Решение по делу № 2-233/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-233/23

09RS0005-01-2023-000071-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года с. Учкекен.

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей федерального судьи Семеновой Х.А-А.,

при секретаре Байчоровой И.М.,

с участием доверенного лица ООО «Фонтан» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонтан» о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Фонтан» обратилось в суд с заявлением и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права на четырех-квартирный жилой дом-контора площадью 376,1 кв.м., располагающийся по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, от СПК «Красновосточный» к ООО «Фонтан» №, юридический адрес: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи № от 16.04.2007г., по следующим основаниям.

Между СПК «Красновосточный» (продавец), №, юридический адрес: РФ, КЧР, <адрес> и ОАО «Кавминводский региональный оптоеый продовольственный рынок» (покупатель) ОГРН <***>, юридический адрес: РФ, <адрес>,д.ЗЗ, 16.04.2007г. был заключен договор купли-продажи четырех-квартирного жилого дома-конторы, общей площадью 376,1 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> суда КЧР от 09.10.2006г. Дело № А-25-1134/05-8. Согласно условиям договора данный четырехквартирный жилой дом-контора, был оценен сторонами в 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. Денежные средства были внесены в кассу СПК «Красновосточный». Дополнительный передаточный акт по согласованию сторон не составлялся.

Договор купли-продажи четырех-квартирного жилого дома-конторы не прошел своевременную государственную регистрацию в соответствии Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

11.07.2007г., на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства СПК «Красновосточный» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

23.07.2012г., по результатам внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Кавминводский Региональный Оптовый Продовольственный рынок», было принято решение о реорганизации ОАО «Кавминводский региональный оптовый продовольственный рынок» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью с передачей всех его прав и обязанностей к вновь возникшему обществу с ограниченной ответственностью. Возникшему обществу с ограниченной ответственностью присвоено фирменное наименование - общество с ограниченной ответственностью «Фонтан».

В судебном заседании доверенном лицо ООО «Фонтан» ФИО1, поддержал заявление и просил его удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом, был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч.1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ л законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании, установлено, что между СПК «Красновосточный» (продавец), №, юридический адрес: РФ, КЧР, <адрес> и ОАО «Кавминводский региональный оптовый продовольственный рынок» (покупатель) <адрес> юридический адрес: <адрес>, 16.04.2007г. был заключен договор купли-продажи четырех-квартирного жилого дома-конторы, общей площадью 376,1 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> суда КЧР от 09.10.2006г. Дело № А-25-1134/05-8. Согласно условиям договора данный четырехквартирный жилой дом-контора, был оценен сторонами в 25000 (двадцать пять тысяч) рублей. Денежные средства были внесены в кассу СПК «Красновосточный». Дополнительный передаточный акт по согласованию сторон не составлялся.

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Выс1 Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "0 некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода право собственности.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от /дата/ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

На основании ст.ст. 551, ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Произвести государственную регистрацию перехода права на четырех-квартирный жилой дом-контора площадью 376,1 кв.м., располагающийся по адресу: РФ, <адрес> юридический адрес: <адрес> на основании договора купли-продажи №14 от 16.04.2007 года.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий