренда ГД «Фандоринъ», найма и обучения персонала. Указанные денежные средства были направлены на создание объектов недвижимости:

- летняя кухня, назначение: нежилое, площадь: общая 265 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 597 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 924 кв.м, кадастровый №;

- 1 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1 402 кв.м, этажность: 5, подземная этажность: 1, кадастровый №;

- 2 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 342 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания площадь: 820 кв.м, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 820 кв.м, кадастровый №;

- 3 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1 348 кв.м, этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый №;

- 4 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 635 кв.м, этажность: 4. в том числе подземная этажность: 1, кадастровый №;

- объекты, не поставленные на кадастровый учет: нежилое строение площадью 368,5 кв.м, этажность: 3, по адресу (местоположение): <адрес>;

В 2014 на собственные средства ФИО5 были приобретены 2 соседних земельных участка (с кадастровыми номерами № и №) и небольшой дом. Указанные участки были переданы ФИО5 как вклад для совместной деятельности товарищества. Источниками финансирования строительства послужили также кредитные средства, полученные в ПАО Банк «ФК Открытие». Погашение кредита осуществлялось ими за личные денежные средства.

Поскольку денежные средства внесены ими на создание спорных объектов недвижимости, в добровольном порядке ответчик отказался от передачи им в собственность доли в созданном имуществе, просят признать за ними по ? доле (25%) за каждым право собственности на общее имущество товарищества в виде:

летняя кухня, назначение: нежилое, площадь: общая 265 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 597 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 924 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; 1 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1402 кв.м, этажность: 5, подземная этажность: 1, кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес> 2 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 342 кв.м, этажность: 4, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания площадь: 820 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, площадь: 820 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; 3 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 1 348 кв.м, этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; 4 корпус: гостевой дом, назначение: жилое, площадь: общая 635 кв.м, этажность: 4, в том числе подземная этажность: 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>; объекты, не поставленные на кадастровый учет: нежилое строение площадью 368,5 кв.м, этажность: 3, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представители поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив, что между сторонами договор простого товарищества не заключался. Права собственности на спорные объекты зарегистрированы за ФИО5 в установленном порядке. Кроме того, истцами пропущен срок исковой давности, поскольку на спорные объекты недвижимости право собственности ответчика было зарегистрировано с 2004 по 2019, о чем истцам было известно, однако с иском они обратились в суд спустя три года – в июне 2022, поэтому просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений п.1 ст.9 настоящего Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели.

Как следует из разъяснений, содержащихся в определении Верховного Суда РФ от 13.12.2011 № 46-В11-22, для образования простого товарищества необходимо заключение соответствующего договора, на основании которого его участники обязуются соединить определенные этим договором вклады.

При заключении договора товарищи обязательно должны достичь согласия о цели их совместной деятельности, определить размер и форму вкладов в общее дело, конкретный порядок совместной деятельности.

В связи с этим существенными условиями договора простого товарищества являются предмет (совместное ведение конкретной деятельности); цель ведения совместной деятельности (достижение конкретных результатов)4 размер и форма вкладов в общее дело

Принимая во внимание, что специальными нормами форма договора простого товарищества не установлена, действуют общие правила о форме сделок, установленные ст.ст. 158 – 163 ГК РФ, в силу которых, договор о простом товариществе должен быть заключен в письменной форме, и содержать существенные условия соглашения, объем и характер прав и обязанностей сторон по договору, состав вкладов и порядок их внесения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.12.2019 №41-КГ19-37).

В судебном заседании истцами не оспаривалось, что в письменной форме договор простого товарищества ими не заключался.

В связи с изложенным, сложившиеся между сторонами правоотношения в отсутствие письменного соглашения сторон, без установления существенных условий сделки, а также без установления объема и характера прав и обязанностей сторон по договору, не могут быть признаны соглашением по заключению договора простого товарищества.

На основании п.2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только ИП и (или) коммерческие организации.

Ответчик ФИО7 не является индивидуальным предпринимателем, в силу чего, не может быть стороной договора простого товарищества с заявленными целями.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вместе с тем, доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Однако из материалов дела следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО5: на летнюю кухню, площадью 265 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок, площадью 597 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок, площадью 924 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, г. Геленджик, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; 1 корпус: гостевой дом, площадью 1402 кв.м, кадастровый номер кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; 2 корпус: гостевой дом, площадью 342 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 820 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, площадью 820 кв.м, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; 3 корпус: гостевой дом, площадью 1 348 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ; 4 корпус: гостевой дом, площадью 635 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании права на спорные объекты недвижимости истцы обратились в суд 22.06.2022.

Принимая во внимание, что право собственности на 4 корпус: гостевой дом, площадью 635 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5 17.12.2019, указанный объект недвижимости входит в общий гостиничный комплекс, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, истцами не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 и ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 11 ноября 2022.