№ 2–4379/2025

УИД 63RS0045-01-2025-002896-11

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 г. г.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4379/2025 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и ФИО6 был заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Согласно пункту 7.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № <данные изъяты> Истец предложил Ответчику платить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако задолженность не погашена. Согласно справке Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с <данные изъяты> г.р. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды <данные изъяты> земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик ФИО7. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, заказной почтой по адресу регистрации, о причине неявки суд не известила, об отложении, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд на основании статьи 233 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствие с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С 01.03.2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор <данные изъяты>. аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок предоставлен арендатору под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Разделом 3 договора установлен срок его действия – к правоотношения существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть бессрочно.

В соответствии с п. 4.2, 4.4, 4.10, 6.1.5, 6.1.10, договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с п. 7.2, договора, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере <данные изъяты> с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок передан ФИО9 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., что свидетельствует о надлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств по договору аренды.

Однако ответчик ФИО10 обязательства по указанному договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него возникла задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты>

Данный расчет является арифметически верным и соответствует условиям договора, стороной ответчика не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Судом установлено, что в указанный в иске спорный период образования задолженности договор аренды расторгнут не был, недействительным не признавался, то есть являлся действующим.

Спорный земельный участок ответчиком ФИО11 по акту приема-передачи Департаменту управления имуществом г.о. Самара не возвращался.

Истец направил в адрес ответчика претензию от <данные изъяты>, в которой предложил ответчику в течение 7 дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая период просрочки уплаты арендных платежей по договору аренды <данные изъяты> г., отсутствие сведений о материальном положении ответчика, суд считает, что сумма пени за несвоевременную оплату арендных платежей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременную оплату в размере <данные изъяты> руб., подлежат полному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, а исковые требования удовлетворены, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2025г.

Председательствующий: Е.В.Лагода