Решение по делу № 2-1176/2025 от 28.04.2025

дело №2-1176/2025

УИД 18RS0005-01-2024-006647-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Нуртдиновой С.А., при секретаре судебного заседания Бориной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2,, которым просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 250 руб., штрафную неустойку в размере 12 733 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен онлайн агентский договор №, по условиям которого принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью перехода права собственности к принципалу на вторичную недвижимость. Согласно акту осмотра агент провел показ объекта недвижимости по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. агентского договора, агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала осуществить поиск объекта недвижимости, совершить юридические или иные действия, направленные на переход права собственности к принципалу/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. Агент до требованию принципала организует показы объекта/ов недвижимости; агент по требованию Принципала осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; агент по требованию принципала устно проконсультирует принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; агент по требованию принципала готовит соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор и или полный/необходимый пакет документов по предстоящей сделке; Агент по требованию принципала предоставляет услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке; После проведения сделки и оплаты принципалом вознаграждения агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора, выдать Принципалу Гарантийный Сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Положением “О гарантийных обязательствах” от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com. Если Объект недвижимости приобретается с использованием ипотечных средств, агент с согласия принципала и при предоставлении необходимых полномочий принципалом агенту, обязуется: выдать Принципалу сертификат на бесплатную услугу по сопровождению рефинансирования ипотечного кредита; проконсультировать принципала о имеющейся возможности рефинансирования ипотечного кредита и документах, необходимых для этого; при предоставлении необходимых документов принципалом заполнить анкету/заявку для кредитной организации (банка) и направить заявку на рефинансирование ипотечного кредита в кредитную организацию (банк); сообщить Принципалу о решении кредитных организаций (банков), оказать Принципалу содействие в выборе наиболее выгодного предложения кредитной организации (банка) о рефинансировании ипотечного кредита; в случае положительного решения кредитной организации (банка) проконсультировать Принципала о действиях, которые необходимо совершить для рефинансирования ипотечного кредита в выбранной Принципалом кредитной организации (банке). Согласно п. 3.1. Договора, Вознаграждение агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору Принципала. Акт об оказанных услугах не предоставляется. Во исполнение условий договора, Агентом найден объект недвижимости полностью удовлетворяющий требованиям Принципала, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №. Что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и продавцом заключено Соглашение о задатке, Договор дарения вещей. Между Продавцом и Покупателем заключен Договор купли-продажи с использованием кредитных средств банка. Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к Покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору, следовательно, для него наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к Агентскому договору, Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Договор»), в размере - 60 250 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят) руб., без НДС. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Принципал не выплатил Агенту агентское вознаграждение. Таким образом, задолженность по выплате агентского вознаграждения составляет 60 250 (шестьдесят тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ИП ФИО1, ответчик ФИО2,, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В ранее поданных пояснениях ответчик ФИО2, указывал на то, что с требованиями ИП ФИО1 не согласен, поскольку считает, что агент свои обязанности по агентскому договору не выполнил, в объявлении агента было указано, что они помогают в продаже и покупке квартиры, из-за этого он к ним и обратился, подразумевая, что агентство недвижимости «Этажи» работают уже очень долгое время, и у них только по городу Ижевску несколько филиалов, хорошие отзывы, соответственно, свою работу они выполнят качественно. Квартиру по адресу <адрес> ответчик на «Авито» сам еще до подписания договора. Кроме того, Агентство недвижимости разместило эту квартиру в приложении «Этажи» без ведома хозяйки квартиры ФИО3 Долгое время ответчик просил показать квартиру, в показе ему отказывали. Сделка по покупке длилась 4 месяца, так как его квартира, которую он продавал, была в залоге и у нее было несколько несовершеннолетних собственников, также очень долгое время ждал апостиль из Америки. ИП ФИО1 в оформлении сделки не участвовала, помогала в оформлении сделки риелтор ФИО13, услуги которой нам еще были плачены в размере 100 000 руб. Также, представитель агента, который был на показе квартиры, ввел продавца ФИО3 в заблуждение, забрав у нее ключи и представив квартиру свою, как собственник. При просмотре квартиры ответчик подумал, что это муж ФИО3, а ФИО3 подумала, что представитель агента – это покупатель, а ответчик – риелтор. Договор дарения вещей между мной и продавцом был расторгнут, и им была доплачена сумма 30 000 руб. за вещи, которые остались в квартире после купли-продажи. При подписании предварительного договора агент сообщил ему, что он действует 2 недели, а потом либо продлевается, либо заключается новый договор. В случае отказа продавцом от сделки, залог, который он оплатил, агент обещал вернуть через суд. По истечении предварительного договора, им его не продлили, другие квартиры не предлагали. Агент ввел его в заблуждение, так как в предварительном договоре указано, что он действует до полного исполнения сторонами принятых по договору обязательств. Агент не участвовал в оформлении сделки, не осуществлял переговоры от имени принципала, не консультировал устно, не подготовил договор и пакет документов по сделке. После того, как агент провел показ квартиры, больше на связь с ним он не выходил, не способствовал в заключении договора купли-продажи. ФИО3 вышла с ним на связь сама, сказала, что с ней на связь тоже никто не вышел, и они договорились об оформлении договора купли продажи самостоятельно. Агент вышел с ним на связь только при оформлении сделки в банке. Ответчик считает, что взятые на себя обязательства истец не выполнил, просит в удовлетворении требований отказать.

Ранее допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что она когда продавала квартиру, которую Сергей купил, она ее продавала сама, очень много звонили, предлагали свои услуги, но больше общался с ними ее сын, и показывал он все, он там проживал по этому адресу. Пришли люди посмотреть квартиру, она показывала им в декабре или январе. Предварительный договор составляли они с Сергеем, и потом все эти выписки она сама делала. Они вместе ходили в «Этажи». Пояснила, что не знает кто приходил, как она потом узнала что это Сергей, еще было 2 мужчин и девушка, не знает кто есть кто, пришли, посмотрели и ушли. Потом был звонок, сказали, что квартира понравилась, позвали в офис, они приехали, и заключили договор, там невозможно это все читать, что они подсовывают. Сам договор они заключили в апреле, подписывали в Воткинске у нотариуса, нотариус составляла его. Квартиру она продавала с мебелью, поэтому договор дарения вещей составляли.

Исследовав письменные доказательства, пояснения сторон, показания свидетеля, суд признает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор «Оптима» (для физических лиц) № (л.д.13-14), согласно п.1.1 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта - вторичная. В силу п.2.1 агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала осуществить поиск объекта недвижимости, совершить юридические или иные действия, направленные на переход права собственности к принципалу/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. Агент по требованию принципала организует показы объекты недвижимости (п.2.2). Агент по требованию принципала устно проконсультирует принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4). Агент по требованию принципала готовит соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор и/или полный/необходимый пакет по предстоящей сделке (п.2.5). Агент по требованию принципала предоставляет услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (п.2.6). После проведения сделки и оплаты принципалов вознаграждения агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора, выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com (п.2.7).

В соответствии с разделом 3 договора, вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала, фактом выполнения агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала. Акт об оказанных услугах не представляется (п.3.1). В агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера, расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.п., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно (п.3.2). В силу п.3.3 агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения), в том числе: покупка жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (приобретение доли) – 19 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Согласно разделу 4 договора принципал дает согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, анализ, использование, распространение (в том числе переработку), обезличивание, передачу третьим лицам, блокирование, уничтожение своих персональных данных, в том числе указанных в настоящем договоре, в соответствии с ФЗ №152 «О персональных данных» (п.4.1). В силу п.4.2 настоящий договор заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора. Настоящий договор, а также дополнительные соглашения к нему могут быть подписаны сторонами с помощью факсимильного воспроизведения подписи (п.4.4). В соответствии с п.4.6 агент обязуется предоставить принципалу скидку по агентскому договору, условия отражены в данном пункте.

ДД.ММ.ГГГГ агентом составлен акт (приложение к договору №) осмотра недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в котором имеется подпись ФИО2,

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ агентом составлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2,, договор дарения вещей (л.д.17-21), а также дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ИП ФИО1 и ФИО2, заключили соглашение о нижеследующем: заказчик оплачивает исполнителю вознаграждение за оказание услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Размер вознаграждения – 60 250 руб., НДС нет (п.1). Указанное вознаграждение выплачивается в день подачи необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2). Вознаграждение оплачивается за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2, направлена претензия об оплате агенту денежного вознаграждения в размере 60 250 руб. (л.д.31-33).

Управлением Росреестра по УР по запросу суда представлено регистрационное дело на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что собственниками указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4 (<данные изъяты> в общей долевой собственности), ФИО5 (<данные изъяты> в общей долевой собственности), ФИО6 (<данные изъяты> в общей долевой собственности), ФИО7 и ФИО2, (<данные изъяты> в совместной собственности).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (принципал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор «Оптима» (для физических лиц) № (л.д.13-14), согласно п.1.1 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта - вторичная. В силу п.2.1 агент обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет принципала осуществить поиск объекта недвижимости, совершить юридические или иные действия, направленные на переход права собственности к принципалу/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц. Агент по требованию принципала организует показы объекты недвижимости (п.2.2). Агент по требованию принципала устно проконсультирует принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (п.2.4). Агент по требованию принципала готовит соглашение о задатке/предварительный и/или основной договор и/или полный/необходимый пакет по предстоящей сделке (п.2.5). Агент по требованию принципала предоставляет услуги по консультированию и помощи в оформлении заявки/анкеты на получение кредитных средств в кредитной организации/банке (п.2.6). После проведения сделки и оплаты принципалов вознаграждения агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора, выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ. Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com (п.2.7).

