Решение по делу № 2-6219/2023 от 29.11.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело №2-6219/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-005710-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Кузьминой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «ГлавСтрой», в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательном варианте просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №М7-23 от 15.07.2019г. за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., а также с 01.07.2023 г. по 09.08.2023 г. в размере 463408,81 руб., денежную компенсацию в размере 33370 руб. за уменьшение площади объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 35000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ФИО3 и ООО СЗ «ГлавСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, входящего в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0207005:23, общей площадью 1601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а именно двухкомнатной квартиры в секции <адрес> стоимостью 3324310 руб.; срок передачи вышеуказанного объекта долевого участия – до 30.09.2020г.

18.09.2019 г. между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования № М7-23/у, в соответствии с которым последний уступил истцу права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме – <адрес> расчеты по договору сторонами исполнены в полном объеме, застройщик о вышеуказанном договоре уведомлен.

Вместе с тем, как указывает истец, ответчиком обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома исполнены ненадлежащим образом, объект передан истцу по передаточному акту только 09.08.2023г., общая площадь которого составила 65,2 кв.м. В этой связи, полагая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском (л.д.5-13; ).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» явку представителя не обеспечил, судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные по адресу его государственной регистрации, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п.1 ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях.

Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1,2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст.424).

В силу п.3 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать сведения об общей площади передаваемого объекта долевого строительства (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч.1 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условия договора (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021г.).

В соответствии со ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15.07.2019 г. между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М7-23, согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 17-22)

Как следует из пункта 1.4 договора с приложениями к нему № 1 «План расположения квартиры в жилом доме» и № 2 «Проектные характеристики квартиры», объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей планируемой площадью ориентировочно <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. Техническая характеристика объекта долевого строительства указана в п.1.5. настоящего договора.

Согласно п.1.5 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства будет иметь следующую отделку: на входе в квартиру установлена металлическая входная дверь с внутренним замком отечественного производства; межкомнатные двери отсутствуют; сены санузлов и наружные стены квартиры отштукатурены; межкомнатные и межквартирные стены из каменной кладки отштукатурены; установлены окна и балконные двери со стеклопакетами; цементная стяжка по полу в жилых комнатах, коридорах, кухне, гардеробной; в санузлах, на балконах (лоджий) стяжка по полу отсутствует; приборы отопления установлены и подключены к системе отопления, выполнен монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения без горизонтальных трубных разводок; отводы включают счетчик воды и шаровой кран; сантехническое оборудование (ванны, умывальники, раковины, унитазы, мойки, полотенцесушитель, но устанавливается запорная арматура для его присоединения) не устанавливаются; стояки канализации выполнены с установкой необходимых фасонных частей с поэтажными заглушками без выполнения трубных разводок, выполнена поквартирная разводка электрических сетей с выпусками электропроводки; установлены розетки и выключатели; электрические плиты не устанавливаются, слаботочные системы в объеме проекта введены в квартиру; установлен домофон; остекление лоджий предусмотрено; установлен бокс с электросчетчиком. Цвет и номенклатура используемых отделочных материалов выбираются застройщиком самостоятельно, без согласования с участником долевого строительства.

Согласно п.1.6 договора, стороны допускают уточнение площади объекта долевого строительства на дату получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и/или на дату обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации и/или на дату подписания Сторонами передаточного акта. Если фактическая проектная площадь Объекта долевого участия (без учета площади лоджий и/или балконов) превысит проектную площадь Объекта, предусмотренную п. 1.4. настоящего договора более чем на 0,5 кв.м., то Участник долевого строительства обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего уведомления «Застройщика» оплатить Застройщику разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора.

Цена объекта установлена в разделе 3 вышеуказанного договора и составляет 3 324 310 рублей, которая определяется как произведение размера площади Объекта долевого строительства, указанной в п.1.4. настоящего Договора, на цену 1 квадратного метра площади Объекта долевого строительства. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства с округлением до одного рубля составляет 47000 руб. (п. 3.1. договора).

Согласно п. 2.1 договора плановый срок окончания строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2020 года; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – до 30.09.2020 года, по акту приема-передачи, подписываемому сторонами.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в п.2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п.2.3 договора).

