КОПИЯ
Дело № 2-2108/2022
УИД 42RS0002-01-2022-002941-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белово Кемеровская область – Кузбасс 06 сентября 2022 г.
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,
при секретаре Бурухиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского городского округа о признании договора дарения действительным, прекращении права собственности, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании договора дарения действительным, признании права собственности в порядке наследования.
Заявленные исковые требования мотивирует тем, что является сыном СВН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении.
После смерти матери СВН, истец вступил в наследство, приняв 1/6 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по <адрес>. Истец является единственным наследником своей матери – СВН.
Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 17.05.2002 в долевую собственность всей семьи истца: по 1/6 доли истцу, его матери – СВН, супруги истца – СГА, детей истца СРА и СЕА, а также гражданского супруга матери истца НВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
С 1983 года мать истца фактически проживала и вела общее хозяйство с НВИ. Они проживали вместе, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до самой его смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ НВИ сильно болел и не хотел выходить из дома. Истец и мать истца СВН ухаживали за ним. В ДД.ММ.ГГГГ НВИ подписал договор дарения своей 1/6 доли квартиры на СВН. Однако, данный договор дарения они так и не сдали на государственную регистрацию в Росреестр, т.к. НВИ сильно болел и не выходил из дома. Затем после ***** он уже не мог вставать с постели. В связи с чем договор дарения 1/6 доли квартиры был подписан сторонами, но так и не был сдан ими на регистрацию перехода права в государственном реестре недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни НВИ умер. Мама истца – СВН после его смерти тоже сильно заболела и умерла спустя год – ДД.ММ.ГГГГ. Оформить свои права на подаренную НВИ долю не могла, т.к. была очень больна, а также в связи с тем, что НВИ умер, так и не успев оформить дарение 1/6 доли квартиры в установленном законом порядке.
Учитывая, что даритель НВИ до своей смерти распорядился имуществом 1/6 долей квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не был зарегистрирован ввиду смерти дарителя. Истец полагает, что данный договор дарения доли квартиры от 21.12.2015 должен быть признан действительным.
В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ права и обязанности одаряемого по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, права одаряемого – СВН по договору дарения доли квартиры от 21.05.2015 переходят её правопреемнику – наследнику, сыну – ФИО1.
Просит признать договор дарения доли квартиры от 21.12.2015, заключенный между СВН и НВИ действительным. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем *****, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по <адрес>
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).
Истец ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, уточнил в части, просил также прекратить право собственности НВИ на 1/6 доли квартиры.
Представитель ответчика – Администрации Беловского городского округа - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно пп. 1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в данном случае регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
В судебном заседании установлено, что НВИ безвозмездно передал в собственность (подарил) СВН 1/6 долю квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается договором дарения от 21.12.2015 (л.д. 12).
П. 6 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания. Право собственности одаряемого на 1/6 долю квартиры наступает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Настоящий договор является одновременно актом приема - передачи 1/6 доли квартиры от дарителя одаряемому.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2020 квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности СГА, СЕА, СРА, СВН, ФИО1, НВИ по 1/6 доли каждому (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ НВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.06.2022 (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ СВН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.07.2020 III-ЛО № (л.д. 15).
Из справки ООО «Жилсервис» от 21.06.2022 следует, что умерший НВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно проживал (был зарегистрирован) по <адрес> (л.д. 20).
Из поквартирной карточки по <адрес>, следует, что по данному адресу зарегистрирована СГА. СВН и НВИ сняты с регистрационного учета в связи со смертью (л.д. 18-19).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном СВН, что подтверждается свидетельством о рождении II-ФИ № (л.д. 13).
Из ответа ОЗАГС г. Белово Кузбасса от 30.08.2022 следует, что НВИ состоял в браке со С(Н)ВВ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, сведений о совместных детях отсутствуют.
Из пояснений истца следует, что СВН и НВИ проживали совместно без регистрации брака с 1983 года до дня смерти.
17.05.2002 в общую долевую собственность СГА, СЕА, СРА, СВН, ФИО1, НВИ куплена квартира, расположенная по <адрес>, по 1/6 доли каждому (л.д. 21).
Свидетели СГА (супруга ФИО1), КЕА (дочь ФИО1), СРА (сын ФИО1), КНН (родная сестра ФИО1), ШТН (родная сестра умершей СВН) показали, что НВИ и СВН проживали совместно до дня смерти. Купленную квартиру оформили на всех членов семьи по 1/6 доли за каждым. Свою долю при жизни НВИ подарил СВН, но так как тяжело болел и не выходил из дома, договор дарения так и не зарегистрировали в росреестре. При этом СВН до дня смерти проживала в квартире, продолжала пользоваться ею и оплачивать коммунальные платежи, после её смерти ФИО1 продолжил следить за квартирой. НВИ детей не имеет, его первый брак был расторгнут в 70-х годах. Они (свидетели) на спорную 1/6 долю не претендуют.
В судебном заседании установлено, что между НВИ и СВН была совершена сделка дарения 1/6 доли квартиры, расположенной по <адрес>, достигнуты соглашения по всем существенным условиям дарения объекта недвижимого имущества, что отражено в договоре от 21.12.2015.
Поскольку государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли сторон причинам, учитывая, что спор о праве на данное жилое помещение отсутствует, лица исполнили свои обязательства: НВИ подарил, а СВН приняла в дар 1/6 долю квартиры, исковые требования в части признания договора дарения действительным подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности, признании права собственности на 1/6 доли спорной квартиры в порядке наследования, суд исходит из следующего.
Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1141 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление Пленума) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 36 Постановления Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании и т.п. документы.
Из п. 8 Постановления Пленума следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. № 1 от 21.07.1997) (далее – Федеральный закон № 122) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абзац 2 ст. 12 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 является сыном СВН, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
22.01.2021 ФИО1 как наследнику СВН было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> (л.д. 22).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля дочь умершей СВН – КНН пояснила, что на наследство не претендует, её родной брат - ФИО1 принял наследство после смерти матери, она же отказалась.
Судом установлено, что иные наследники после смерти СВН отсутствуют, указанное обстоятельство также подтверждено свидетелями СГА, КЕА, СРА, ШТН.
Поскольку право собственности на спорную 1/6 долю квартиры не было оформлено за СВН в установленном законом порядке, включить данное имущество в наследственную массу во внесудебном порядке не представляется возможным. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 1/6 доля квартиры, расположенной по <адрес>, и по настоящее время находится в открытом владении и пользовании семьи С-вых, при этом данное владение никем не оспаривалось и не оспаривается на момент рассмотрения дела. При таком положении суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований.
Учитывая, что в настоящее время имеется запись о прежнем собственнике 1/6 доли квартиры, расположенной по <адрес>, право собственности НВИ подлежит прекращению.
В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор дарения доли квартиры от 21.12.2015, заключенный между СВН и НВИ действительным.
Прекратить право собственности за НВИ на 1/6 долю квартиры, с кадастровым №, расположенной по <адрес>, общей площадью 51,4 кв.м..
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем *****, паспорт ***** №, право собственности на 1/6 долю квартиры с кадастровым №, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по <адрес>
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.М. Васильева
Мотивированное решение составлено 09.09.2022.