Решение по делу № 2-508/2023 от 11.10.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: <ФИО>.

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-508/2023 УИД 61RS0031-01-2023-000530-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Моисеенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома действительным и заключенным, государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного 20.07.1999 нотариусом Егорлыкского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре за №2155, действительным и заключенным между С.О.И. и ФИО1, о регистрации перехода права собственности и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что приобрела у С.О.И. жилой дом и земельный участок, по договору купли-продажи земельного участка и целого домовладения, удостоверенного 20.07.1999 нотариусом Егорлыкского района Ростовской области К.Т.Ю., зарегистрировано в реестре за №2155. По данному договору продавец продал земельный участок и целое домовладение по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны по договору не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору. Продавец С.О.И. умерла. Данные обстоятельства не позволяют истцу оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Земельному участку присвоен кадастровый №, жилому дому присвоен кадастровый №, объектам присвоен адрес: <адрес>.

Истец, представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не прибыли, истец, ответчик о месте и времени судебного заседания извещены, истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, третье лицо ФИО2, в адрес которой были направлены судебные извещения, и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, согласно ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается извещенной о месте и времени судебного заседания, в связи с чем на основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из постановлений главы муниципального образования «Объединенное сельское поселение» (л.д. 11, 12), выписок ЕГРН (л.д. 13-14, 96, 98), кадастровой выписки (л.д. 15), технического паспорта (л.л. 17-28), инвентарного дела (л.д. 38-45), справки Роскадастр (л.д. 15, 57) следует, что по адресу: <адрес> (до изменения адресного хозяйства адрес: <адрес>), находятся: земельный участок площадью 5000 кв.м, кадастровый №, и жилой дом площадью 26,8 кв.м, литер «А», с пристройкой литер «а» площадью 16,4 кв.м, кадастровый №. По данным технической инвентаризации выявлено изменение общей и жилой площади жилого дома в результате ранее неучтенных неотапливаемых помещений и уточнения при инвентаризации, общая площадь равна 43,2 кв.м, жилая – 16,2 кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данные земельный участок и жилой дом не имеется. В МП <данные изъяты> право собственности на указанное домовладение 02.10.1998 зарегистрировано за С.О.И. Согласно свидетельству о праве собственности на землю №РО-10-08-491 (л.д. 52) вышеуказанный земельный участок находился в собственности С.О.И.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения (л.д. 9, 48-56) следует, что 20.07.1999 между С.О.И. в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, – продавцом и ФИО1 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения, согласно которому продавец С.О.И. продала и передала, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность земельный участок площадью 5016 кв.м и жилой дом площадью 27,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу на праве собственности, что подтверждается дубликатом свидетельства на право собственности на землю серии РО-10-08-491 от 21.10.1992, регистрационным удостоверением №169 от 02.10.1998; расчет в полном объеме между сторонами и передача земельного участка и жилого дома от продавца покупателю произведены до подписания договора.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между С.О.И. в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, и ФИО1 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка и целого домовладения, договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, при этом не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из копии записи акта о смерти (л.д. 84) следует, что С.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел (л.д. 85) дело о наследовании имущества С.О.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В связи с отсутствием наследников согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ иск предъявлен к Администрации Объединенного сельского поселения.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный ею по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом в связи со смертью продавца по договору С.О.И., ее исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 8.1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, п.п. 60-62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Так как при государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, у нее возникнет право собственности на земельный участок и жилой дом, оснований для признания судом за ней права собственности на спорные земельный участок и жилой дом не имеется, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что Администрацией Объединенного сельского поселения исковые требования ФИО1 не оспаривались, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения от 20.07.1999, удостоверенный нотариусом Егорлыкского района Ростовской области, зарегистрированный в реестре за №2155, действительным и заключенным между С.О.И. и ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м, кадастровый №, и жилой дом площадью 26,8 кв.м, литер «А», с пристройкой литер «а» площадью 16,4 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, к покупателю по договору купли-продажи земельного участка и целого домовладения от 20.07.1999 ФИО1, прекратив право собственности С.О.И. на данные земельный участок и жилой дом.

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2023 года.

Судья: