УИД № 60RS0002-01-2022-001799-79
№ 2-948/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Великие Луки 23 августа 2022 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.
при секретаре Петровой Н.С., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору займа в размере 150000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с КН №, площадью 1893 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что 15.09.2021 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор беспроцентного займа на сумму 150000 руб. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в необходимой сумме. Срок возврата долга согласно договору был определен до 31.12.2021.
15.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить вышеуказанную сумму в тридцатидневный срок с момента получения претензии. До настоящего момента долг ответчиком не возвращен.
Также, в обеспечение исполнения договора займа от 15.09.2021, между ФИО2 и ФИО3 15.09.2021 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передала в залог истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1893, расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога заключен до полного исполнения обязательства обеспеченного залогом. В соответствии с п. 3.1 указанного договора залога, на предмет залога может быть обращено взыскание по решению суда.
На основании вышеизложенного, поскольку ответчик не возвратила истцу заемные денежные средства, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО4 задолженность по договору займа в сумме 150000 руб., а также государственную пошлину за подачу искового заявления, обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1893, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом вести свои дела в суде через представителя по доверенности.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования, заявленные к её доверительнице, признала в полном объеме, о чем представила заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее Закон), оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно ч. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно части 1 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Судом установлено, что 15.09.2021 между ФИО2 и Г.В.ВВ. заключен договор беспроцентного займа на сумму 150000 руб. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в необходимой сумме. Срок возврата долга согласно договора был определен до 31.12.2021.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 15.09.2021 между ФИО2 и ФИО3 15.09.2021 заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передала в залог истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1893, расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога заключен до полного исполнения обязательства обеспеченного залогом. В соответствии с п.3.1 указанного договора залога, на предмет залога может быть обращено взыскание по решению суда.
15.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой возвратить вышеуказанную сумму в тридцатидневный срок с момента получения претензии. До настоящего момента долг ответчиком не возвращен.
В нарушение условий договора беспроцентного займа ФИО3 не исполняются обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем, образовалась задолженность по указанному договору беспроцентного займа в сумме 150000 руб.
Направленная 15.01.2022 года в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и без удовлетворения.
Учитывая, что основанием для взыскания задолженности является ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по договору беспроцентного займа, определенные положениями ст. 348 ГК РФ условия соблюдены, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1.2. договора залога недвижимого имущества стороны определили стоимость предмета залога – земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Г.В.ВВ. (на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.11.2012 № 13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2012, выпиской из ЕГРН от 19.07.2022), категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1893 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 150000 рублей.
Согласно заключению кадастрового инженера от 22.08.2022 на земельном участке с кадастровым номером № объекты недвижимости (жилой дом) отсутствуют.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании 23.08.2022 от имени своего доверителя ФИО3 представила письменное заявление о полном признании иска.
Полномочия представителя ответчика ФИО1 на полное признание иска, подтверждены доверенностью от 04.08.2022, выданной АНО «Центр судебного урегулирования» в порядке передоверия по нотариально удостоверенной доверенности 60АА 0963809 от 04.08.2022, согласно которой ответчик ФИО3 доверяет вести свои дела в суде АНО «Центр судебного урегулирования» с правом передачи полномочий другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд удостоверился, что последствия признания иска, предусмотренные в ст.173 ГПК РФ представителю ответчика известны и понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 15.09.2021, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 150000 рублей, в соответствии с пунктом 1.2. Договора залога недвижимого имущества от 15.09.2021, в котором стороны определили именно такую стоимость предмета залога.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 4500 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации 58 04 №, выдан 30.05.2005 ОВД г. Великие Луки Псковской области, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 58 03 №, выдан 27.02.2004 ОВД Великолукского района Псковской области, задолженность по договору беспроцентного займа от 15.09.2021 в размере 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей и судебные расходы в виде оплаченной истцом при подаче иска госпошлины в размере 4500 (Четыре тысячи пятьсот) рублей.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1893 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 150000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Г.В. Шлапакова
Мотивированное решение составлено 24 августа 2022 года
Судья: Г.В. Шлапакова