Уникальный идентификатор дела 65RS0001-02-2025-006120-90

Дело № 2-4492/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 2 413 474 рублей 42 копейки, в том числе:

-просроченный основной долг – 1 936 675,51 рублей;

-проценты за пользование кредитом – 368 920,83 рубля;

-за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 19 567,47 рублей;

-за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 310,61 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив способ и порядок реализации имущества с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 3 970 000 рублей, взыскании солидарно государственной пошлины в размере 59 135 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 27 января 2025 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении заемщиком кредита в сумме 3 283 000 рублей, окончательным сроком возврата кредита до 27 января 2033 с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, на приобретение жилого помещения, расположенного на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 43,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет с которого производится зачисление расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1. настоящего договора. Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив 27.01.2018 года кредит в сумме 3 283 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по ссудному счету №. Однако заемщик не производит ежемесячное гашение основного долга по кредитному договору, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Остаток основного долга по состоянию на 27.05.2025 года по оплате основного долга составляет 1 936 675 рублей 51 копейку. Не производит ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом и сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 27.05.2025 года составляет 368 920,83 рубля, что подтверждается выпиской по счету. В связи с ненадлежащим исполнением заемщика обязательств по возврату основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом по кредитному договору банком начислена неустойка в размере 107 878,08 рублей: за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 19 567,47 рублей, за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 310,61 рублей. Предметом ипотеки является приобретение жилого помещения, расположенного по <адрес>, на втором этаже четырехэтажного многоквартирного жилого жома, состоящего из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,6 кв.м. Ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» в отношении объекта недвижимости зарегистрирована 07.02.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в установленном законом порядке. Стоимость квартиры составляет 3 970 000 рублей. Банк отправил ответчикам уведомления о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. Однако ответчик до настоящего времени требования банка ответчиками не исполнены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как следует из материалов дела, 27 января 2025 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № о предоставлении заемщикам кредита в сумме 3 283 000 рублей, окончательным сроком возврата кредита до 27 января 2033 с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 8,9% годовых, на приобретение жилого помещения, расположенного на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоящего из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 43,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет с которого производится зачисление расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в пункте 2.1. настоящего договора.

Согласно пункту 3.3. указанного договора датой выдачи кредита будет являться дата зачисления суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков, документами, подтверждающими факт предоставления кредита являются: выписка со ссудного счета представителя заемщиков; платежный документ, подтверждающий факт перечисления кредитором суммы кредита на текущий счет представителя заемщиков, открытый у кредитора в соответствии с требованиями пункта 3.1. настоящего договора (банковский ордер).

Кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив 27.01.2018 года кредит в сумме 3 283 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по ссудному счету №.

Однако заемщики не производят ежемесячное гашения основного долга по кредитному договору, что подтверждается выпиской по ссудному счету №.

Остаток основного долга по состоянию на 27.05.2025 года по оплате основного долга составляет 1 936 675 рублей 51 копейка.

Не производят ответчики и ежемесячную уплату процентов за пользование кредитом, сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 368 920,83 рубля, что подтверждается выпиской по счету №.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиков обязательств по возврату основного долга и уплаты проценты за пользование кредитом по кредитному договору банком начислена неустойка в размере 107 878,08 рублей: за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом – 19 567,47 рублей, за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 88 310,61 рублей.

Факт неоплаты задолженности по кредитному договору подтверждается соответствующим расчетом, представленным истцом к исковому заявлению, выпиской по банковскому счету.

Данный расчет проверен судом, соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора. Каких-либо возражений относительно представленного АО «Россельхозбанк» расчета задолженности по кредитному соглашению ответчиками не заявлено. Сведений о погашении задолженности материалы дела не содержат.

Поскольку в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками не представлено доказательств погашения задолженности, постольку исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В связи с чем суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 413 474 рублей 42 копейки.

Разрешая требование о расторжении кредитного договора, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на, что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор, может быть, расторгнут по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 30 мая 2025 года банк направил ответчику ФИО3, 28.01.2025 года в адрес ответчика ФИО2 требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении данного договора, ответа на которые от ответчиков не получено.

Поскольку неисполнение заемщиками условий кредитного договора по возврату кредитных средств и уплате процентов существенно нарушает права кредитора, суд приходит к выводу, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии с пунктом 5.2 Кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящего договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой дом.

Предметом ипотеки является приобретение жилого помещения, расположенного на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь 43,6 кв.м., находящееся по <адрес>

Право собственности заемщика ФИО2 на предмет ипотеки возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2025 года.

Запись об ипотеке в силу закона внесена в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 07.02.2018, №

В соответствии с пунктом 1 стати 334 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Как следует из положений пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пункта 2 статьи 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Статьей 56 указанного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Денежная оценка предмета ипотеки составляет 3 970 000 рублей, на основании оценки, проведенной АО «ГАКС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств относительно стоимости указанного имущества ответчиком не представлено.

Таким образом, суд обращает взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, расположенное по <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества – 3 970 000 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 135 рублей, по 29 567 рублей 50 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (№) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 413 474 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 135 рублей, по 29 567 рублей 50 копеек с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, расположенное на 2 этаже четырехэтажного многоквартирного дома, состоящего из 2-х жилых комнат, общей площадью 43,6 кв.м., находящееся по <адрес>, установив начальную продажную стоимость залогового имущества – 3 970 000 рублей, способ реализации - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха