Решение по делу № 2-1792/2023 от 16.05.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1792/2023 16 мая 2023 года

78RS0008-01-2022-009687-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Шарыгиной М.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просило расторгнуть кредитный договор <***> от 18.05.2021, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.09.2022 в размере 6 242 657,95 рублей, из которых: 6 049 089,56 рублей – сумма невозвращенного кредита, 189 871,74 рублей – сумма процентов, 3 696,65 рублей – пени, а также проценты по кредитному договору <***> от 18.05.2021, начисляемые по ставке 9,6 % годовых на сумму основного долга в размере 6 049 089,56 рублей за период с 07.09.2022 по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 413,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 750 рублей, а также обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 942 400 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО2 (заемщику) предоставлен кредит в размере 6 375 769 рублей под 9,6 % годовых на срок 122 календарных месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) указанной квартиры, принадлежащей ответчику. В соответствии с кредитным договором кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, которые являются неотъемлемой частью Договора. В соответствии с условиями Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами. Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору от 15.10.2021. Требование банка заемщиком исполнено не было.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 18.05.2021 между ПАО РОСБАНК и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ФИО2 (заемщику) предоставлен кредит в размере 6 375 769 рублей под 9,6 % годовых на срок 122 календарных месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора исполнение обязательств заемщиком обеспечено ипотекой вышеуказанной квартиры, удостоверенной закладной.

Квартира по спорному адресу находится в собственности ответчика.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, выдав ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету, тогда как заемщиком условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк потребовал погасить имеющуюся задолженность по договору, направив 15.10.2021 ответчику соответствующее извещение, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по кредитному договору <***> от 18.05.2021 по состоянию на 06.09.2022 составляет сумму 6 242 657,95 рублей, из которых: 6 049 089,56 рублей – сумма невозвращенного кредита, 189 871,74 рублей – сумма процентов, 3 696,65 рублей – пени.

Представленный истцом расчет заложенности по кредитному договору ответчиком не оспорен, доказательств неверного определения или завышения суммы кредитной задолженности, так и альтернативного расчета, не представлено. Указанный расчет проверен судом, признается правильным, соответствующим условиям договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, позволяющих отказать истцу в удовлетворении исковых требований или снизить их размер. Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по кредитному договору в полном объеме или в его части в материалах дела не имеется.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 18.05.2021 в размере 6 242 657,95 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств уклоняется от возврата денежных средств, суд приходит к выводу о наличии у истца права на расторжение кредитного договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, в связи с существенным нарушением прав кредитора.

При расторжении договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору, начисленных на сумму остатка основного долга с 07.09.2022 по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчик нарушал обязательства по своевременному погашению суммы кредита и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Как следует из представленной в материалы дела оценке о стоимости заложенного имущества № ЖН-22-06093, произведенного ООО «Институт оценки Эксперт», рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 9 928 000 рублей (л.д. 23-47).

Оснований сомневаться в представленном отчете об оценке у суда не имеется, указанный отчет ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Банка и в части обращения взыскания на задолженное имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены задолженного имущества в размере 7 942 400 рублей (80% от рыночной стоимости квартиры).

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", судом не установлено, а ответчиком не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 750 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 413,29 рублей, расходы по оценки залогового имущества в размере 4 500 рублей, в обоснование указанных требований истец представил:

- договор от 23.12.2020 на оказание юридических услуг, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО4;

- свидетельство о заключении брака, <_>

- справка о том, что Г является сотрудником индивидуального предпринимателя П должности юриста на основании гражданско-правового договора;

- платежное поручение № 56717 от 24.11.2022;

- платежное поручение № 71847 от 17.10.2022.

Суд полагает, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование судебных расходов, понесенных истцом по настоящему делу.

Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 750 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 413,29 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально, ответчиком н оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 18.05.2021, заключенный между ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС <№>).

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <№>) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 18.05.2021 по состоянию на 06.09.2022 в размере 6 242 657,95 рублей, проценты по кредитному договору <***> от 18.05.2021, начисляемые по ставке 9,6 % годовых на сумму основного долга в размере 6 049 089,56 рублей за период с 07.09.2022 по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по оплате оценки в размере 4 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 413,29 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 750 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 7 942 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись Т.Н.Колосова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2023 года.