УИД 77RS0009-02-2025-007263-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4862/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ПАО «Газпром» о прекращении обременения в виде ипотеки,

по встречному иску ПАО «Газпром» к Департаменту городского имущества адрес о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ПАО «Газпром», в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0011002:2230, расположенным по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 72,3 кв.м, кадастровый номер 77:06:0011002:2230, расположенное по адресу: адрес, принадлежавшее на праве собственности фио, паспортные данные Помещение по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от 14.01.2025 № 77:06:0011002:2230-77/072/2025-5. Право собственности Департамента на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного в соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ. Прежний собственник спорного жилого помещения фио, являющаяся стороной по договору, повлекшему наложение обременения на спорное жилое помещение, умерла, Департамент в гражданско-правовых отношениях с ответчиком по поводу спорного жилого помещения не состоит, в связи с чем оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения не имеется. Требования Департамента о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения вытекают из наследственных правоотношений, поскольку Департамент является наследником по закону выморочного имущества после смерти фио, паспортные данные

Ответчик ПАО «Газпром» обратилось в суд со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированны тем, что между ПАО «Газпром» и фио 17.10.2000 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, I. 12, кв. 28 (далее - Договор). Согласно п. 5 Договора стоимость квартиры составила сумма Договором (п. 6) установлен порядок оплаты квартиры. Так, в качестве первоначального взноса покупатель уплатила истцу сумма Оставшаяся же часть стоимости квартиры подлежала оплате равными ежемесячными платежами в размере не менее сумма до полного погашения стоимости квартиры. Покупатель умерла, стоимость квартиры была оплачена частично в сумме сумма, задолженность составляет сумма Право собственности на квартиру в порядке наследования по закону (выморочное имущество) перешло к Департаменту городского имущества адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025. Принятие наследства автоматически влечет ответственность по долгам в пределах наследственной массы. Обременение переходит вместе с имуществом. Наследник не может отказаться от долгов, если принял наследство, даже если не знал об обременении. Таким образом, к ответчику перешли, в том числе обязательства умершей по погашению задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутсвие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, и поддержал встречные исковые требования по поводам, изложенным во встречном иске.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

В силу п. 1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно с.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что 17.10.2000 между ПАО «Газпром» и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, I. 12, кв. 28.

Согласно п. 5 Договора стоимость квартиры составила сумма

Договором (п. 6) установлен порядок оплаты квартиры.

Так, в качестве первоначального взноса покупатель уплатила истцу сумма

Оставшаяся же часть стоимости квартиры подлежала оплате равными ежемесячными платежами в размере не менее сумма до полного погашения стоимости квартиры.

фио умерла 13.03.2019, стоимость квартиры была оплачена частично в сумме сумма, задолженность составляет сумма

Право собственности на квартиру в порядке наследования по закону (выморочное имущество) перешло к Департаменту городского имущества адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025.

13.03.2019 фио умерла.

Судом установлено, что наследники по закону или по завещанию к имуществу фио о своих правах не заявили, наследственные дела к данному имуществу не открывалось, и было открыто 38004511-153/2024 по заявлению истца.

Право собственности Департамента имущества адрес на спорное жилое помещение зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного в соответствии с п. 1 ст. 1162 ГК РФ.

В соответствии с положением «О Департаменте городского имущества адрес», утвержденным постановлением Правительства Москвы от20.0.22013 № 99-ПП, Департамент городского имущества адрес осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение в своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости итоженного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Прежний собственник спорного жилого помещения фио, являющаяся стороной по договору, повлекшему наложение обременения на спорное жилое помещение, умерла, Департамент в гражданско-правовых отношениях с ответчиком по поводу спорного жилого помещения не состоит, в связи с чем оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения не имеется.

Требования Департамента о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения вытекают из наследственных правоотношений, поскольку Департамент является наследником по закону выморочного имущества после смерти фио.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу статьи 1175 ГК РФ, каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (кредиты, ипотека, займы, коммунальные и налоговые задолженности, долги по договорам), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо к основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принятие наследства автоматически влечет ответственность по долгам в пределах наследственной массы. Обременение переходит вместе с имуществом. Наследник не может отказаться от долгов, если принял наследство, даже если не знал об обременении.

Таким образом, к ответчику перешли, в том числе обязательства фио по погашению задолженности по договору купли-продажи ввартиры, расположенной по адресу: адрес.

Ответчику была направлена претензия от 17.02.2025 № 04/29-405 об оплате задолженности в размере сумма Ответчик претензию добровольно не удовлетворил.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Департамента городского имущества адрес о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №77:06:0011002:2230, расположенную по адресу: адрес, и погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №77:06:0011002:2230-77/0722025-6 от 14.01.2025, на принадлежащие в порядке собственности адрес, по квартире с кадастровым номером№77:06:0011002:2230, расположенную по адресу: адрес.

Поскольку в данном случае право приобретения выморочного имущества по долгам наследодателя по настоящему иску принадлежит Департаменту городского имущества адрес, адрес в лице Департамента городского имущества адрес должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему имущества.

Суд пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ПАО «Газпром», и взыскании с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Газпром» денежные средства в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Газпром» подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец Департамент городского имущества адрес освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика ПАО «Газпром», не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.

Встречные исковые требования ПАО «Газпром» удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку в силу закона в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №77:06:0011002:2230, расположенную по адресу: адрес.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №77:06:0011002:2230-77/0722025-6 от 14.01.2025, на принадлежащие в порядке собственности адрес, по квартире с кадастровым номером№77:06:0011002:2230, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ПАО «Газпром» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ПАО «Газпром» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года.

Председательствующий В.В. Капусто