Дело № 2-25/2023

УИД 75RS0028-01-2023-000013-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО2 обратилась с иском в суд к Муниципальному казенному учреждению Администрации сельского поселения «Шелопугинское» о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> края, ссылаясь на то, что она проживает в спорном жилом помещении длительное время, дом и земельный участок она купила, но договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся, при этом, домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом длительное время.

Определением судьи Шелопугинского районного суда от 10.02.2023г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 признана законным представителем несовершеннолетнего <ФИО>

В судебном заседании истица ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего <ФИО> не участвовала, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, требование поддержала, просила признать за ней право собственности на дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№> просила удовлетворить, указав, что дом она приобрела в 1994 году, зарегистрировалась по месту жительства 24.06.1994г.

Представители ответчика МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, требования истца признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО3 в судебное заседание не явились, направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без их участия.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что в селе <адрес> имеется жилой дом, расположенный по <адрес>, который является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение - общей площадью жилого помещения 58,4 кв.м. а также земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Из пояснений истицы следует, что в 1994 году она приобрела дом и земельный участок 24.06.1994г. зарегистрировалась по месту жительства. Согласно справки МКУ Администрации сельского поселения «Шелопугинское» ФИО2 проживает в спорном жилом доме с января 2006 года. Дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального района «Шелопугинский район» не зарегистрирован, в перечне муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного имущества Шелопугинского района Читинской области, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность сельского поселения «Шелопугинское» также не числится. В реестре КГУП «Забайкальское БТИ» данных о правообладателе на жилой <адрес> нет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости также отсутствует.

Каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества к ФИО2 за указанный период времени предъявлено не было.

Что касается требования о признании права собственности на земельный участок, то суд приходит к следующему.

Согласно статей 235 и 273 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимый для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ).

Согласно Свидетельства на право собственности на землю, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес> края является <ФИО1>

Из выписки из ЕГРН установлено, что права на данный спорный объект недвижимости не зарегистрированы, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (земельный участок), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, где правообладателем является <ФИО1>

Исходя из совокупности вышеизложенного, учитывая требования п. 1 ст.234 ГК РФ и тот факт, что ФИО2 в 1994г. приобрела дом с земельным участком, которыми более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности и на указанный земельный участок.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для прекращения права собственности на земельный участок <ФИО1> и регистрации права собственности на спорный объект за истцом ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности <ФИО1>, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <№>.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через Шелопугинский районный суд.

Председательствующий по делу судья: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья