Д.№ 2-444/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000606-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2025 года с.Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шаломеева Н.А.,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма жилого дома и земельного участка к ФИО3, в котором просит расторгнуть досрочно договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3, домовладения и земельного, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор № аренды домовладения и земельного участка (указано в соответствии содержанием договора). Условиями договора установлено, что ФИО2 предоставляет в аренду, а ФИО3 арендует домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. При посещении домовладения истцом было обнаружено, что ответчик вопреки условиям договора, без разрешения ФИО2 завел в домовладении собаку крупной породы, собака проживает внутри дома. В доме имеется шерсть, повреждения мебели, дверей, плитки, грязь и специфический запах животного. В связи с этим, просит расторгнуть договор аренды домовладения и земельного участка.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании условий договора аренды домовладения между ней и ответчиком последний должен был получить от нее письменное согласие для заведения домашних животных, чего сделано не было, и ответчик без ее ведома завел в домовладении собаку крупной породы, которая повредила принадлежащее ей имущество находящееся в жилом доме, а именно мебель, дверь в ванную комнату, обод вокруг двери в ванную комнату, повреждена плитка, требуется замена покрытия пола, а также генеральная уборка помещения, кроме того повреждена цветочная клумба во дворе домовладения. В жилом помещении имеется шерсть белого цвета повреждения мебели, дверей, при этом каких либо домашний животных непосредственно в жилом помещении она никогда не содержала. В настоящее время ввиду содержание домашнего животного в домовладении её права продолжают нарушаться, поскольку продолжается порча принадлежащего ей имущества. Считает данное обстоятельство существенным нарушением договора аренды домовладения и основанием для его досрочного расторжения.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебная повестка направленная по месту фактического проживания ответчика ДД.ММ.ГГГГ прибыла в место вручения в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. Также, как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебная повестка направленная по месту регистрации ответчика ДД.ММ.ГГГГ прибыла в место вручения в а. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. Следовательно, учитывая, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поскольку отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, ответчик, не обеспечив получение судебной корреспонденции и как следствие не явившись в судебное заседание, соответствующим образом распорядился своими процессуальными правами, следствием чего явилось рассмотрение дела в его отсутствие, в пределах заявленных требований и по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных отсутствующих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учётом позиции истца, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что с ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН номер/дата регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, заключен договор аренды домовладения и земельного участка№, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Из условии вышеназванного договора следует, что он заключен на условии возмездности, ФИО3 обязан уплачивать месячную плату из расчета <данные изъяты> руб., первый платеж ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи 24 числа каждого месяца.

Сторонами указанный договор поименован как договор аренды жилого дома и земельного участка, в свою очередь исходя из обстоятельств дела, предмета договора, субъектного состава суд полагает, что правоотношения сторон регулируются положениям закона о найме жилого помещения, ввиду чего при разрешении спора применяет положения Главы 35 ГК РФ "Наем жилого помещения".

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1).

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (ч. 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3).

В частности, случаями прекращения договора найма являются: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

Из положений ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно доводам истца, ответчик содержит в доме домашнее животное, собаку крупной породы, в свою очередь ответчик на основании согласованных ими условий договора должен был получить от нее письменное согласие для заведения домашних животных, чего сделано не было, ввиду содержания собаки непосредственно в жилом помещении, было повреждено принадлежащее ей имущество находящееся в жилом доме, а именно мебель, дверь в ванную комнату, обод вокруг двери в ванную комнату, повреждена плитка, требуется замена покрытия пола, а также генеральная уборка помещения, кроме того повреждена цветочная клумба во дворе домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о расторжении договора найма ввиду существенных нарушений его условий и повреждения имущества, однако, претензия оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд.

Обсудив доводы истца суд приходит к следующему.

Из положений <данные изъяты> договора следует, что наймодатель передаёт нанимателю домовладение (фактически жилой дом и земельный участок) по адресу: <адрес> пригодном для проживания состоянии с мебелью, и предметами быта переданными в безвозмездное пользование согласно описи имущества являющейся приложением к договору.