В случае, если участник долевого строительства уклоняется от приемки объекта долевого строительства, что в частности выражается в следующем: неполучение участником долевого строительства уведомления от застройщика, направленного застройщиком в соответствии с п.2.3 настоящего договора, в частности, в связи с отказом участника долевого строительства от получения уведомления, в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному в настоящем договора почтовому адресу; необоснованного не подписания участником долевого строительства передаточного акта объекта долевого строительства; неявка участника долевого строительства для приемки объекта долевого строительства, застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п.2.4 договора).

Дольщиком в полном объеме были выполнены обязательства по оплате квартиры, что подтверждается справкой от 16.09.2019 г. об отсутствии финансовой задолженности договору участия долевого строительства № М7-23 от 15.07.2019 г. (л.д.23).

18.09.2019 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права требования №М7-23/у, в соответствии с которым последний уступил истцу права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по договору долевого участия в строительстве в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме – <адрес>; расчеты по договору выполнены в полном объеме (л.д. 24-25, 27).

18.09.2019 г. ФИО3 направил в адрес ООО СЗ «ГлавСтрой» уведомление о произошедшей уступки прав на долевое участие в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме – <адрес> правопреемником которой является ФИО1 (л.д.26).

Как следует, из передаточного акта к договору №М7-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2019г., подписанного сторонами 09.08.2023г. застройщик передал, а ФИО1 приняла построенный объект долевого строительства со следующими характеристиками: жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью – 65,2 кв.м., расположенная в многоквартирном доме – секция 7, на 4 этаже, в соответствии с планом БТИ №16 (ранее строительный № 23), по адресу: <адрес> (л.д. 28).

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.11.2021г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из материалов дела, условиями договора долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения.

При таких обстоятельствах, ФИО1 (к которой перешли права и обязанности участника долевого строительства по вышеуказанному договору) не может быть лишена права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения, в том числе и на 0,71 кв.м. При этом, суд учитывает, что предусмотренный п.2 ч.1.1 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве критерий допустимого изменения общей площади жилого помещение не более 5% от проектной площади, предусмотрен не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства (указанный вывод соответствует правоприменительной практике, изложенной в п.3 вышеуказанного Обзора Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ООО СЗ «ГлавСтрой» денежной компенсации за уменьшение площади объекта долевого строительства по договору в размере 33370 руб. (47000 руб. х 0,71 кв.м) подлежат удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (что согласуется с практикой Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 24.10.2017 года №41-КГ17-26) и Первого кассационного суда общей юрисдикции (Определение от 28.04.2021 года №88-9846/2021).

Как следует из материалов дела, вышеуказанный объект долевого участия на основании передаточного акта передан ФИО1 только 09.08.2023г. Направленная ФИО1 в адрес Застройщика претензия от 16.08.2023 г. о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве осталась без удовлетворения (л.д. 31-32).

Учитывая отсутствие доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном ст.6 Федерального закона №214-ФЗ, суд приходит к выводу, что застройщиком установленные договором сроки по передаче объекта долевого строительства – до 30.09.2020г. были нарушены, в связи, с чем исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются правомерными.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г., а также с 01.07.2023 г. по 09.08.2023 г. в размере 463408,81 руб. согласно представленного расчета (3324310 руб. х 492 дня х 1/150 х 4,25%) (л.д. ).

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, произведен истцом исходя из ставки рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» и Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26.03.2022 (в редакции от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 69).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (пункт 73).

Правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом (абзац второй пункта 76).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

В материалах дела отсутствует заявление ответчика о снижении размера неустойки и штрафа, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В связи с чем, оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, неустойка подлежит взысканию в рассчитанном истцом размере.

Указанный выше размер неустойки соблюдает баланс интересов сторон настоящего спора, восстанавливает нарушенные права истца и не отразится на производственной деятельности ответчика.

Частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года №2300-I«О защите прав потребителей», при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, периода просрочки, размер данной компенсации следует определить в сумме 20 000 руб. в пользу истца.

В силу п. 6 ст. Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, штраф в пользу истца составит 258389,41 руб. ((463408,81 руб. + 33370 руб. + 20 000 руб.) х 50%).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 8468 руб., исходя из суммы удовлетворенных требований и требований о компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства, денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт (№)) неустойку в размере 463408,81 руб., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия долевом строительстве многоквартирного дома в размере 33370 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф – 258389,41 руб., а всего 775168 (семьсот семьдесят пять тысяч сто шестьдесят восемь) руб. 22 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину 8468 (восемь тысяч четыреста шестьдесят восемь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2023 г.