Дело № 2-250/2025 (2- 3896/2024)
УИД 26RS0010-01-2024-007359-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2025 года г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демьянова Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шошуковой М.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2025 (2- 3896/2024) по иску ФИО6 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился с иском в суд к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просил признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что в 1992 году от колхоза п. Балковского Георгиевского района Ставропольского края как его работникам, матери ФИО6 (истца) – ФИО7 и его отчиму – ФИО9 была предоставлена в пользование ? доля жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, в последующем, ? долю жилого дома по указанному адресу никто из супругов не приватизировал. Земельный участок по указанному адресу был оформлен на отчима истца – ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 250 от 19 ноября 1992 года. В 1995 году ФИО9, забрав личные вещи, потребовал у своей жены ФИО10 рассчитаться за земельный участок, продал его и выбыл из указанного домовладения в неизвестном направлении. Факт его не проживания с 1995 года и по настоящее время подтверждается актом от 25 ноября 2024 года Балковского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, а также свидетельскими показаниям соседей. Мать истца, ФИО10 рассчиталась со ФИО9 за покупку указанного земельного участка за счет денежных средств истца, как получателя пенсии – инвалида с детства. Со слов умершей матери, земельный участок должен был быть оформлен на имя истца, однако, при жизни, она не успела это сделать. Сделка была оформлена распиской на имя несовершеннолетнего ФИО6, однако, за долгие годы она не сохранилась, договор купли-продажи не составлялся. Истец является глухонемым, инвалидом с детства, перенесшим экспериментальную трудную операцию на сердце, чудом выжившим, что подтверждается справкой о диагнозе от 25 ноября 2024 года и справкой об инвалидности – серия МСЭ-2004 № 2014354. ФИО6 остался жить со своей больной матерью на свою пенсию. ФИО10 умерла 16 июня 2020 года. Кроме указанного домовладения, где истец зарегистрирован и проживает один, в собственности у него ничего не имеется, лишившись этого, он останется на улице без жилья. Истец принял во владение ? долю жилого дома и земельный участок по указанному адресу. Он открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом – ? долей жилого дома и земельным участком более 29 лет, с 1995 года и по настоящее время, что подтверждается актом от 25 ноября 2024 года Балковского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края и свидетельскими показаниями соседей. Истец владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, что подтверждается договорами подряда от 16 мая 2006 года, 1 августа 2011 года, 24 декабря 2020 года. В 2006 году, 2011 году, 2020 году истец в указанном домовладении сделал ремонт, построил сарай, вставил окна, заменил котел и многое другое, закупил строительные материалы, шифер, кирпич, доски и т.д., что подтверждается товарными чеками. Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от 10 декабря 2024 года № 96, сведения по ? доли дома, находящейся по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> похозяйственной книге отсутствуют. Земельный участок мерой 600 кв. м. по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании постановления главы ФИО8 сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в п. ФИО8 по <адрес> принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> общей площадью 177 кв. м. зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом разделен на две квартиры, каждая из них имеет отдельный вход. Жилой дом расположен на двух земельных участках с разными кадастровыми номерами. ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с общей площадью 177 кв. м, в котором истец проживает, расположена на земельном участке, площадью 600 кв. м, находящимся по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26 ноября 2024 года. ФИО9 в течение 29 лет и до настоящего времени не предъявлял свои права на ? долю жилого дома и земельный участок по указанному адресу. Срок владения указанным жилым домом и земельным участком полежит исчислению, начиная с 1995 года и составляет более 29 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
В судебное заседание истец ФИО11, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), на ведение своего дела через представителя.
Представитель истца ФИО6 – ФИО4 в судебном заседании исковые требований поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО17, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).
Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из исследованных в судебном заседании письменных доказательств, согласно похозяйственной книге № <адрес> <адрес> 2021 – 2025 гг., по <адрес>, лицевой счет хозяйства №, кадастровый №, член хозяйства, записанный первым – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не работает, инвалид II группы, члены хозяйства: ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат члена хозяйства, записанного первым – ФИО6; ФИО18 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отчим члена хозяйства, записанного первым – ФИО6 В сведениях о жилом фонде указано: ? доля дома, владелец дома не указан. Сведения о правах на землю: кадастровый №, 600 м2, принадлежит на праве собственности ФИО9
По такому же адресу: <адрес>, в вышеприведенной похозяйственной книге, лицевой счет хозяйства №, кадастровый №, член хозяйства, записанный первым – ФИО19, члены хозяйства: ФИО12, жена члена хозяйства, записанного первым – ФИО19; ФИО20, дочь члена хозяйства, записанного первым. В сведениях о жилом фонде указано: ? доля дома, владелецами дома указаны ФИО19, ФИО12 Сведения о правах на землю: кадастровый №, 600 м2, принадлежит на праве собственности (собственник не указан).
Согласно архивной выписке из похозяйственной книги от 10 декабря 2024 года № 96, выданной Балковским территориальным отделом по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, сведения по ? доли дома, находящейся по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> похозяйственной книге отсутствуют. Земельный участок мерой 600 кв. м. по адресу: <адрес>, п. ФИО8, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО9 на основании постановления главы Балковской сельской администрации № 20 от 12 ноября 1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 250 от 19 ноября 1992 года. Остальная ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в п. ФИО8 по <адрес> принадлежит ФИО12 на основании свидетельства о государственной регистрации собственности от 1 октября 2015 года.
Согласно свидетельства № 250 от 19 ноября 1992 года о праве собственности на землю, выданному ФИО9 Балковской сельской администрацией, ему постановлением Балковской сельской администрации ль 12 ноября 1992 года № 20, предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв. м.
Согласно акта, составленного начальником Балковского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края ФИО21, от 25 ноября 2024 года, подтверждается, что ФИО6 по адресу <адрес> фактически проживает с 1995 года, пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время, что также подтверждают соседи: ФИО13, ФИО14, ФИО15
Согласно акта, составленного начальником Балковского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства и развития территорий администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> ФИО21, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО3 по адресу <адрес>, пос. ФИО8, <адрес> действительно не проживает с 1995 года по настоящее время, что также подтверждают соседи: ФИО13, ФИО14, ФИО15
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 177 кв.м, зарегистрирован на праве общей долевой собственности, 1/2, номер государственной регистрации 26-26/008-26/008/202/2015-6934/1 от 29 сентября 2015 года за ФИО12
Сведения о собственнике другой общей долевой собственности на указанное домовладение в размере ? доли, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 600 кв. м, - отсутствуют.
Согласно ответа на запрос суда из Нотариальной палаты Ставропольского края (исх. № 20/01-40 от 10 января 2025 года), по сведениям информационного сервиса «Реестр наследственных дел», наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусами не открывалось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО16 пояснили, что ФИО1 по адресу <адрес> фактически проживает с 1995 года, пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время, также, подтвердили, что ФИО3 по адресу <адрес> не проживает с 1995 года по настоящее время. ФИО2 уехал в Москву, с ним связь какая-либо отсутствует.
В подтверждение несения расходов на содержание жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что истец с 1995 года проживает, и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого помещения как своим собственным по адресу: <адрес>. На балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на ? долю указанного домовладения отсутствуют, в связи с этим суд признает за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Георгиевский муниципальный округ, п. ФИО8, <адрес> земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Георгиевский муниципальный округ, п. ФИО8, <адрес> силу приобретательной давности. При этом суд принимает во внимание то, что давность владения истцом жилым помещением составляет более пятнадцати лет.
Также суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 к Администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации за ФИО6 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью 177 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Е.В.Демьянов
(Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года).