При этом указанная опись имущества содержит указание на то, что отношения сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием предметами быта определяются договором сторон и ГК РФ, иными словами ответчик ФИО3 принял обязанность обеспечить сохранность имущества и нести полную ответственность за его порчу и повреждение.

Пунктом <данные изъяты> договора заключенного между ФИО2 и ФИО3 установлено, что ФИО3 принял на себя обязанность заводить домашних животных в домовладении только с письменного разрешения на то ФИО2, при этом сторонами оговорено, что ФИО3 несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными.

Пунктом <данные изъяты>. договора заключенного между ФИО2 и ФИО3 установлено, что договор может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

По факту порчи имущества ФИО2 с заявлением о совершенном преступлении обращалась в ОМВД России "Андроповский".

Из истребованного судом материал проверки КУСП № следует, что следователем ОМВД России "Андроповский" ФИО4 было осмотрено домовладение по адресу: <адрес>, что следует из протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоматериалов.

Согласно данному протоколу установлено, что (со слов собственника) имеются царапины на столе-тумбе, сколы на шифоньере, а также шерсть белого цвета, также шерсть имеется на поверхности кресла, повреждена тумба, имеются загрязнения на металлической двери, повреждена верь белого цвета ведущая в ванную комнату.

По существу из объяснений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ полученных в ходе проверки следует, что он действительно содержит собаку на территории домовладения, а не в жилом помещении. Кроме того, указывает, что в ходе проживания действительно была повреждена дверь которую он согласен заменить.

ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по <данные изъяты> УК РФ в отношении ФИО3 отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Судом также исследованы представленные истцом фотоматериалы на которых отражена собака крупной породы белого цвета непосредственно на территории домовладения расположенного по адресу: <адрес>, следы присутствия домашнего животного в жилом помещении, а именно шерсть белого цвета повреждения мебели, дверных проемов в виде следов от когтей и зубов животного, при том как из пояснении истца следует, что каких либо домашний животных непосредственно в жилом помещении она никогда не содержала.

Из исследованной судом описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, также договора найма следует, что каких либо возражении относительно целостности и состояния объекта недвижимости, находящихся в жилом доме предметов быта наниматель не высказывал.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушив условия заключённого с истцом договора найма жилого помещения, завёл домашнее животное – собаку белого цвета крупной породы, без получения соответствующего разрешения со стороны наймодателя, собственника жилого помещения.

Кроме того, с учётом исследованных в судебном заседании доказательств, суд также приходит к выводу о том, что содержание животного принадлежащего ФИО3 повлекло повреждение вышеназванного имущества принадлежащего истцу ФИО2

Доказательств обратного в материалах дела не имеется и ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд полагает, что ответчиком существенно нарушены условия договора найма жилого помещения как в части согласованных сторонами особенностей его использования (заведение домашних животных без разрешения собственника), так и в части сохранности объекта недвижимости и переданных ответчику в безвозмездное пользование предметов быта (мебели) что повлекло их порчу, данные действия нарушили права истца, рассчитывающего при заключении договора на сохранность объекта недвижимости и предметов быта переданных истцу.

При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. правомерны и подлежат удовлетворению.

С ходатайством о предоставлении срока для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения ответчик в адрес суда не обращался, суд также не находит оснований для предоставления такового срока по собственной инициативе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей в части требований о расторжении договора, <данные изъяты> рублей в части требований о возмещении ущерба, от которых истец впоследствии отказался), что подтверждается платежными поручениями имеющимися в материалах дела. В связи с полным удовлетворением требований истца о расторжении договора аренды с ответчика подлежит взысканию сумма понесенных расходов (в указанной части) по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды домовладения и земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <адрес>, паспорт № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, государственную пошлину в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2

Во взыскании с ФИО3 государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья Н.А. Шаломеев