Данный договор содержит все существенные для данного вида договоров условия, по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства. Заключение договора путем его подписания в форме электронного документа не противоречит требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, исходя из предмета заключенного сторонами договора, а именно состава обязательств агента, указанных в содержании договоров (поиск объекта недвижимости или лица, готового его приобрести; организация показа объекта недвижимости; осуществление переговоров от имени принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по предстоящей сделке и т.п.), суд полагает, что сложившиеся между сторонам отношения подпадают и под правовое регулирование главы 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг) и главы 52 ГК РФ (агентирование).

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункты 1, 2 статьи 781 ГК РФ). При этом заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (пункт 1 статьи 782 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В ходе работы с поручением ответчика, истцом совершены следующие действия, направленные на продажу объекта: осуществил переговоры с покупателем, устно проконсультировал ответчика по предстоящей сделке, подготовил предварительный договор, иные документы. Впоследствии между продавцом и покупателем, найденным агентом, заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.

В свою очередь ответчик ФИО2, свои обязательства в полном объеме не исполнил, сумму вознаграждения исходя из обговоренной договором стоимости объекта недвижимости (19 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости) не оплатил.

Исходя из указанных выше положений п.1 ст.1005, 1006 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В свою очередь, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленными в агентском договоре. Какие-либо доказательства, подтверждающие факт исполнения ответчиком своих обязательств по заключенному агентскому договору, в том числе доказательства, свидетельствующие об оплате спорной денежной суммы (50 000 руб. от стоимости недвижимости, составляющей сумму от 2 000 000 руб. до 2 500 000 руб.) в материалах дела отсутствуют, стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлены.

В соответствии с п.4.3 агентского договора, он заключен на 1 год и автоматически продлевается на следующий год на условиях, действующих у агента на момент пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Агентский договор прекращается, в том числе, вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (статья 1010 ГК РФ).

Статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу правил пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

По рассматриваемому договору у ответчика возникла обязанность оплатить фактически оказанные услуги (агентское вознаграждение), согласованные в пункте 3.3. агентского договора и рассчитанные в зависимости от характеристик объекта недвижимости (НДС не облагается в связи с упрощенной системой налогообложения), в том числе: за покупку жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках от дольщиков (переуступка доли) – 19 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Истец свои обязательства по оказанию услуг исполнил в полном объеме, оказал услуги в виде совершения действий, направленных на продажу объекта недвижимости (устно проконсультировал ответчика по предстоящей сделке, произвел поиск квартиры, провел переговоры с продавцом, подготовил предварительный договор, договор дарения вещей).

Оказанные агентом услуги подтверждены надлежащими письменными доказательствами (акт, предварительный договор, договор дарения вещей с распиской и перечнем вещей). Данные документы являются достоверными и достаточными доказательствами как факта оказания агентом услуг, так и наличия задолженности по оплате таких услуг (вознаграждения агента).

При этом суд отмечает, что в связи с указанными действиями агента впоследствии состоялся переход права собственности на объект недвижимости в пользу у найденного продавца в пользу ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ). Данные обстоятельства подтверждены, кроме прочего, представленными материалами регистрационного дела Управления Росреестра по УР.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение обязательств, установленных агентским договором, несмотря на получение конечной цели заключенного договора – покупка объекта недвижимости, своих обязательств по оплате оказанных услуг (агентского вознаграждения) не исполнил. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Порядок расчета отражен в п.3.3 агентского договора и состоит из вознаграждения агента в размере 50 000 руб. Фактическое оказание ответчику услуг, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, сведений об отказе ответчика от услуг у суда не имеется.

Поскольку доказательств оплаты оказанных услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2, суммы вознаграждения по агентскому договору в размере 60 250 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Наряду с требованием о взыскании агентского вознаграждения, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 733 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности (суммы агентского вознаграждения) по агентскому договору, и доказательств обратного суду не представлено, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 733 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждено платежным поручением № от 12.11.2024г. С учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина в заявленном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств по агентскому договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код №, регистрация <адрес>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по агентскому договору «Оптима» (для физических лиц) № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 250 (Шестьдесят тысяч двести пятьдесят) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 733 руб.

Взыскать с ФИО2, в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Нуртдинова